Решение от 29.06.2023 по делу № 2-2/2023 (2-48/2022; 2-876/2021;) от 01.07.2021

24RS0054-01-2021-001029-32

                                                                                                                                       № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ                                                                                                                                                       

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                     г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

с участием истца Сидоровой Т.Г., ее представителя К.А,В.,

ответчика Навозова Д.А., его представителя - Б.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т.Г. к Навозову Д.А. о признании незаконным возведения стены строящегося жилого дома, расположенной вдоль границы земельных участков, обязании произвести демонтаж стены строящегося жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Т.Г., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд к Навозову Д.А. с иском о признании незаконным возведения стены строящегося жилого дома, расположенной вдоль границы земельных участков, обязании произвести демонтаж стены строящегося жилого дома. Требования мотивированы тем, что Сидорова Т.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 12.03.1998 № 437. Весной 2021 года ее земельный участок и находящиеся на нем строения стало подтоплять талой водой с соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>. 15.04.2021 Сидорова Т.Г. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ужура, специалистом по безопасности и жизнедеятельности территории была организована очередная выездная проверка в части выявления нарушений действующего законодательства собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, как собственником смежного участка Сидоровой Т.Г. В ходе проверки было выявлено, что по указанному адресу в 2015 году было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, а также градостроительный план земельного участка с указанием места допустимого размещения планируемой реконструкции. При визуальном осмотре на момент проверки было выявлено нарушение градостроительных норм и правил, так как реконструируемый объект нарушил границы допустимого места его размещения, указанные в градостроительном плане. На реконструируемом объекте капитального строительства отсутствует водосток, что приводит к нарушению СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и стройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который предусматривает, что при возведении на земельном участке построек, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. На земельном участке Сидоровой Т.Г. имеются строения в виде летней кухни, в которой имеется возможность проживания и надворные постройки. После получения разрешения администрации на реконструкцию дома Навозов Д.А. возвел вокруг дома постройку, которая имеет вид ограждения дома Навозова Д.А. по периметру, выполненного из шлакоблоков, высотой примерно около 2,5 метров. Возведенные стены находятся на удалении около 1 метра от контура основного строения, принадлежащего ответчику Навозову Д.А. Работа по возведению стен из шлакоблока является не обкладкой основных стен дома, а возведением самостоятельных стен, что ведет к значительному увеличению площади дома. При этом три стены соединены между собой, две из них примыкают к стене, расположенной на смежной границе земельных участков, и исполнены с нарушением законных прав Сидоровой Т.Г. Расстояние между возводимой Навозовым Д.А. стеной на смежной границе и постройками на земельном участке Сидоровой Т.Г. составляет 35 см, что препятствует возможности Сидоровой Т.Г. содержать постройки на своем земельном участке надлежащим образом. Расстояние в 35 см между постройками Сидоровой Т.Г. и стеной, возводимой Навозовым Д.А., препятствует свободному проходу между ними, проведению работ по поддержанию технического состояния построек, а также нарушает нормы пожарной безопасности, так как в случае возникновения пожара осуществить тушение жилого дома Навозова Д.А. и надворных построек Сидоровой Т.Г. будет невозможным. Согласно СНиП 30-02-97, Градостроительного кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. По санитарно-бытовым условиям, в соответствии с п. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011 минимальные расстояния для различных строений до границы (забора) соседнего участка равняются: жилого или садового дома - 3 метра; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра. Учитывая, что надворные постройки, расположенные на земельном участке Сидоровой Т.Г., имеют иное назначение, расстояние между постройками и возводимой постройкой Навозова Д.А. должно быть не менее одного метра. В связи с тем, что приведение в соответствие невозможно, самовольная постройка в виде ограждения дома Навозова Д.А. по периметру со стороны смежной границы земельных участков, подлежит сносу.

