Решение от 30.06.2022 по делу № 2-492/2022 (2-7155/2021;) от 14.05.2021

78RS0002-01-2021-005823-54, 78RS0002-01-2021-005951-58 Дело №2-492/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     30 июня 2022 года

    Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга по доверенности Лисовской Е.В., представителя ответчика Севрук Н.М. адвоката Федосеева А.Н.,

при помощнике судьи Борниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребинника А. В. к Севрук Н. М. о приведении жилого помещения в проектное состояние, по иску Администрации Выборгского районного суда Санкт-Петербурга к Гребиннику А. В. и Севрук Н. М. о приведении жилого помещения в проектное состояние,

установил:

Гребинник А.В. 14 мая 2021 года обратился в суд с иском к Севрук Н.М. об обязании не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в проектное состояние с изменением всех площадей квартиры согласно плану застройщика многоквартирного дома; привести полы в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ укладки полов по всей квартире в части их конструкции, гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции, в том числе в ванной и туалете согласно СНиП 2.03.12-88,4.8; установить дверь между кухней и коридором в соответствии со СНиП; обеспечить доступ к аварийным сантехническим стоякам; установить демонтированные шкафы и антресоли, установленные застройщиком; привести электропроводку в соответствие с требованиями пожарной безопасности согласно ПЭУ 7 2.1.

В обоснование иска указано, что истец с 12 февраля 2019 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ответчику Севрук Н.М. также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру. В декабре 2018 года ответчик заменила замки в квартире, заблокировав доступ в нее, наняла рабочих без надлежащего образования, которые провели ремонтные работы. Истец пытался запретить проведение несогласованных строительных работ, однако получил доступ в квартиру только 4 декабря 2019 года. В результате ответчиком без согласования с компетентными органами и сособственником проведены работы по перепланировке: снесена перегородка между кухней и туалетом, демонтированы антресоли и шкафы, изменена площадь коридора и кухни, зашиты стояки водоснабжения, изменена конструкция пола, имеются нарушения в части прокладки электропроводки. Данные обстоятельства нарушают права истца как сособственника жилого помещения.

18 мая 2021 года в суд обратилась Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга с иском к Гребиннику А.В. и Севрук Н.М. с требованием об обязании совершить определенные действия в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: привести указанное жилое помещение в проектное состояние в соответствие с кадастровой и технической документацией: восстановить демонтированную перегородку между кухней (помещение №) и коридором (помещение №); расшить стояки в туалете (помещение №) или предусмотреть установку съемных коробов; восстановить встроенные шкафы №, №,№,№ в помещении коридора №.

Заявленные требования мотивированы тем, что, будучи собственниками вышеуказанного спорного жилья, ответчики самовольно без предусмотренного оформления произвели незаконную перепланировку жилого помещения, а на направленное уведомление с требованием в срок до 1 марта 2021 года устранить нарушения и привести переустройство квартиры в прежнее состояние, положительного ответа не последовало.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2022 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместно рассмотрения с присвоением единого номера дела №2-452/2022.

Истец-ответчик Гребинник А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца-третьего лица Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга по доверенности Лисовская Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования администрации, в удовлетворении иска Гребинника А.В. просила отказать.

Ответчик Севрук Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя по ордеру и доверенности адвоката Федосеева А.Н., который просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Звольский В.И., представитель ООО «ЖКС №2 Выборгского района» в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Гребинник А.В. и Севрук Н.М. являются сособственниками (по ? доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом Севрук Н.М. приобрела по договору купли-продажи от 11 сентября 2014 года ? долю вышеуказанной квартиры.

В тот же день ? долю в праве общей долевой собственности приобрел по договору купли-продажи Звольский В.И., 23 сентября 2014 года в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности.

12 февраля 2019 года Звольский В.И. подарил Гребиннику А.В. ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 3 декабря 2021 года по делу №2-3273/2021 Севрук Н.М. отказано в удовлетворении исковых требований к Гребиннику А.В., Звольскому В.И. о признании недействительным договора дарения квартиры от 12 февраля 2019 года.

В ходе рассмотрения настоящего спора Гребинник А.В. указывал, что на момент приобретения доли в квартире, у него не было доступа в жилое помещение, в марте-апреле 2019 года он пытался попасть в квартиру, однако фактически доступ предоставлен 4 декабря 2019 года. При посещении квартиры им установлено, что Севрук Н.М. проведены работы по перепланировке жилого помещения.

