Решение по делу № 2-929/2023 от 24.11.2023

К делу № 2-929/2023

УИД: 23RS0032-01-2023-001799-12

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                             г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Лютиковой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелковой Т.Н. к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шелковая Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Шелковой Т.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира №, литер №, секция №, с кадастровым номером №, общей площадью без учета балконов 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 1 898 000 рублей 00 копеек, которые оплачены полностью в установленный договором срок.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик брал на себя обязательства о передаче объекта долевого строительства квартиры №, литер №, секция №, с кадастровым номером №, общей площадью без учета балконов 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по передаче объекта были выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, за нарушение сроков передачи помещения, застройщик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В данном случае объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи объекта, согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, размещенной на сайте ЦБ РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка в размере 9,5 %. Таким образом, за просрочку передачи квартиры застройщик ООО Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» должен выплатить Шелковой Т.Н. 467 603 рубля 93 копейки.

Действиями застройщика нарушены права истца как потребителя, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Ввиду чего, на протяжении всего этого времени Шелковая Т.Н. не имела возможности проживать в квартире, за которую оплачена существенная денежная сумма, в связи с чем волновалась, переживала и пребывала в неспокойном состоянии, испытывала нравственные страдания, так как считала себя очередным «обманутым дольщиком».

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, истец приобрела квартиру без ремонта, то есть, если бы застройщик не нарушил срок сдачи объекта на целый год, она смогла бы сделать ремонт по ценам на стройматериалы, которые действовали ещё в ДД.ММ.ГГГГ., однако, ремонтные работы ей пришлось делать по ценам ДД.ММ.ГГГГ., которые выросли в 2-3 раза, уровень инфляции составил 16,7 %.

Причиненный моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика было передано требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда в срок не позднее десяти дней с момента получения требования. До сегодняшнего дня неустойка и компенсация морального вреда убытки застройщиком не выплачены, получен отказ в удовлетворении требования.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 603 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Шелковая Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, вследствие чего суд находит возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Шелковой Т.Н. и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор участия в долевом строительстве № объекта долевого строительства - квартиры № (строительный номер), количество комнат - 1, этаж 2, с общей площадью с балконом 42.79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства распложенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приеме – передачи.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена настоящего договора составляет 1 898 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 3.3 договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 284 700 рублей и за счет кредитных средств в размере 1 613 300 рублей, предоставляемых Банком АО «Альфа-Банк». Оплата цены договора осуществляется участником единовременно посредством аккредетива. Указанная в договоре цена была оплачена истцом в установленный договором срок и размере, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 6.2 ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Пунктом 7.4 договора установлено, что за нарушение сроков передачи помещения, застройщик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» передает, а участник долевого строительства Шелковая Т.Н. принимает в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была передана претензия, согласно которой истец требовала выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 357 013 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Однако, требование истца не было не исполнено.

Как следует из разъяснений, данных в п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 467603 рубля 93 коп., суд признает неверным, поскольку расчет произведен без учета Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, от 02.04.2020г. № 423.

В связи со сложившейся экономической ситуацией было принято Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкции к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного постановления неустойка за нарушение рока передачи объекта по договору по договору участия в долевом строительстве не начисляется за период с 29.03.2022г. со дня вступления в силу настоящего постановления и по 30.06.2023г.

Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением короновирусной инфекцией также было принято Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ. со дня вступления в силу настоящего постановления и до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенного судом расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 357 013 рублей 80 коп. всего дней просрочки 297, процентная ставка на день исполнения обязательства составляла 9.5% (1 898 000*297*2*1/300*9.5% = 357 013 рублей 80 коп.).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена длительная просрочка передачи жилого помещения, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Вместе с тем, с учетом установленных судом обстоятельств, требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца Шелковой Т.Н., штраф в размере 181 006 рублей 90 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6 770 рублей 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шелковой Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Шелковой Т.Н. неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, в размере 357 013 рублей 80 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 181 006 рублей 90 коп., а всего 543 020 рублей 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход государства в размере 6 770 рублей 14 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска                      Д.Ю. Дианов

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.