Обосновывая свои требования ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ст. 61, 64 ЗК РФ Сидорова Т.Г. просит признать незаконным возведение стены строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенной вдоль границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Навозова Д.А. осуществить демонтаж стены строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенной вдоль границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с Навозова Д.А. в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 рублей, расходы на подготовку документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере 9000 рублей, расходы за заказ копии технического паспорта на домовладения на спорный объект в размере 1008 рублей, 8000 рублей за межевание земельного участка.

Определением суда от 23.12.2022 принят отказ Сидоровой Т.Г. в части исковых требований к Навозову Д.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 24:39:0105009:283, расположенного по адресу: <адрес>, отмены незаконно проведенного межевания и возвращении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> границам земельного участка на 1999 год, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:39:0105009:283, расположенного по адресу: <адрес>, с описаниями границ земельного участка, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Истец Сидорова Т.Г. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Представитель истца К.А,В. в судебном заседании исковые требования Сидоровой Т.Г., с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца А.Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Навозова Д.А. Б.А.А.с исковыми требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду показал, что в настоящее время у Навозова Д.А. границы земельного участка, прилегающего к дому № 63, сформированы, право собственности на земельный участок с площадью 1405 кв.м. зарегистрировано надлежащим образом. Сидорова Т.Г. каких-либо действий по межеванию принадлежащего ей земельного участка не проводила, его границы до настоящего времени не установлены. Навозов Д.А. в настоящее время на принадлежащем ему земельном участке возводит дом, фактически обкладывая шлакоблоком старый дом. При этом со стороны, которая граничит с земельным участком истца, Навозов Д.А. отступил от старого дома, который находится на его участке, не более 10 см и стал возводить стену из шлакоблочных кирпичей для нового дома. Полагает, что шлакоблочное строение создает препятствие для пожара, высота стен из шлакоблочного кирпича равна высоте дома, который был выстроен раньше. На старом доме у Навозова Д.А. имеются по периметру дома водостоки, а на надворных постройках истца водостоки отсутствуют. Крыша летней кухни и сарая истца выполнены таким образом, что слив воды с крыш идет в сторону земельного участка Навозова Д.А. Навозов Д.А. расстояние между надворными постройками истца и возводимой им стеной залил бетоном, чтобы стекающая с крыши надворных построек истца вода стекала по данному желобу. Уклон данного желоба направлен в сторону огорода ответчика, размывая ему там плодородную почву, однако он не предъявляет к истцу по этому поводу каких-либо претензий. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Сидоровой Т.Г. не имеется, у истца неприязненные отношения с ответчиком.

Ответчик Навозов Д.А. в судебном заседании показал, что около 3-4 лет назад истец заменил кровлю на своих надворных постройках. Водосливы, которые он им ранее устанавливал сам на эти надворные постройки, она сняла, а новые сливы - не установила.

Представитель третьего лица ООО «Меркатор» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела третье лицо уведомлено своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 2 ч. 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абз. 7 ст. 42 ЗК РФ).

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю 04.05.2022, за Сидоровой Т.Г. на основании договора дарения домовладения с прилегающим земельным участком от 12.03.1998 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:39:0105009:12, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1079,23 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю 04.05.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:39:0105009:12, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1079,23 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано за Сидоровой Т.Г. 11.10.2019. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23.07.2021, сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:39:0105009:12 внесены 12.04.2005 на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 01.12.2002 № 55, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам по Ужурскому району.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 06.07.2022 за Сидоровой Т.Г. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения - летнюю кухню по адресу: <адрес>, строение 65/1, площадью 26,2 кв.м. и сарай по адресу: <адрес>, строение 65/2, площадью 36,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения домовладения с прилегающим земельным участком от 12.03.1998 и технических планов зданий, выданных ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от 23.12.2014 года за Навозовым Д.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:39:0105009:5, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1376,2 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09.06.2014.

21.10.2015 администрацией г. Ужура Красноярского края Навозову Д.А. было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. Общая площадь застройки составляет 109,6 кв.м. Разрешение действует до 21.10.2025 года.

Впоследствии границы земельного участка с кадастровым номером 24:39:0105009:5 по адресу: <адрес> были уточнены, площадь указанного земельного участка составила 1381 кв.м.

В связи с изменением площади земельного участка, за Навозовым 02.03.2016 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:39:0105009:5 по адресу: <адрес>, площадью 1381 кв.м., что подтверждается копией повторного свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2016, выданного взамен свидетельства от 09.06.2014.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2020, земельный участок с кадастровым номером 24:39:0105009:283 по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, имеет площадь 1405 +/- 4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

08.05.2020 года между Муниципальным образованием городское поселение город Ужур Ужурского муниципального района Красноярского края и Навозовым Д.А. было заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, по условиям которого стороны перераспределили принадлежащий собственнику земельный участок площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0105009:5, месторасположение: <адрес> смежную с ним часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, месторасположение: <адрес> (п. 1.1 Соглашения). В результате перераспределения: прекращается существование земельного участка, указанного в п. 1.1 соглашения; образуется земельный участок общей площадью 1405 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0105009:283, месторасположение: <адрес>, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2020; у собственника возникает право частной собственности на земельный участок общей площадью 1405 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0105009:283, месторасположение: <адрес> (п.1.2 Соглашения).

Весной 2021 года произошло подтопление хозяйственных построек, принадлежащих Сидоровой Т.Г. по адресу: <адрес>.

С целью устранения нарушений, Сидорова Т.Г. обратилась в администрацию г. Ужура с заявлением о проведении проверки в части выявления нарушений действующего законодательства собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа администрации г. Ужура № 1473 от 14.05.2021, в ходе проверки, проведенной специалистами отдела архитектуры и градостроительства и специалистом по безопасности и жизнедеятельности территории, было выявлено, что по адресу: <адрес>, в 2015 году было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, а так же градостроительный план земельного участка с указанием места допустимого размещения планируемой реконструкции. При визуальном осмотре на момент проверки выявлено нарушение градостроительных норм и правил, т.к. реконструируемый объект нарушил границы допустимого места его размещения, указанные в градостроительном плане. Для точного определения местоположения границ объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, следует обратиться в организацию, выполняющую работы по межеванию, для определения поворотных точек реконструируемого жилого дома. Так же на реконструируемом объекте капитального строительства отсутствует водосток, что приводит к нарушению СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который предусматривает, что при возведении на земельном участке построек, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Для установления факта наличия нарушений в области земельного законодательства, Сидоровой Т.Г. рекомендовано провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 и п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, при изменении конфигурации и местоположения земельного участка, законом прямо предусмотрена необходимость согласования местоположения земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

