Решение по делу № 2-2749/2021 от 27.07.2021

Дело №2-2749/2021 64RS0004-01-2021-005152-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.И.,

при секретаре судебного заседания Параняк О.Ю.,

с участием:

представителя Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» Осмаковской О.Г.,

представителя ответчика ООО «Континент» Цеханович Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» в интересах Давлетшиной Л.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Континет», о возмещении ущерба, причиненного имуществу, компенсации морального вреда, об обязании устранения нарушения норм технической эксплуатации жилищного фонда,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» обратилась в суд в интересах Давлетшиной Л.Ф., и с учетом уточнения, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Континент» привести строительные и инженерные конструкции (в том числе отопительные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках) многоквартирного жилого <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и выполнить следующие работы:

- восстановить отопление на лестничных клетках второго и третьего подъездов с предварительным восстановлением штукатурки стены лестничной клетки третьего подъезда, смежной с <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- установить двери в тамбуре третьего <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить изоляцию трубопроводов отопления в подвале жилого дома под <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, выполнить герметизацию отверстий на участках прохода труб отопления через перекрытие в <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить подмазку швов, восстановление разрушенных кирпичей, заделку трещин на фасаде;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу Давлетшиной Л.Ф. в счет возмещения вреда, причиненного вследствие ненадлежащего содержания общего имущества, денежные средства в размере 35 562 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

19 мая 2021 года Давлетшина Любовь Файздрахмановна обратилась в «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» с просьбой выступить в защиту ее законных прав и интересов, провести проверку соблюдения прав потребителей и Правил соответствующего обслуживания, и обратиться с иском в суд к нарушителю ее прав, поводом для чего послужили следующие обстоятельства.

Давлетшина Л.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <данные изъяты>. Многоквартирный жилой <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области обслуживает управляющая компания ООО «Континент».

Многоквартирный жилой дом по <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области подключен к системе центрального отопления, однако лестничные клетки не оборудованы отопительными приборами и трубопроводами системы центрального топления, при этом на лестничных клетках подъездов имеются крепления для радиаторов и остатки гильз для труб отопления в межэтажных перекрытиях.

В результате несоответствия жилого дома правилам технической эксплуатации на стенах и потолке жилых комнат квартиры истца, граничащих со стеной подъезда и улицей образовался грибок, указанные участки стен мокнут и промерзают, аналогичная ситуация прослеживается и на лестничных клетках подъездов многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства послужили поводом неоднократных обращений Давлетшиной Л.Ф. в управляющую компанию с письменными заявлениями об устранении нарушений норм технической эксплуатации жилого дома, а также компенсации причиненного в результате таких нарушений ущерба.

В ответ на указанные обращения управляющая компания ООО «Континент» указала, что подъезды многоквартирного дома по <данные изъяты> не предполагают подключение к системе центрального отопления, что не соответствует действительным обстоятельствам дела и противоречит нормам действующего законодательства, а также правилам технической эксплуатации жилищного фонда.

Представитель Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» Осмаковская О.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, и просила их удовлетворить с учетом выводов проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Континент» Цеханович Г.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям изложенным в отзыве и дополнениям к нему, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что квартира истца использовалась не по назначению. Образование черноты и плесени, свидетельствует о нарушении жильцами спорной квартиры инструкции по эксплуатации жилого помещения, предписывающей необходимость проветривания квартиры и устройства вытяжного канала в переоборудованной комнате под кухню. При производстве экспертиз в квартире никто не проживал, со слов истца плесень и чернота появились после произведенного ремонта осенью 2020 года, в период жизнедеятельности человека (в квартире проживал племянник истца с семьей). При проживании температурно-влажностный режим повышается.

Истец Давлетшина Л.Ф. извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Ломова О.М., третье лицо администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, извещены, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу частей 2, 3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из содержания подпункта «е» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 следует, что потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной стороной за состояние санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В силу ст.ст. 7,14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем, который может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования услуги.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Давлетшина Л.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. <данные изъяты>.

Многоквартирный жилой <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области обслуживает управляющая компания ООО «Континент».

Как следует из содержания искового заявления на стенах и потолке жилых комнат квартиры истца, граничащих со стеной подъезда и улицей образовался грибок, указанные участки стен мокнут и промерзают.

Давлетшина Л.Ф. неоднократно обращалась в управляющую компанию с письменными заявлениями об устранении нарушений норм технической эксплуатации жилого дома, а также компенсации причиненного в результате таких нарушений ущерба.

В ответ на указанные обращения управляющая компания ООО «Континент» указала, что вина в причинении имуществу истца лежит на ней самой, так как самовольно нарушены требования Жилищного кодекса РФ и Правила пользования жилыми помещениями, выразившиеся в самовольной перепланировке жилого помещения, нарушении водоснабжения и схемы отопления, отключении радиаторов отопления, предусмотренных для нормативного обогрева жилых помещений, а также отсутствии вентиляции в оборудованной кухне. Подъезды многоквартирного <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области не предполагают подключение к системе центрального отопления.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель И.Л.М. показала, что работает в ООО «Континент» с 2016 года. В «советское» время в подъездах спорного дома были установлены отопительные приборы. В подъезде предусмотрен тамбур. Ей известно, что в квартире истца произведена перепланировка, обустроена кухня в неположенном месте.

