Решение по делу № 2-2312/2022 от 09.08.2022

К делу № 2-2312/2022

23RS0024-01-2022-003463-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                     Петенко С.В.

при секретаре                                Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании сделки дарения действительной. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приняли в дар от ответчика имущество. ФИО2 получил в дар <адрес> общей площадью 111,4 кв.м. расположенную на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым №, и <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>; ФИО3 получил в дар <адрес> общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>. В этот же день они с ответчиком заключили договор дарения в письменной форме. В настоящее время им необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее, однако ответчик уклоняется от регистрации, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать действительным договор дарения, признав за ними право собственности на спорное имущество.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 и ФИО2 о признании права собственности на <адрес> общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым №, и нежилое здание гаража общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 776,9 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>. Фактически указанный жилой дом разделен на квартиры №№, 2, 3, 4 и нежилое помещение гаража. ДД.ММ.ГГГГ она подарила ФИО2 <адрес> общей площадью 111,4 кв.м. и <адрес> общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>; ФИО3 подарила <адрес> общей площадью 103,8 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>. Квартиру № общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым №, и нежилое здание гаража общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания с кадастровым №, она оставила в свое пользование, однако, лишена возможности оформить право собственности на имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО2 и ФИО2 не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как установлено судом, ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 776,9 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101129:554 на праве собственности, на основании решения Крымского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации № и №.

Согласно справке БТИ, техническим паспортам, фактически указанный жилой дом представляет из себя квартиры №№, 2, 3, 4 и нежилое помещение гаража.

Как следует из договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подарила своим сыновьям часть имущества. Так, ФИО2 получил в дар <адрес> общей площадью 111,4 кв.м. расположенную на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым №, и <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>; ФИО3 получил в дар <адрес> общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (коим является спорное имущество) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, суд установил, что договор дарения спорного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка дарения спорного имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения спорного имущества действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истцы лишены возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности.

При этом судом установлено и подтверждается сторонами, что <адрес> общей площадью 95,7 кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым №, и нежилое здание гаража общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>, предметом сделки не являлись и фактически из обладания ФИО4 не выбывали.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО4 на <адрес> гараж подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял в дар от ФИО4 <адрес> общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, и <адрес> общей площадью 111,6 кв.м. расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому    ФИО3 принял в дар от ФИО4 <адрес> общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, и <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на <адрес> общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером №, и нежилое помещение «Гараж» общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технических планов, а также постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

-    <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>;

-    <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>;

-    <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>;

-    <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>;

- нежилое помещение «Гараж», назначение – нежилое, общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>;

- помещение мест общего пользования (МОП), общей площадью 45,4 кв.м., расположенные на первом, втором и третьем этажах трехэтажного здания с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером 23:45:0101129:554, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> изменений в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером 23:45:0101129:554, по адресу: РФ, <адрес>, с указанием в графе наименование и назначение – многоквартирный дом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                     С.В. Петенко