Судом установлено, что Сидорова Т.Г. в администрацию г. Ужура Красноярского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не обращалась. Согласно сведениям Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, границы земельного участка с кадастровым номером 24:39:0105009:12 по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы о соответствии размещения строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> градостроительному плану земельного участка, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, жилой <адрес> находится на земельном участке, граничащем с земельным участком, на котором расположен жилой <адрес>. Граница земельных участков жилого <адрес> жилого <адрес> проходит по стене существующих хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Расстояние от возведенной стены строящегося (реконструируемого) жилого <адрес> до стены существующей хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес> (по которой проходит граница смежных участков жилого <адрес> №) составляет 0,35м. На прилегающей территории земельного участка жилого <адрес> выполнена планировка насыпью шириной 6,5 м, длиной 14,5 м. Общий уклон прилегающей территории смежных земельных участков установлен в направлении от прилегающей территории жилого <адрес> прилегающей территории жилого <адрес> от земельного участка жилого <адрес> земельному участку жилого <адрес>. Перепад высот на границе прилегающих территорий составляет 0,27 м с понижением в направлении жилого <адрес>. Перепад высот земельного участка на территории жилого <адрес> земельного участка с прилегающей территорией жилого <адрес> составляет 1,04 м с понижением в направлении жилого <адрес>. При проведении осмотра строящегося (реконструируемого) жилого <адрес> обнаружено: возведение по периметру существующего жилого дома недостроенного стенового ограждения из шлакоблоков высотой около 2,5м с выносом от существующего строения № на расстояние 1,0м; под конструкцией недостроенного стенового ограждения из шлакоблоков выполнен монолитный ленточный бетонный фундамент. Размещение строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует Градостроительному регламенту, а именно: расстояние от возведенной стены строящегося (реконструируемого) жилого <адрес> до стены существующей хозяйственной постройки жилого <адрес> менее установленного Градостроительным регламентом расстояния 1,0 м. Вертикальная планировка подсыпкой прилегающей территории строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СП 476.1325800.2020 Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов, СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. Отвод ливневых стоков выполнен с поверхности прилегающей территории земельного участка жилого <адрес> на территорию земельного участка жилого <адрес>. Согласно Градостроительному плану земельного участка № RU 24539101-318, расположенного по адресу: <адрес> расстояние от границы земельного участка до строящегося (реконструируемого) жилого дома составляет 1,5м, размещение строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует Градостроительному плану земельного участка. Нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц при возведении дома, а именно: обнаружены интенсивные стоки поверхностных вод с прилегающей территории земельного участка жилого <адрес> результате таяния снегового покрова с прохождением потока через стеновое ограждение хозяйственной постройки жилого <адрес>, далее по территории земельного участка жилого <адрес>; обнаружено замачивание деревянного стенового ограждения с набуханием и признаками гниения древесины; скопление большого количества воды на пониженных участках пола, что при условиях знакопеременного перепада температуры воздуха грозит разрушением конструкции бетонного покрытия пола; подтопление дворовой территории земельного участка с образованием размыва грунта. Демонтаж стены строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного вдоль границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, без нанесения ущерба жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> возможен при условии соблюдения правил производства демонтажных работ, так как конструкция монолитного бетонного фундамента и наружной стены из шлакобетонных стеновых блоков отнесена от существующего жилого <адрес> на расстояние около 1,0м. Вновь возведенные фундамент и стеновое ограждение конструктивно не связаны с существующим сооружением. Строение 65/1 (нежилое, летняя кухня) по <адрес> в <адрес> находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Хозяйственная постройка по адресу: <адрес> не является жилым зданием, соответствует требованиям для зданий V степени огнестойкости. Нежилая постройка по адресу: <адрес> соответствует требованиям для зданий III степени огнестойкости, не является жилым зданием, расположена на границе земельных участков жилых домов № и №, что не соответствует требованиям Градостроительного регламента <адрес> в части Предельные параметры разрешенного строительства. Согласно Главе III Градостроительные регламенты <адрес>. Раздел I Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения. Ст. 25 Зона «Жилая усадебная застройка» (Ж1-1). Предельные параметры разрешенного строительства: - при возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Скат крыши нежилой постройки по адресу: <адрес>, строение 65/1 (нежилое, летняя кухня) ориентирован на территорию земельного участка жилого <адрес> на кровельное покрытие нежилого строения 65/2 (нежилое, сарай). Таким образом, сток дождевой воды с покрытия нежилого здания 65/2 (нежилое, сарай) осуществляется на территорию земельного участка №. При размещении строящегося (реконструируемого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 0,35 м от существующего нежилого помещения № обеспечение мероприятий по отводу сточных вод с кровельного покрытия нежилого помещения № (нежилое, сарай) с устройством водосточной системы невозможно по причине отсутствия доступности к месту проведения работ. Возведение стены строящегося (реконструируемого) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности.

