Решение по делу № 2-4443/2019 от 17.09.2019

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 годаДзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца Захаровой Т.А., представителя третьего лица НО СНТ «Автомобилист» в лице председателя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т.А. к Администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Захарова Т.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за садоводческим товариществом «Автомобилист» и согласно приложения к данному постановлению ФИО3 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок № в СТ «Автомобилист» для садоводства, площадью 600 кв.м. С момента передачи земельного участка ФИО3 пользовалась им, сажала плодовые и ягодные культуры, несла расходы по содержанию земельного участка, оплачивал членские и целевые взносы, т.е. владела земельным участком как собственник. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок № Захаровой Т.А., находящийся в с/т «Автомобилист» в городе Дзержинск. Истец передала ФИО3 денежную сумму в размере 300 000 рублей за вышеуказанный земельный участок, а ФИО3 передала истцу земельный участок. Основной договор купли-продажи было решено составить позже, т.к. ФИО3 на день продажи земельного участка не оформила надлежащим образом права собственности на земельный участок, т.е. не получила в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам свидетельство на право собственности на землю. Деньги за указанный земельный участок были переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской, подписанной собственноручно ФИО3. Претензий по сделке и расчету продавец не имел, так как условия сделки были выполнены полностью. 20.06.1994г. ФИО3 направила заявление в Правление СТ «Автомобилист» с просьбой исключить ее из членов Товарищества в связи с продажей указанного участка и считать хозяйкой земельного участка № Захарову Т.А., которая в свою очередь подала заявление в Правление Товарищества о приятии ее в члены Товарищества. Решением Общего собрания Товарищества ФИО2 была принята в члены Товарищества, и ей была выдана членская книжка садовода ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая членство. С июня 1994 года истец является членом Товарищества, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, по настоящее время непрерывно пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> Игумновского лесничества Дзержинского лесхоза, с/т «Автомобилист», чему соответствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем НО СНТ «Автомобилист». Таким образом, с июня 1994 года истец фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО3 передала земельный участок, от истца получила деньги за продажу участка. На всем протяжении владения и пользования земельным участком, а это уже 25 лет, никто прав истца не оспаривал. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная истцом и ФИО3, не была зарегистрирована в регистрирующем органе <адрес>, по причине того, что ФИО3 не зарегистрировала свое право собственности на переданное истцу имущество. К тому же после передачи денежных средств ФИО3 пропала, на связь не выходила и в Товариществе не появлялась. Истец считает, что сделка между ними состоялась, она приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его в порядке, установленном законодательством не может, в виду того что ей не известно место жительства продавца и вообще нет никакой информации о продавце, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих гражданских прав. Истец просит суд признать сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Автомобилист», участок № между продавцом ФИО3 и покупателем Захаровой Т.А., состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Автомобилист», участок №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело прекращено в части исковых требований к ФИО3 в связи с ее смертью.

Истец Захарова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной договорных отношений с истцом, спор в отношении рассматриваемого имущества у администрации города отсутствует.

Третье лицо НО СНТ «Автомобилист» в лице председателя ФИО7, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в истцом заявлении.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Выслушав мнение истца, представителя третьего лица, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд..

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок № в с/т Автомобилист в г.<адрес>ю 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок у ФИО3 был приобретен Захаровой Т.А., что подтверждается распиской в получении денежных средств, копиями членских книжек садовода.

В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной НО СНТ «Автомобилист» Захарова Т.А. является членом данного садоводческого товарищества, ему принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м., пай выплачен полностью, задолженности по взносам и платежам не имеется, участком пользуется с июня 1994 года.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как следует из ответа УМВД по <адрес> на судебный запрос ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит исковые требования Захаровой Т.А. о признании за ней права собственности на земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку все её доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Т.А. удовлетворить.

Признать за Захаровой Т.А. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Автомобилист», участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: