Решение по делу № 2-4407/2019 от 17.12.2018

Дело 2-4407/19

<адрес> 20 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн ЛО» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд к ООО «Норманн ЛО» с требованиями о взыскании с ООО «Норманн ЛО» в пользу истцов денежные средства в размере 1389210,37 руб., уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЯБ-2/3-ст-д участия в долевом строительстве, взыскании с ООО «Норманн ЛО» в пользу истцов неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 625566,55 руб., взыскании с ООО «Норманн ЛО» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании с ООО «Норманн ЛО» в пользу истцов штрафа в размере 1007388,46 руб., судебные расходы в размере 40000 руб. на оплату услуг представителя и 10560,84 руб. расходы связанные с уплатой государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Норманн ЛО» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Они в полном объеме исполнили обязательства по оплате в установленном договором долевого участия размере. В силу п. 5.2.4. Договора квартира должна быть передана им не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы уведомили ответчика о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также потребовали возвратить уплаченную по договору сумму и проценты за пользование данной денежной суммой, данной уведомление оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.

Также указывают на то, что в связи с допущенной просрочкой, они испытывают нравственные страдания, просят взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

В судебное заседание истцы явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ООО «Норманн ЛО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ЯБ-2/3-ст-дпо адресу: <адрес>, д.Янино-1, согласно п. 5.2.4. Договора квартира должна была быть передана ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате квартиры в объеме, предусмотренном договором в размере 1398210,37 руб. подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 32 Закона № потребитель вправе отказатьсяот исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Отношения, возникшие из долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 0.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9). Этот перечень не является закрытым.

Учитывая, что Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (статья 9) предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора как при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, так и в иных случаях, установленных федеральным законом, и не содержит нормы, запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе и при отсутствии виновных действий со стороны застройщика, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей", а истец, во всяком случае имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств.

Денежная сумма по договору в размере 1389210,37 рублей ответчиком истцу до настоящего времени не возвращена.

Неустойка в виде процентов за пользование денежными средствами подлежит начислению по истечении 20-дневного срока с момента расторжения договора участия в долевом строительстве.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца составляет 312783,27 рублей (согласно расчету истцов, который судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате, независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений (пункт 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 7 000 рублей в пользу каждого истца.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, ссылка ответчика на взаимосвязь размера взыскиваемой суммы с возможными негативными последствиями для завершения строительства является лишь предположением не подкрепленным какими-либо доказательствами.

В связи с чем, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 503694, 20 рублей в пользу каждого из истцов

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ перечислены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу специальной нормы процессуального права - статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истцами не представлены квитанции подтверждающие оплату услуг на сумму 40 000 руб., в связи с чем, не подлежат взысканию указанные судебные издержки.

Определяя сумму, подлежащую возмещению, суд исходит из категории дела, количества судебных заседаний, в том числе, с участием представителя, объема оказанных услуг заявителю, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд пришел к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 5280,42 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 694605,19 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 312783,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 503694,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5280,42 руб.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 694605,19 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 312783,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 503694,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5280,42 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Дело 2-4407/19

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн ЛО» о защите прав потребителя,

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 694605,19 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 312783,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 503694,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5280,42 руб.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 694605,19 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 312783,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 503694,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5280,42 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.