В судебном заседании эксперт Ш.Т.А. показала, что строящийся дом по адресу: <адрес> не соответствует градостроительному плану и градостроительному регламенту, так же как и стоящий на участке старый жилой дом ответчика не соответствует этим нормам. Расстояние между хозяйственной постройкой истца до возведенной стены строящегося дома составляет в самой узкой части 35 см. Данное расстояние она не измеряла, так как не было доступа, приняла в расчет приблизительную величину. Расстояние от стены прежнего дома ответчика до стены строящегося дома в спорном месте, около 10-15 см, она его измеряла, однако в заключении этого она не отражала. Хозяйственные постройки не являются жилыми зданиями, требования к таким строениям не предъявляются, но согласно градостроительным нормам, водоотвод должен быть выстроен не на территорию соседнего земельного участка, либо должны быть приняты какие-то меры по отводу. Скат крыш нежилых построек по адресу: <адрес>, 65/2 и 65/1 не соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки города Ужура. С крыши летней кухни истца сток дождевой воды течет на земельный участок ответчика. Отсыпка находится на прилегающей территории ответчика от дома до дороги. Угрозы жизни и здоровью граждан в связи с осуществлением строительства дома в настоящее время не имеется, он не аварийный. Устранить нарушения прав истца возможно путем проведения работ по водоотводу, в экспертизе указала, что работы невозможно провести, так как между постройками небольшое расстояние, однако фактически водоотвод сделать возможно. Земельный участок между постройкой истца и возводимой стеной забетонирован, желобом это назвать нельзя, это отмосток, так как должна быть гидроизоляция с заведением на стену, так чтобы вода не поступала, сделать желоб в стесненных условиях теоретически возможно. В случае, если сделать сливы, выполнить желоб, чтобы вода текла по его центру, и гидроизоляцию стены, нарушения будут устранены, хозяйственные постройки истца будут защищены. Считает, что строящийся объект по <адрес> является новым строительством, а не реконструкцией старого дома, которое должно соответствовать строительным нормам, в соответствии со строительными нормами ответчик должен был снести старый дом и начать строительство нового.

В выездном судебном заседании было установлено, что строительство (реконструкция) жилого дома ответчиком произведена в границах принадлежащего ему земельного участка, расстояние между сараем истца, расположенном по адресу: <адрес> и строящимся домом, по адресу: <адрес> со стороны улицы составляет 80 см, со стороны огорода Навозова Д.А. - 54 см, в самом узком месте - 43 см. Расстояние в спорном месте между старым домом истца и возводимой стеной из шлакоблока составляет от 4 до 10 см. Визуально следов подсыпки прилегающей территории не имеется, земельный участок перед домом зарос травой. Уклон земельного участка ответчика от забора Сидоровой Т.Г. ориентирован в сторону земельного участка Навозова Д.А. Скат крыш надворных построек истца, расположенных на границе с земельным участком Навозова Д.А., обустроен в сторону земельного участка ответчика, водостока надворные постройки не имеют. Расстояние между надворными постройками истца и строящимся домом залито ответчиком бетоном. После прошедшего дождя визуально видно, что бетон залит с уклоном в сторону огорода ответчика, вода стекает по бетону в огород ответчика. На огороде ответчика имеются следы размыва почвы от схода воды. На доме ответчика имеется водосток для отвода воды с крыши. Стена надворной постройки (сарая) Сидоровой Т.Г. выполнена из досок, между досками имеются щели. На досках, по всей их высоте, видны высохшие потеки воды.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По общим правилам ч. 1 и ч. 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В судебном заседании достоверно установлено, что Навозов Д.А. возвел жилой дом по адресу: <адрес> границах, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:39:0105009:283, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. Строительство (переустройство) производилось на основании полученного в администрации г. Ужура Красноярского края в установленном законом порядке разрешения на строительство № 24-RU24539101-247-2015 от 21.10.2015. Вместе с тем, при возведении (переустройстве) жилого дома Навозовым Д.А. было допущено несоблюдение нормативного расстояния от строения до границ со смежным участком Сидоровой Т.Г. по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:39:0105009:12, а именно расстояние от жилого дома Навозова Д.А. до границ земельного участка Сидоровой Т.Г. составляет менее одного метра, то есть допущено нарушение минимальных отступов от границ земельных участков.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Суд исходит из того, что демонтаж возведенной стены по своей правовой природе является гражданско-правовой санкцией, для применения которой необходимо установить: были ли нарушены застройщиком при возведении строения (здания, сооружения) строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные и иные нормы и правила, являются ли данные нарушения существенными, имеется ли вина застройщика в допущенных нарушениях технических норм, сопряжено ли допущенное нарушение технических норм с созданием угрозы жизни и здоровью граждан. При отсутствии одного из приведенных обстоятельств оснований для применения санкции в виде сноса не имеется.

