Решение по делу № 2-194/2021 от 07.07.2021

Дело №2-194/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2021 года                                                                              с. Панкрушиха

       Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

       председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.,

       при секретаре Павловой М.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Натальи Алексеевны, Ибраева Анатолия Булатовича, Мещеряковой Елены Николаевны, Фурсы Владимира Анатольевича и Глазунова Сергея Степановича, действующих через представителя по доверенности Прокопову Светлану Равильевну, к Блажко Анатолию Владимировичу о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

установил:

       Истцы, действуя через представителя по доверенности Прокопову С.Р., обратились в суд с иском к Блажко А.В. о признании обременения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32621000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Луковский, правом аренды отсутствующим.

       В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32621000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Луковский. Истцами было принято решение о выделении принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей в самостоятельный земельный участок, о чем опубликовано соответствующее извещение в газете «Трибуна Хлебороба» № (76529) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений от арендатора или иных заинтересованных лиц, в том числе остальных дольщиков, относительно проекта межевания в установленный в извещении срок не поступило. После истечения сроков принесения возражений кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с Крестьянским (фермерским) хозяйством Нейфельдта А. Э. был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 22-01/32-1/2002-39. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с Крестьянским (фермерским) хозяйством Блажко А. В. «Блажко-3» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, который также был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 22-77/32-3,2001/360. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Крестьянское (фермерское) хозяйство Нейфельдта А. Э. и Крестьянское (фермерское) хозяйство Блажко А. В. «Блажко-3», которые выступали арендаторами земельного участка, исключены из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности.

           Уведомлений о продлении договора аренды от ответчика истцы не получали и соглашения с ними не заключено. С момента прекращения аренды земельный участок ответчиком по прямому назначению не используется.

      Наличие обременения в виде аренды земельного участка, принадлежащего истцам, препятствует для осуществления ими в полном объеме прав собственников, поэтому они и просят признать указанное обременение отсутствующим.

      В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, обратились с заявлением, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

      Представитель третьего лица и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суд не известили, отзыва на иск не представили.

      В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

      Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

       Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

        В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

       В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32621000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Луковский.

      Право собственности истцов на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

       Истцами было принято решение о выделении принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей в самостоятельный земельный участок, о чем опубликовано соответствующее извещение в газете «Трибуна Хлебороба» №13 (76529) от 27.03.2021

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с Крестьянским (фермерским) хозяйством Нейфельдта А. Э. был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-01/32-1/2002-39. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с Крестьянским (фермерским) хозяйством Блажко А. В. «Блажко-3» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, который также был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-77/32-3,2001/360. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

      Крестьянское (фермерское) хозяйство Нейфельдта А. Э. и Крестьянское (фермерское) хозяйство Блажко А. В. «Блажко-3», которые выступали арендаторами земельного участка, исключены из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности.

     Доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено.

     Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истцов, как собственников принадлежащего им земельного участка.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      Исковые требования Андрияновой Н. А., Ибраева А. Б., Мещеряковой Е. Н., Фурсы В. А. и Глазунова С. С. удовлетворить.

      Признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32621000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Луковский, принадлежащего Андрияновой Н. А., Ибраеву А. Б., Мещеряковой Е. Н., Фурса В. А., по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-01/32-1/2002-39 и от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-77/32-3.2001/360.

      Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья                                 (подписано)                                              Ю.В. Терпугова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>