Заключениями основной и дополнительной судебных экспертиз сделаны нижеприведенные выводы:

установленные в рамках проведения экспертизы нарушения в работе ограждающих конструкций стен приводят к переувлажнению/промерзанию стен (наружных и смежных с лестничной клеткой) квартиры 15 дома 122 по ул. Комарова Саратовской области, скоплению влаги внутри стен, образованию мостиков холода на участке сопряжения наружных стен и надподвального перекрытия, что в процессе эксплуатации приводит к образованию черноты и плесени на внутренних поверхностях наружных стен и прилегающих к ним участках, в том числе на потолках в углах помещения и вдоль наружной стены.

В квартире <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области выполнены работы по перепланировке – устроен дверной проем из коридора (помещение № 1) в кухню (помещение №3).

Также в указанной квартире выполнены по переустройству (переоборудованию) в помещений квартиры, а именно:

- наличие сантехприборов (унитаза и ванны) в помещении совмещенного санузла соответствует плану <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, <данные изъяты> и не соответствует инвентаризационному плану <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области – л.д.140. В совмещенном санузле установлен прибор учета на отводе от стояка холодного водоснабжения, выполнена замена чугунного стояка и отвода на стояк и отвод из ПВХ;

- кухня (помещение №3) оборудована в жилой комнате 3 (исходя из плана <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, 1 этаж - л.д.69, инвентаризационного плана <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области – л.д.140). В кухню (помещение №3) из совмещенного санузла (помещение №2) подведена холодная вода, выполнена подводка под водонагреватель и стиральную машину, установлена металлическая мойка, выполнен канализационный отвод. Также по стене, смежной с лестничной клеткой, установлен чугунный радиатор отопления. В кухне выполнена замена металлических трубопроводов отопления на трубопроводы из ПВХ.

На момент проведения экспертизы <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области не используется по целевому назначению (для проживания) – кухонного оборудования (варочной панели, духового шкафа, вытяжки), а также сантехприборов (водонагревателя и стиральной машины) не имеется, при этом имеются нарушения в работе ограждающих конструкций стен.

При анализе информации эксперт приходит к выводу, что на возникновение черноты и плесени на потолках и стенах <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области повлияли не перепланировка и переустройство в указанной квартире.

Причиной возникновения черноты и плесени на потолках и стенах <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области является нарушения в работе ограждающих конструкций стен.

На стенах и потолке помещений квартиры <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области, граничащих со стеной подъезда и улицей имеются чернота и плесень.

Причиной образования черноты и плесени на потолках и стенах <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области является нарушение правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, которые усугубляются отсутствием вентиляции в кухне квартиры 15.

Установленные в рамках проведения экспертизы нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда приводят к переувлажнению/промерзанию стен квартиры (наружных и смежных с лестничной клеткой), скоплению влаги внутри стен, образованию мостиков холода на участке сопряжения наружных стен и надподвального перекрытия, что в процессе эксплуатации приводит к образованию черноты и плесени.

Стоимость восстановительного ремонта и размер ущерба, причиненный нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда <данные изъяты> по ул. Комарова в г. Балаково Саратовской области, с определением перечня работ и материалов на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рубля.

Строительные и инженерные конструкции (в том числе отопительные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках) многоквартирного жилого <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области не соответствуют правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- отсутствие радиаторов отопления на лестничных клетках подъездов, что является нарушением требований п. 3.22 СНиП II-Г.7-62, где указывается, что «отопление лестничных клеток зданий в 4 этажа и выше следует преимущественно предусматривать с помощью конвекторов, располагаемых в нижних частях лестничных клеток». Кроме того, согласно п. 3.2.2. Постановлению Госстроя №170 «организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках…»;

- отсутствие дверей у тамбура 3-го подъезда <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области является нарушением требований п. 3.63 СНиП II-Г.7-62, где указывается, что «не разрешается предусматривать установку нагревательных приборов в отсеках тамбуров, имеющих наружные двери». Согласно п. 3.13 Приложения Б СП 54.13330.2011 «тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения». Согласно п. 5.1.2 СП 31-107-2004 «входную группу помещений многоквартирных жилых зданий (кроме блокированных) рекомендуется проектировать, включая: - тамбур (одинарный или двойной в зависимости от климатического района строительства)»;

- отсутствие изоляции у трубопроводов отопления, проложенных в холодом подвале жилого <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, что является нарушением требований п. 3.56 СНиП II-Г.7-62, где указывается, что «трубопроводы надлежит покрывать тепловой изоляцией: а) при их прокладке в местах, опасных в отношении замерзания теплоносителя (например, в неотапливаемых помещениях, в подпольных каналах, у наружных дверей и т. п.)…». Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя №170 «организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; …». Согласно п. 2.6.7. Постановления Госстроя № 170 «в неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС;…». Согласно п. 6.2.25 Приказа Минэнерго РФ №115 необходимо «выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию», согласно п. 9.3.7 Приказа Минэнерго РФ №115 «трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией».

