Решение по делу № 2-1724/2019 от 09.01.2019

Дело № 2 -1724/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 РіРѕРґР°                         Рі.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Ермолова Г.Н.

Секретаря судебного заседания Щегольковой М.М..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г.Краснодар к Зайцеву В.С. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Зайцеву В.С. о сносе самовольно возведенной двухэтажной бани Литер Г1 (площадью застройки <данные изъяты> кв.м.) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировала тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля муниципального образования город Краснодар было установлено, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, возведен объект капитального строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с существенным нарушением градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строительства, поскольку ответчиком не соблюдены минимальные отступы от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (2,58-2.83 мм., вместо 3 метров). Согласно выписке из ЕГРН спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем Зайцеву В.С. на праве собственности (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства, АМО г.Краснодара вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истец просит суд обязать ответчика Зайцева В.С. снести самовольно возведенную двухэтажную баню «Литер Г1» площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зайцева В.С. в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, истцом в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля выявлено, что Зайцевым В.С. на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> возведена двухэтажная баня площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с существенным нарушением предельных параметров разрешенного строительства.

Наличие данных фактов подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № Зайцев В.С. является собственником земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером № по <адрес>, предназначенного для садоводства, согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

На основании п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.85 Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

На основании ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственного строения или сооружения).

Из ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п.5 ст.2 Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. №19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные юны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар (утвержденные решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№) земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне - «С.Х.1» - для садоводства.

Предельными параметрами разрешенного строительство определено, что минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии – 3 метра от фасадной границы участка; минимальный отступ от границ соседних земельных участков формируется на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования: минимальное расстояние от основного объекта капитального строительства до границ соседних земельных участков – 3 метра. Однако, согласно доказательствам представленным АМО г.Краснодара, а именно протоколу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. № и акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный объект–двухэтажная баня «Литер Г1» площадью застройки 36 кв.м. является самовольным строением, поскольку возведено с несоблюдением минимальных отступов от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования менее 3 м.

Таким образом, возведенная ответчиком баня на земельном участке по адресу: <адрес> имеет признак самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актам», либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изложенное и положения гражданского законодательства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к Зайцеву В.С. о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать Зайцева В.С. снести самовольно возведенную двухэтажную баню Литер «Г1» площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: