Решение от 28.07.2021 по делу № 33-4019/2021 от 06.07.2021

Дело № 33-4019/2021

Номер дела в суде первой инстанции – 2-378/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 28 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи:	Киселёвой Л.В.,
судей:	Можаевой С.Г., Шаламовой И.А.,
при ведении протокола помощником судьи:	Савостиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Девяткова Дмитрия Анатольевича на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 09 апреля 2021 года, которым постановлено:

«Требования ПАО «Сбербанк» к Девяткову Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №176224 от 07.09.2015, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Девятковым Дмитрием Анатольевичем.

Взыскать с Девяткова Дмитрия Анатольевича в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору от 07.09.2015 №176224 за период с 17.02.2020 по 22.09.2020 (включительно) в размере 686 615,05 руб., в том числе: 1 979,17 руб. – неустойка, 28 974,32 руб. – просроченные проценты, 655 661,56 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате оценки в размере 579,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 066,15 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов: земельный участок площадью 1000+/- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иного использования по адресу: <.......>, кадастровый номер: <.......>, установив начальную продажную стоимость в размере 294 400,00 руб.»,

заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Можаевой С.Г.,

у с т а н о в и л а:

Истец ПАО Сбербанк (далее также – Банк) обратился в суд с иском к ответчику Девяткову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 сентября 2015 года между ПАО Сбербанк и Девятковым Д.А. заключен кредитный договор №176224 на сумму 969 500 руб. Кредит выдавался на приобретение земельного участка по адресу: <.......>, кадастровый номер: <.......>, на срок 240 мес. под 11,9% годовых. Ответчик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора, неоднократно нарушал сроки внесения очередного платежа, в связи с чем Банк принял решение о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности по кредиту. По состоянию на 22 сентября 2020 года задолженность ответчика составляет 686 615,05 руб., в том числе: 655 661,56 руб. – просроченный основной долг, 1 979,17 руб. – неустойка, 28 974,32 руб. – просроченные проценты. Согласно отчету №2988600/1-200917-839 от 28 сентября 2020 года об определении рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость имущества составляет 264 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 211 200 руб.

Для защиты своих прав истец обратился в суд, просит взыскать всю сумму задолженности, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 211 200 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответчик против удовлетворения требований возражал.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе указывает, что суд необоснованно принял во внимание расчет истца, и отклонил расчет, выполненный ответчиком, признав правомерным первостепенное удержание неустойки в размере 20% годовых, тогда как штрафные санкции погашаются исключительно после суммы основного долга. Исходя из расчета истца, денежные средства, направленные ответчиком на гашение основного долга и процентов, списывались в счет пени. Ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору выплачено 469 851 руб. 85 коп., однако при этом сумма основного долга не изменилась. Неправильное гашение неустойки лишило ответчика права ходатайствовать о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение (том 2 л.д. 215-216).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 07 сентября 2015 года между ПАО Сбербанк и Девятковым Д.А. заключен кредитный договор №176224, по условиям которого ответчику предоставлен кредит по программе «Загородная недвижимость» в сумме 696 500 руб. под 15% годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно на приобретение земельного участка площадью 1000+/- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иного использования по адресу: <.......>, кадастровый номер: <.......>.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и /или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно) (том 1 л.д. 128-130).

Земельный участок по адресу: <.......>, кадастровый номер: <.......> приобретен ответчиком с использованием кредитных денежных средств на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2015 года, и находится в собственности ответчика Девяткова Д.А. Земельный участок обременен ипотекой в пользу ПАО Сбербанк (том 1 л.д. 172, 167-170).

Обязанность участников гражданских правоотношений добросовестно осуществлять гражданские права, надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства, не отказываясь от них в одностороннем порядке, предусмотрена ст.ст. 10, 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, выдал ответчику кредит в размере 696 500 руб.

Ответчик в свою очередь обязательства по кредитному договору добросовестно не исполняет, неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, что привело к образованию просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начислению пени. Последний платеж был им внесен в мае 2020 года. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету (л.д. 23-26).

Согласно расчету задолженности, выполненному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 22 сентября 2020 года составляет 686 615,05 руб., в том числе: 655 661,56 руб. – просроченный основной долг, 28 974,32 руб. – просроченные проценты, 1371 руб. 54 коп. – неустойка на просроченные проценты, 607 руб. 63 коп. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 1 ░.░. 22).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 461 818 ░░░. (░░░ 2 ░.░. 184-202).

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <.......> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 368 000 ░░░. (░░░ 2 ░.░. 114-170).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 309, 310, 809-811, 819 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 56, 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 686 615,05 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 348, 349, 350 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 4 ░. 2 ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░)» - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 319 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3.12 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 1 ░.░. 145-152), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 319 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 319 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 469 851 ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 696 500 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 655 661 ░░░. 56 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 20 ░░░ (░░░ 1 ░.░. 134-139), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: