Решение от 17.01.2020 по делу № 2-60/2020 от 31.07.2019

УИД №RS0№-98

Дело №

Резолютивная часть решения суда оглашена 17.01.2020

Решение в окончательной форме будет изготовлено 22.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года                                                             а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО14,

с участием истца ФИО5, ФИО9 ответчика ФИО8 по доверенности ФИО18, ФИО9 ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенностям ФИО116 и ФИО15, ФИО9 ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО117, третьих лиц ФИО16, ФИО115, ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствия ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствия ничтожности сделки.

В обоснование заявленных требований указали, что в Тахтамукайском районном суде Республики Адыгея находится гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки. До этого ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО8 - ФИО18 обратилась в письменной форме к собственникам жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пrт. Яблоновский, <адрес>, корпус 1, с заявлением, в котором указала, что с целью кадастровых работ были заказаны сведения ЕГРН. При изучении документов кадастровый инженер обнаружил пересечение земельного участка с смежными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200151:10 и 01:05:0200151:11. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:6 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:10 практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:6. Дата постановки на учет смежного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:11 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:6 на 7 м. Дата постановки на учет смежного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:10 полностью пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:6. Также имеет место быть и наложение между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200151:11 и 01:05:0200151:6. Оснований на постановку всех трех земельных участков кадастровому инженеру представлены не были. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:6 был поставлен на учет на 3 года раньше, однако нет объяснений как были поставлены вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200161:10 и 01:05:0200151:11. Исправить реестровую ошибку определения местоположения и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200151:10 и 01:05:0200151:11 нет возможности, так как у кадастрового инженера нет оснований для изменения площади и конфигурации земельных участков, а также нет заявления от собственников смежных земельных участков. Заключение кадастрового инженера и схема приложена к делу. Предложила собственникам многоквартирного дома исправить кадастровую (реестровую ошибку) и обратиться к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании ФИО18 предъявила документ, подтверждающий право собственности на спорный земельный участок, в котором указано, что земельный участок ничем не обременен и находится в собственности гражданина ФИО8 на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ. Но это не соответствует действительности, так как обременение имеется.

Данное утверждение исходит из того, что на спорном земельном участке более 36 лет находится детская игровая площадка и бельевая площадка для нескольких многоквартирных домов. Также спорный земельный участок по середине пересекает тепловые сети, канализационные водоотведения и люки, водопроводные сети холодного и горячего водоснабжения и обратной подачи горячей воды, которые обслуживают десятки многоквартирных домов по <адрес> этот земельный участок наложен сервитут, что по закону не позволяет сделать его объектом купли-продажи. По этому основанию истцы считают данную сделку купли-продажи незаконной, изначально ничтожной и недействительной. Просили признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка изначально ничтожной, недействительной и на основании этого отказать ФИО8 и его ФИО9 ФИО18 в удовлетворении иска по гражданскому делу № об устранении кадастровой (реестровой) ошибки.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным соединено в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи недействительной.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным соединено в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи недействительной.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО6, ФИО7 и ФИО2 представили заявление об отказе от исковых требований, что является правом истца, предусмотренным ст.39 ГПК РФ. Однако исковое заявление поддержано в судебном заседании истцом ФИО5, в связи с чем суд не находит оснований для прекращения производства по делу на основании ст.220 ГПК РФ.

При рассмотрении иска судом по существу истцами по делу неоднократно уточнялись исковые требования и в окончательной редакции истцы просили признать сделку купли-продажи земельного участка, совершенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ничтожной, недействительной; признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и недействительным; признать постановление главы муниципального образования «<адрес>» ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого был заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ утратившим свою юридическую силу; признать распоряжение главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным, недействительным; признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и недействительным; признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ничтожным; признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, недействительным; признать постановление главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным, недействительным; признать Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, недействительным; признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, недействительным; признать свидетельство о государственной регистрации права №l-05-01-01-04/118/2014-764/4 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и недействительным; исключить из государственного реестра регистрацию права на земельный участок ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ; признать регистрацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым· номером 01:05:0200151:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, ничтожной, недействительной; исключить из государственного кадастра регистрацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200151:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение», ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Также указанным определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне истцов привлечены жильцы многоквартирного дома ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Баландин, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО115, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО45, Журавлевой, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО121, ФИО16, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, Редькиной Е, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО6, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, Шмыр Т, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, проживающие по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>.