Согласно справке Филиала СПб ГУП «ГУИОН» от 26 декабря 2019 года № при обследовании 13 декабря 2019 года в квартире № зафиксирована перепланировка: демонтированы встроенные шкафы, перегородка между кухней и коридором, выполнена зашивка стояков в туалете, произведено остекление балкона. Разрешительная и проектная документация не предоставлена. Наружные границы не изменились, изменилась площадь квартиры: общая площадь уменьшена с 47,7 кв.м до 47,1 кв.м, жилая - с 28,7 кв.м до 28,2 кв.м.

17 ноября 2020 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проведена проверка в отношении Гребинника А.В., в ходе которой установлено, что в коридоре квартиры демонтированы встроенные шкафы, отсутствует перегородка между коридором и кухней. Факт самовольной перепланировки подтвержден. Балкон зашит стеклопакетом, изменена площадь туалетной комнаты за счет установки стен не по проекту. Факт перепланировки установлен справкой СПб ГУП ГУИОН от 26 декабря 2019 года. Согласованная в установленном порядке документация на перепланировку и переустройство отсутствует.

Согласно акту первичного осмотра от 5 ноября 2020 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в результате проверки зафиксирована незаконная перепланировка, а именно демонтирована перегородка между кухней и коридоров, выполнена зашивка стояков в туалете, произведено остекление балкона, демонтированы встроенные шкафы.

12 ноября 2020 года Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга в адрес Гребинника А.В. и Севрук Н.М. направлены уведомления о приведении жилого помещения в проектное состояние или согласовании самовольной перепланировки в рамках действующего законодательства.

В соответствии с актом обследования от 30 марта 2021 года проведена проверка исполнения предписания, выданного ответчикам, при проверке установлено, что помещение квартиры в первоначальное проектное состояние не приведено.

Разрешительных документов на выполнение перепланировки и переустройства в спорной квартире материалы дела не содержат, собственники квартиры № таких доказательств не представили.

Ответчик Севрук Н.М. в ходе рассмотрения спора не оспаривала того обстоятельства, что ремонтные работы, в том числе по перепланировке, выполнены по ее заказу. Из пояснений представителя ответчика Севрук Н.М. следует, что проведение таких работ было вызвано техническим и санитарным состоянием жилого помещения, тогда как Звольский В.И. и Гребинник А.В. знали о ремонтных работах, при этом спор между сособственниками возник в связи с нежеланием Гребинника А.В. оплачивать такие работы.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

в силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет установленный данной статьей пакет документов.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь статьями 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 23, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, являются самовольными, поскольку выполнены в отсутствие оформленного и утвержденного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

При этом суд полагает, что оснований для удовлетворения требований Гребинника А.В. об обязании Севрук Н.М. самостоятельно привести жилое помещение в проектное состояние не имеется, поскольку на момент приобретения истцом жилого помещения, ответчиком уже велись ремонтные работы, что подтверждается представленными Севрук Н.М. договорами, заказами на выполнение работ, товарными чеками, в то время как истец, принимая в дар долю в жилом помещении, зная об отсутствии доступа в квартиру, не проявил должной степени осмотрительности. Гребинник А.В. в судебном заседании 15 июня 2022 года пояснил суду, что перед заключением договора дарения, не осматривал жилое помещение.

При таких обстоятельствах ссылки истца на длительное отсутствие доступа в жилое помещение не могут служить основанием для удовлетворения его требований и для отказа в иске Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о возложении на обоих сособственников обязанности привести жилое помещение в проектное состояние.

Кроме того, приведенные Гребинником А.В. доводы о нарушении требований СНиП, ГОСТ укладки полов по всей квартире в части их конструкции, гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции, в том числе в ванной и туалете согласно СНиП 2.03.12-88,4.8; требований пожарной безопасности при укладке электропроводки не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. От проведения судебной экспертизы, о которой было заявлено в иске, Гребинник А.В. отказался в судебном заседании 15 июня 2022 года.

Таким образом, Гребинник А.В. и Севрук Н.М., будучи сособственниками квартиры №, обязаны содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и, поскольку факт самовольной перепланировки подтвержден материалами дела, следует признать обоснованными требования Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о возложении на них обязанности по приведению квартиры в проектное состояние в соответствии с кадастровой и технической документацией, а именно: восстановить демонтированную перегородку между кухней (помещение №) и коридором (помещение №); расшить стояки в туалете (помещение №) или предусмотреть установку съемных коробов; восстановить встроенные шкафы №, №,№,№ в помещении коридора №.

При этом суд учитывает, что в письменном виде каких-либо соглашений, определяющих порядок пользования помещениями в спорной квартире, между сторонами, являющимися его долевыми собственниками, не заключалось.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №); ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, №,№,№ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2022 ░░░░