Применительно к приведенным нормам права, истец, заявляющий требования о демонтаже стены строящегося дома, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строений на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых интересов, должен доказать, что именно в результате незаконных действий ответчика у него возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, что имеют место существенные нарушения строительных норм и правил, в результате которых создана угроза жизни и здоровью, так как снос строения является крайней мерой, когда обнаруживается нарушение баланса публичных и частных интересов.

Вместе с тем, даже при доказанности противоправных виновных действий со стороны ответчика и возникновении в связи с этим реальных препятствий в пользовании земельными участками, суд обязан исходить из соразмерности препятствий способу, которым истец просит эти препятствия устранить, поскольку в силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого лица и в ущерб последнему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

При этом, суд считает необходимым отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательств того, что при возведении (реконструкции) Навозовым Д.А. жилого дома с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка Сидоровой Т.Г. создается реальная угроза жизни и здоровья граждан, равно как и доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца возведенным жилым домом (несоответствие противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам) не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто. Доказательств схода осадков на земельный участок Сидоровой Т.Г., в результате чего происходит подтопление хозяйственных построек (переувлажнение почвы), на принадлежащем ей земельном участке, исключительно из-за возведения Навозовым Д.А. жилого дома с нарушениями минимального отступа от границы земельного участка, Сидоровой Т.Г. не представлено. Заключением эксперта установлено, что скат крыши нежилой постройки №65/1 принадлежащей истцу, ориентирован на территорию земельного участка жилого дома, а также на кровельное покрытие нежилого строения № 65/2, принадлежащих истцу, водостока на данных постройках не имеется, сток дождевой воды с покрытия нежилого здания № осуществляется на территорию земельного участка жилого дома № 63. На доме Навозова Д.А. имеется водосток.

Кроме того, в судебном заседании экспертом указано о возможности устранения существующих, не являющихся по мнению суда существенных недостатков, в виде выполнения работ по водоотведению, выполнению желоба, по которому будет осуществляться сток воды, и гидроизоляции с заведением на стену строения.

Также суд полагает, что несоблюдение строительных норм при возведении Навозовым Д.А. жилого дома, в части расстояния до границы земельного участка Сидоровой Т.Г., на котором расположены хозяйственные постройки (сарай, летняя кухня), являющиеся строениями хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, которые не используются для постоянного проживания людей, объективно указывает на несоразмерность способа защиты нарушенного права, избранного истцом Сидоровой Т.Г., требующей демонтажа стены капитального строения - жилого дома Навозова Д.А. Указанный, по мнению Сидоровой Т.Г. способ восстановления нарушенного права повлечет несоразмерный ущерб для ответчика Навозова Д.А., а также не повлечет для истца восстановления нарушенных прав, так как прежний жилой дом Навозова Д.А. также располагается на расстоянии менее чем предусмотрено градостроительными нормами, и как установлено судом, вода сточных вод с летней кухни истца течет на земельный участок ответчика Навозова Д.А. Проход между строениями истца и ответчика имеется, препятствий для истца по проведению работ по поддержанию технического состояния построек не имеется. Доводы истца о том, что нарушаются нормы пожарной безопасности не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае несоблюдение ответчиком Навозовым Д.А. минимальных расстояний от границы земельного участка при возведении (переустройстве) жилого дома на принадлежащем ему земельном участке без заступа на смежный земельный участок Сидоровой Т.Г., само по себе не нарушает права пользования истцом Сидоровой Т.Г. земельным участком и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому безусловных оснований для признания незаконным возведение ответчиком стены строящегося жилого дома, расположенной вдоль границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, № и №, и ее демонтаже не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворения исковых требований Сидоровой Т.Г. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2023 ░░░░.