Указанные лица представили в суд возражения на исковое заявление, в котором просили признать сделку кули-продажи ФИО8 недействительной и исключить из государственного реестра регистрацию права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО5, третьи лица ФИО16, ФИО115, ФИО17 исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО9 ответчика ФИО8 по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, заявила о наличии оснований для прекращения дела, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав заключенными сделками, которые ими оспариваются.

ФИО9 ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенностям ФИО116 и ФИО15 просили в удовлетворении исковых требований отказать, и пояснили, что оспариваемые сделки совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поддержали ходатайство о прекращении производства по делу.

ФИО9 администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО117 в судебном заседании высказал аналогичную позицию, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что наложение границ земельных участков является следствием реестровой ошибки при их формировании.

ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в судебном заседании, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Абзац 3 ст. 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты гражданских прав как путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО9, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Частью 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. (ч.1). Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. (ч.2).

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ содержится запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, совершение действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае совершения указанных выше действий суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статья 61 ГК РФ устанавливает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно статьи 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО118 на основании ст.22 Земельного Кодекса РФ, в редакции действующей на дату вынесения постановления, в связи с отсутствием претендентов, предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, для строительства жилого дома со встроенным магазином.

Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 01:05:02 00 151:0006.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<адрес>» в лице главы муниципального образования ФИО19, и гражданин ФИО118 в соответствии с постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил, а арендатор гражданин ФИО118 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:05:02 00 151:0006, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, для строительства жилого дома со встроенным магазином - в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 1000 кв.м.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ФИО118

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен административный адрес <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО118 уведомил администрацию муниципального образования «<адрес>» как орган, к которому перешли полномочия по распоряжению земельными участками, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное между ФИО118 и ФИО8, зарегистрировано в ФИО9 Росреестра по <адрес>, в ЕГРН внесена запись о ФИО8 как новом арендаторе указанного выше земельного участка с кадастровым номером 01:05:02 00 151:0006, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В связи с истечением срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования «<адрес>» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч.3 ст.22 Земельного Кодекса РФ, в редакции действовавшей на день вынесения постановления, и ФИО8 заключили новый договор аренды того же земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО9 Росреестра по <адрес>, сведения об арендаторе ФИО8 внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное Тахтамукайским отделом ФИО9 Росреестра по <адрес>, согласно которому пункт 4.3 договора аренды дополнен подпунктом 4.3.5 – арендатор до истечения срока действия договора аренды вправе выкупить арендуемый земельный участок по цене и в порядке, установленными действующим законодательством.

Согласно постановлению Главы администрации муниципального образования «<адрес>» «О предоставлении ФИО8 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, зарегистрированных Тахтамукайским отделом ФИО9 Росреестра по <адрес>, в связи с согласием арендатора ФИО8 приобрести этот земельный участок по рыночной стоимости, постановлено предоставить в возмездную собственность по рыночной стоимости ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства жилого дома со встроенным магазином», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

На основании указанного постановления Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства жилого дома со встроенным магазином», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на основании договора кули-продажи был передан покупателю ФИО8

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м. зарегистрировано в ФИО9 службы госудаственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, согласно распоряжению Главы администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО119 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления председателя правления ТСЖ «Дружба» ФИО115 земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 8328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, номера домов 39/1 и 39/2, был бесплатно предоставлен ТСЖ «Дружба» в общую долевую собственность собственникам помещений для эксплуатации территории, находящейся под жилыми домами и прилегающей к ним.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью уточнения площади земельного участка, указанного в распоряжении главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена площадь земельного участка с 8328 кв.м. на 8204 кв.м.

