Решение по делу № 2-2966/2018 от 03.09.2018

Дело №2-2966/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя истца – Братцевой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» к Аппазов С.Ш. о возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» (далее – ООО «СК «Акура» )обратилось в суд с исковым заявлением к Аппазов С.Ш. о возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки. Исковые требования мотивирует тем, что истец является арендатором земельного участка общей площадью 42918 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока <адрес>, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - <адрес>. зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Указанный земельный участок предоставлен ООО «СК «Акура» на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден проект планировки и межевания территории жилого массива (площадью 100,63 га) границами площади которого служат: с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока - <адрес>, с юга - проектируемая дорога городского назначения, с запада - <адрес>. При осмотре земельных участков ООО "СК "Акура" было выявлено самовольно возведенное на указанном земельном участке двухэтажное капитальное строение. При этом, стоит отметить, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находился в постоянном пользовании Акционерного общества "Комбинат "Крымская Роза" с 1966 года, о чем свидетельствует государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный исполнительным комитетом Симферопольского городского совета депутатов трудящихся. Наличие самовольной постройки на земельном участке фактически лишает возможности арендатора земельного участка использовать его по целевому назначения и осуществлять на нем хозяйственную деятельность с целью получения прибыли. Постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесенного заместителем главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель - заведующим отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 - Аппазов С.Ш. был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) в виде штрафа в размере 5000,0 рублей, при этом в постановлении указано, что административное правонарушение выразилось в самовольном занятии ФИО3 земельного участка под размещение объекта капитального строительства в размере 125 кв.м., обремененного договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, № кадастровый №. Постановлением УУП ОП № "Киевский" УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельных участков по ч. 1 ст. 330 УК РФ, так как усматриваются гражданско-правовые отношения. ДД.ММ.ГГГГ проведена геодезическая съемка кадастровым инженером ФИО7 по результатам которой установлено, что двухэтажное капитальное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного просит суд, обязать ФИО3, освободить земельный участок, площадью 121,4 кв.м., путем сноса за свой счет двухэтажного капитального строения и вывоза строительных материалов.

Представитель истца в судебном заседании требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Акура" является пользователем земельного участка общей площадью 42918 кв.м. кадастровый № согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен Обществу на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден проект планировки и межевания территории жилого массива (площадью 100,63 га) границами площади которого служат: с <адрес>

        Решением 73-ей сессии 1 созыва Симферопольского городского совета внесены изменения в карту градостроительного зонирования и в карту зон с особыми условиями использования территории функциональные зоны территории, в состав которой включены земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно утвержденного проекта планировки и межевания территории «Проект планировки территории жилого массива (площадью 100,63 га), границами площади которого служат с севера - Симферопольская объездная дорога, с <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № образован в том числе из земельного участка с кадастровым номером №, который находился в аренде у общества согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошедшего государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №.

При осмотре земельного участка ООО "СК "Акура" было выявлено самовольно возведенное на земельном участке капитальное строение - одноэтажное капитальное строение.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находился в постоянном пользовании Акционерного общества "Комбинат "Крымская Роза" с 1966 года, о чем свидетельствует государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный исполнительным комитетом Симферопольского городского совета депутатов трудящихся.

В соответствии с положениями Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" а именно ч. 4 ст. 3 указано, что юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. В случае если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц и предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона, указанные лица обязаны переоформить право постоянного пользования на право аренды.

Постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесенного заместителем главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель - заведующим отделом государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 - Аппазов С.Ш. был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) в виде штрафа в размере 5000,0 рублей, при этом в постановлении указано что административное правонарушение выразилось в самовольном занятии ФИО3 земельного участка под размещение объекта капитального строительства в размере 125 кв.м., обремененного договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, № кадастровый №.

Постановлением УУП ОП № "Киевский" УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельных участков по ч. 1 ст. 330 УК РФ, так как усматриваются гражданско-правовые отношения.

ДД.ММ.ГГГГ проведена геодезическая съемка кадастровым инженером ФИО7 по результатам которой установлено, что двухэтажное капитальное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ) ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее се лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В данном случае истцом заявлен иск об устранении препятствий в пользовании, путем сноса самовольной постройки. Истцом представлены документы, подтверждающие право владения и использования земельного участка. Судом установлено, что ответчиком нарушаются права истца в части фактического занятия им земельного участка самовольно возведенной постройкой. В указанной части права истца подлежат защите, путем сноса самовольной постройки.

    Факт неправомерного поведения ответчика, подтверждается постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, который был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) в виде штрафа в размере 5000,0 рублей.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ: в пользу истица в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 222, 304,305 ГК РФ, ст. 83 Конституции Республики Крым, суд -

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 121,4 ░░.░., (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 1. №), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 90:22:010201:29475 ░░░░░ ░░░░░░░░ 42918 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░