Решение по делу № 33-14055/2018 от 03.07.2018

№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    ФИО11

судей                                ФИО12

ФИО10

при секретаре                        ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №...-зем от дата, заключенный между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размер с 7 106,98 рублей.

Требования мотивированы тем, что дата между сельским поселением Калтымановский сельсовет адрес РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №...-зем.

В соответствии с п. 1.1 договора на основании постановления главы СП Калтымановский сельсовет адрес РБ №... от дата арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером 02:26:080402:0063, площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: д. Шакша, адрес для обслуживания индивидуального жилого дома.

Так, п. 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня подписания постановления главы СП Калтымановский сельсовет адрес №... от дата о предоставлении земельного участка в аренду и арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на банковский счет.

Согласно справке комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по адрес от дата №... у ФИО1 имеется задолженность по договору за 2014 год – 3 553 рублей 49 копеек, за 2015 год - 3553 рублей 49 копеек, за 2016 год - 3553 рублей 49 копеек, за 2017 год - 3553 рублей 49 копеек.

Общая сумма задолженности по состоянию на дата 14 213 рублей 96 копек. Невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчик не платит по договору аренды с 2014 года.

Согласно предмету договора (п. 1.1), данный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для обслуживания жилого дома. Согласно договору дарения от дата ФИО1 безвозмездно подарил ФИО7 квартиру, общей площадью 175,9 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 1431 кв.м. по адресу: РБ, адрес, д. Шакша, адрес.

Таким образом, арендодатель при заключении договора аренды исходил из того, что земельный участок предоставленный ответчику будет использоваться для обслуживания жилого дома по адресу: РБ, адрес, д. Шакша, адрес. В ином случае, данный договор аренды не бы заключен. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает с 2014 года. В данный момент по указанному адресу проживает ФИО3 совместно с сыне ФИО7 Таким образом, ответчик не платит арендную плату более двух сроков подряд и не использует земельный участок для обслуживания жилого дома. дата ответчику было направлено уведомление о необходимости исполнит, договорные обязательства и предложение по расторжению договора аренды в срок до дата. В указанный срок, истец не получил ответа.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что администрация требует расторгнуть договор по двум основаниям: невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока и существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Арендодатель при заключении договора исходил из того, что земельный участок, предоставленный ответчику, будет использоваться для обслуживания жилого дома, между тем ответчик по вышеуказанному адресу с 2014 года не проживает.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации МР адрес Республики Башкортостан – ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ФИО3, представителя ФИО3 – ФИО5, также поддержавших апелляционную жалобу, Представителя ФИО1 – ФИО6, полагавшего решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется в силу следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между сельским поселением Калтымановский сельский совет MP адрес РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №...-зем, по условиям которого ФИО1 в аренду сроком с дата по дата был предоставлен земельный участок, площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером 02:26:080402:63, расположенный по адресу: РБ, адрес, д. Шакша, адрес, для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется со дня подписания постановления главы сельского поселения Калтымановский сельский совет MP адрес РБ №... от дата о предоставлении земельного участка в аренду и вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем начисления на счет.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке находится квартира, общей площадью 175,9 кв.м., принадлежавшая ФИО1 на праве собственности на основании решения Иглинского районного суда РБ от дата. Согласно договору дарения от дата ФИО1 подарил вышеуказанную квартиру своему сыну - ФИО7, дата года рождения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата отменено решение Иглинского районного суда РБ от дата в части удовлетворения исковых требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, к ФИО1 о признании права обременения земельного участка отсутствующим.

В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

При этом суд апелляционной инстанции сослался на то, что ФИО3 не представлено достаточных удостоверенных доказательств того, что для использования жилого дома площадью 175,9 кв.м. ей необходим весь земельный участок, площадью 1 431 кв.м.

Таким образом, в настоящее время договор аренды земельного участка от дата в отношении ФИО1 является действующим.

Как следует из справки главы сельского поселения Калтымановский сельский совет MP Иглинский сельский совет MP адрес РБ от дата, задолженность по оплате арендных платежей за 2014 год в размере 2 553 рублей, за 2015 год в размере 2 553 руб. отсутствует, за 2016 год начислено 3 553,49 рублей, сведения об оплате отсутствуют, за 2017 год начислено 3 553,49 руб.

Согласно представленным кассовым чекам ответчик оплатил дата арендую плату в размере 3 554 рублей и в размере 564,34 рублей, дата в размере 1 789,66 рублей.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 56, 61 ГПК РФ, статьями 35, 46, 55 ЗК РФ, статьей 552 ГК РФ, и, проанализировав установленные судебными постановлениями обстоятельства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Материалами дела подтверждается, что в период пользования арендованным земельным участком ответчик нарушал сроки внесения арендных платежей.

Однако, на момент рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции ответчик погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Анализ положений статьи 619 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что нормы указанной статьи направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Формальное наличие условий, указанных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств именно настоящего дела не может являться достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу имевшаяся у ответчика задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, судебная коллегия полагает, что допущенные ответчиком нарушения по несвоевременному внесению арендных платежей не привели к наступлению ущерба для арендодателя.

Вопреки доводам апелляционной жалобы нарушение арендатором обязательства по оплате арендной платы не может быть признано существенным.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды по мотиву невнесения арендной платы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеется существенное изменение обстоятельств, что арендодатель при заключении договора исходил из того, что земельный участок, предоставленный ответчику, будет использоваться для обслуживания жилого дома, не могут быть признаны состоятельными, поскольку на спорном земельном участке находится жилая квартира, собственником которого является несовершеннолетний ФИО7 Для обслуживания данного помещения также используется часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:080402:0063.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Однако в данном случае ссылки истца на то, что ответчик ФИО1 не проживает в адрес, расположенной по адресу: д. Шакша, адрес, не образуют необходимую совокупность условий для признания изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении кредитного договора, существенным.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий                        ФИО11

Судьи                                    ФИО13

ФИО10

Справка: судья ФИО9