Из текста распоряжения Главы администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО119 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с необходимостью уточнения площади земельного участка, указанного в распоряжении главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по всему тексту распоряжения главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № вместо слов «площадью 8328 кв.м.» следует читать «общей площадью 8204 кв.м., в том числе участок № -площадью 643 кв.м., участок №-площадью 7561 кв.м».

Анализ указанных документов позволяет прийти к выводу, что первоначально предоставленный ТСЖ «Дружба» земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка.

В соответствии с распоряжением Главы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с обращением председателя ТСЖ «Дружба» ФИО115 земельному участку, площадью 643 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации многоэтажных жилых домов, расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 39/2 присвоен административный адрес: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

На кадастровый учет в итоге были поставлены два земельных участка – ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:10, расположенный в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>А, площадью 643 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:11, расположенный в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, номера домов 39/1, 39/2, площадью 7561 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с учетом требований части 1 статьи 16 ФИО13 закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Вместе с этим, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

ЖК РФ вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для предоставления собственникам многоквартирных домов был сформирован в 2008 году, до настоящего времени право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме не зарегистрировано, т.е. с учетом требований части 5 статьи 16 Вводного закона не возникло.

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства жилого дома со встроенным магазином», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащий ФИО8, был сформирован как объект недвижимого имущества в 2006 году, т.е. гораздо раньше, чем земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, номера домов 39/1 и 39/2, который был бесплатно предоставлен ТСЖ «Дружба» в общую долевую собственность собственникам помещений для эксплуатации территории, находящейся под жилыми домами и прилегающей к ним на основании распоряжения главы органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Причем на кадастровый учет в 2009 году фактически были поставлены два разделенных земельных участка с кадастровыми номерами 01:05:0200151:10, расположенный в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>А, площадью 643 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200151:11, расположенный в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, номера домов 39/1, 39/2, площадью 7561 кв.м.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200151:10, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>А, площадью 643 кв.м., определены в границах земельного участка с большей площадью, ранее поставленного на кадастровый учет, с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, они не пересекаются.

Таким образом, при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200151:10, расположенного в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>А, не были учтены имеющиеся в ГКН сведения о другом земельном участке с большей площадью, ранее поставленном на кадастровый учет, с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Оспаривая сделки, заключенные между ФИО8 и органами местного самоуправления, в отношении земельного участка с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м. истцы заявляют об их ничтожности в связи с нарушениями требований закона или иного правового акта.

Неверные сведения о местоположении спорных земельных участков, в том числе земельного участка ответчика, прямым образом затрагивают права и законные интересы собственников помещений многоквартирных домов, в связи с чем суд не усматривает оснований для прекращения производства по делу по ходатайству ФИО9 ответчика ФИО8 по доверенности ФИО18 в связи с отсутствием у истцов права на обращение в суд с указанным иском.

Вместе с этим, доказательств, свидетельствующих о том, что предоставление земельного участка с кадастровым номером 0105:0200151:6 площадью 1000 кв.м. в аренду, а затем в собственность ФИО8 производились с нарушениями требований действующего законодательства, не имеется.

Доводы истцов о наличии сервитута на земельный участок, в связи с чем он не мог быть предоставлен в аренду, а затем в собственность ФИО8, не подтверждены представленными в суд доказательствами.

Согласно ст.274 ГПК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Соглашение сторон либо судебный акт об установлении сервитута в судебное заседание не представлены.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о незаконности заключенных между органом местного самоуправления и ФИО8 сделок, не имеется.

Суд приходит к выводу, что при межевании спорных земельных участков могла быть допущена реестровая ошибка, поскольку фактические границы между ними отсутствовали, что требует устранения путем заявления требований заинтересованной стороной об устранении препятствий в пользовании имуществом, т.е. иным способом защиты права, предусмотренным ст.12 ГК РФ, нежели чем избран истцами по настоящему делу об оспаривании права собственности.

В этой связи, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░