Решение от 22.04.2015 по делу № 2-566/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-566/15

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Арзамасовой Д.Ю. к Ассоциации «Ленпромсоцкультбытстрой» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Арзамасова Д.Ю. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Ассоциации «Ленпромсоцкультбытстрой» о признании договора купли-продажи жилого дома № по адресу: <адрес>, заключенный 28.12.2008 года, состоявшимся и признании права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Арзамасова Д.Ю., исковые требования уточнила, а именно просила суд признать договор купли-продажи жилого дома № по адресу: <адрес>, имевший место 28.12.2008 года, заключенным, в остальной части исковые требования поддержала и пояснила, что ей как работнику МГП «Ленбытстрой» с. Лермонтово в 2005 году администрацией и профкомом МГП «Ленбытстрой» был предоставлен для проживания жилой деревянный дом под № по адресу: <адрес> на земельном участке ассоциации. В настоящий момент дом имеет №. Приказом № от 18.12.2008 г. МГП «Ленбытстрой» обязан был передать жилое деревянное помещение № в ее собственность. 28.12.2008 года она и МГП «Ленбытстрой» заключили договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, согласно которому она приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., за сумму <данные изъяты> рублей. Продавец, по акту приема-передачи от 28.12.2008 года, передал ей в собственность этот дом, в котором она и проживает постоянно до настоящего времени. При этом зарегистрировать свое право собственности на приобретенный дом она не может, так как МГП «Ленбытстрой» ликвидировано вышестоящей организацией, т.е. Ассоциацией «Ленпромсоцкультбытстрой». По ее мнению, договор купли-продажи дома является заключенным, в связи с тем, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Ассоциация «Ленпромсоцкультбытстрой» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ, установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Арзамасовой Д.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Приказом Ассоциации «Ленпромсоцкультбытстрой» № от 14.03.1991 года создано МГП «Ленбытстрой» для осуществления строительства базы отдыха на 500 мест в <адрес>.

Постановлением Главы Администрации Туапсинского района № от 28.07.1992 года ассоциации «Ленпромсоцкультбытстрой» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства комплекса отдыха на 500 мест в <адрес>, этим постановлением, пункт 3, предусмотрено строительство жилых домов для обслуживающего персонала.

Согласно выписке из приказа Ассоциации «Ленпромсоцкультбытстрой» № от 18.12.2008 года директору МГП «Ленбытстрой» приказано передать по акту жилые деревянные помещения на бетонном фундаменте № проживающим в них сотрудникам в собственность ГАС, ВСС и Арзамасовой Д.Ю., для дальнейшего проживания на правах собственников по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи жилого дома от 28.12.2008 года №, между МГП «Ленбытстрой» и Арзамасовой Д.Ю..

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что продавец МГП «Ленбытстрой» обязуется передать в собственность, а покупатель Арзамасова Д.Ю. обязуется принять и оплатить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

В материалах дела имеет место приемо-сдаточный акт от 28.12.2008 года согласно которому в связи с ликвидацией предприятия и невозможностью выплаты заработной платы сотруднику Арзамасовой Д.Ю. передается в собственность жилое деревянное помещение на бетонном фундаменте с коммуникациями и сантехническим оборудованием под №. На основании приказа вышестоящей организации № от 18.12.2008 года Арзамасова Д.Ю. принимает в собственность жилое деревянное помещение под <данные изъяты>.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме (в данном случае -требуемая письменная форма сделки соблюдена), но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Сделка, требующая государственной регистрации, регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 28.12.2008 года №, выполнены сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю, в связи с чем, суд полагает, что указанный договор подлежит признанию заключенным.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, по мнению суда, за Арзамасовой Д.Ю. может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Арзамасовой Д.Ю.,подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233 - 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.12.2008 ░░░░ № ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░░ ░.░.