Для приведения строительных и инженерных конструкций (в том числе отопительные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках) многоквартирного жилого <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда требуется выполнить следующие работы:

- восстановить отопление на лестничных клетках второго и третьего подъездов с предварительным восстановлением штукатурки стены лестничной клетки третьего подъезда, смежной с <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- установить двери в тамбуре третьего <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить изоляцию трубопроводов отопления в подвале жилого дома под <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, выполнить герметизацию отверстий на участках прохода труб отопления через перекрытие в <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- наличие трещин, выбоин, выветривание швов на глубину до 1 см, выкрошивание отдельных кирпичей на плоскости стен указывает на физический износ стен до 30%, что указывает на их удовлетворительное техническое состояние (конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии). Необходимо выполнить подмазку швов, восстановление разрушенных кирпичей, заделку трещин на фасаде.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Л.Т.А. подтвердила выводы экспертных заключений. Пояснила, что наружные ограждающие конструкции стен не выполняют своей функции. Приток холодного воздуха с улицы меняет температурно-влажностный режим. В квартире тепло, снаружи холодно. Стена с одной стороны греется, с другой промерзает, образуется конденсат, который приводит к образованию черноты и плесени в квартире. Если в квартире не проживать температурно-влажностный режим будет другой. Если в квартире не соблюдать правила общежития, не проветривать, в ней невозможно будет проживать. Однако данное обстоятельство на сделанные выводы экспертиз не влияет. Применение СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» возможно как к существующим зданиям, так и к зданиям 1967 года постройки. Нельзя говорить, что их нельзя применять к зданиям 1967 года постройки. ГОСТ 2.786-70 «Обозначения условные графические. Элементы санитарно-технических устройств» также является действующим. Наличие в квартире истца пластиковых окон на образование плесени, не влияет. Проживание или не проживание в квартире на образование плесени не влияет. Вентиляция в совмещенном санузле находится в исправном состоянии. Влага идет снаружи, в помещении стены сырые. Герметичны ли ПВХ конструкции в квартире, она не проверяла, но под подоконником имелись следы монтажной пены. При наличии уплотнительной входной двери, герметичная атмосфера в квартире создаваться не может, поскольку температурно-влажностный режим обеспечивается через вентиляцию, а не через входную дверь.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, показания в судебном заседании, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; сделанные на основе исследования выводы являются обоснованными. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Выводы эксперта являются ясными и понятными.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, судом установлено, что по вине ответчика истцу Давлетшиной Л.Ф. причинен ущерб в размере <данные изъяты> рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу Давлетшиной Л.Ф.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «Континент» привести строительные и инженерные конструкции (в том числе отопительные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках) многоквартирного жилого <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и выполнить следующие работы:

- восстановить отопление на лестничных клетках второго и третьего подъездов с предварительным восстановлением штукатурки стены лестничной клетки третьего подъезда, смежной с <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- установить двери в тамбуре <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить изоляцию трубопроводов отопления в подвале жилого дома под <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, выполнить герметизацию отверстий на участках прохода труб отопления через перекрытие в <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить подмазку швов, восстановление разрушенных кирпичей, заделку трещин на фасаде.

То обстоятельство, что квартира истца не используется по целевому назначению (для проживания),    совершение действий по соблюдению правил общежития, проветриванию в ней со стороны последней, исключать не может.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд находит, что истец, несомненно, имеет право на компенсацию морального вреда, который, безусловно, был ей причинен. Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 2 п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу императивности данной нормы закона, обязывающий суд ее применять, с учетом того, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Ходатайство о снижении потребительского штрафа не заявлялось.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> и в пользу общественной организации <данные изъяты>

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственная пошлина в размере 1566 рублей 86 копеек, из которых 1266 рублей 86 копеек по требованию имущественного характера и 300 рублей с требований неимущественного характера, а в пользу экспертного учреждения 63 300 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» в интересах Давлетшиной Л.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Континет», о возмещении ущерба причиненного имуществу, компенсации морального вреда, об обязании устранения нарушения норм технической эксплуатации жилищного фонда, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Континент» привести строительные и инженерные конструкции (в том числе отопительные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках) многоквартирного жилого <данные изъяты> г. Балаково Саратовской области в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и выполнить следующие работы:

- восстановить отопление на лестничных клетках второго и третьего подъездов с предварительным восстановлением штукатурки стены лестничной клетки третьего подъезда, смежной с <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- установить двери в тамбуре <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить изоляцию трубопроводов отопления в подвале жилого дома под <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области, выполнить герметизацию отверстий на участках прохода труб отопления через перекрытие в <данные изъяты> в г. Балаково Саратовской области;

- выполнить подмазку швов, восстановление разрушенных кирпичей, заделку трещин на фасаде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу Давлетшиной Л.Ф. в счет возмещения вреда, причиненного вследствие ненадлежащего содержания общего имущества, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» в счет оплаты за производство экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района в размере <данные изъяты>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья     О.И. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 года.

Судья         О.И. Орлова