Решение по делу № 2-1888/2023 от 07.02.2023

Дело №2-1888\2023                        03 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

03 июля 2023 года

дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Глебовой ФИО7, Глебову ФИО8, Глебову ФИО9, Глебову ФИО10 о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (далее по тексту ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление») обратилось в суд с иском к Глебовой З.В., Глебову Р.В., Глебову В.Л., Глебову К.Ю. о понуждении привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколов от "."..г., ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» выбрана управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г.. В ходе проведенного в декабре 2020 года осмотра представителями ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» было установлено, что нанимателями <адрес>, самовольно установлена кирпичная перегородка с дверной коробкой на лестничной клетке 5 этажа в коридоре общего пользования подъезда №..., что привело к уменьшению площади коридора общего пользования. В подвальном помещении подъезда №... <адрес> наниматель устроил кладовую, в которой хранит принадлежащие ему бытовые вещи, предметы мебели и иное имущество. Жилое помещение площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания с требованиями выполнить демонтаж перегородки, дверной коробки и полотна, а также привести в надлежащее санитарно-техническое состояние коридора общего пользования (лестничную клетку) и подвальное помещение подъезда №..., которые ответчиками до настоящего времени не исполнены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать Глебову З.В., Глебова Р.В., Глебова В.Л., Глебова К.Ю. привести в первоначальное проектное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной перегородки, дверной коробки и полотна, установленных па лестничной клетке пятого этажа многоквартирного <адрес>, в <адрес>, с приведением площадки лестничной клетки в надлежащее санитарно-техническое состояние после проведенного демонтажа; возложить на Глебову З.В., Глебова Р.В., Глебова В.Л., Глебова К.Ю. обязанность по освобождению подвального помещения подъезда №... многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, от личных бытовых предметов (вещей) и приведению подвального помещений в надлежащее санитарное состояние; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики Глебова З.В., Глебов Р.В., Глебов В.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в части демонтажа самовольно возведенной перегородки, ввиду отсутствия возможности провести необходимые работы. Обязались освободить подвальное помещение подъезда №... многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчик Глебов К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; отбывает наказание в ФКУ ИК-9 УФСИН России по <адрес>.

Представители третьих лиц администрации городского округа-<адрес>, Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, Комитета земельных ресурсов и градостроительство администрации городского округа-<адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных выемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Согласно п. 33 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе и межквартирные лестничные площадки; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пункты 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от "."..г., ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» выбрано управляющей организацией данным домом, и собственниками помещений с истцом заключен договор управления многоквартирным домом от "."..г. №....

Жилое помещение площадью 74 кв.м. в <адрес>, расположенное на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа - <адрес> от "."..г. №....

Ответчики Глебова З.В., Глебов Р.В., Глебов В.Л., Глебов К.Ю. являются нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения №... <адрес>, в <адрес>, имеют регистрацию по указанному адресу.

В ходе проведенного в декабре 2020 года осмотра представителями ООО «УК «Жилищное Эксплуатационное Управление» было установлено, что нанимателями <адрес>, самовольно установлена кирпичная перегородка с дверной коробкой на лестничной клетке 5 этажа в коридоре общего пользования подъезда №..., что привело к уменьшению площади коридора общего пользования. В подвальном помещении подъезда №... <адрес> наниматель устроил кладовую, в которой хранит принадлежащие ему бытовые вещи, предметы мебели и иное имущество.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания с требованиями выполнить демонтаж перегородки, дверной коробки и полотна, установленных па лестничной клетке пятого этажа многоквартирного <адрес>, а также привести в надлежащее санитарно-техническое состояние коридор общего пользования (лестничную клетку) и подвальное помещение подъезда №..., указанного многоквартирного дома (копии предписаний прилагаем).

До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной перегородки, дверной коробки и полотна на лестничной клетке пятого этажа многоквартирного <адрес> ответчиками не произведен. Также не выполнены работы по приведению в надлежащее состояние подвального помещения многоквартирного дома.

Доказательств того, что 100% собственников МКД дали согласие на уменьшение размера общего имущества <адрес> но <адрес>, а также о том что в установленном законом порядке ими получено разрешение ответчиками не представлено.

Таким образом, установка кирпичной перегородки с дверной коробкой на лестничной клетке 5 этажа в коридоре общего пользования подъезда №..., привела к уменьшению площади коридора общего пользования.

Кроме того, в подвальном помещении подъезда №... <адрес> наниматель устроил кладовую, в которой хранит принадлежащие ему бытовые вещи, предметы мебели и иное имущество.

Установление кирпичной перегородки повлекло уменьшение площади межквартирной лестничной площадки и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что в силу прямого указания закона - статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание, что в результате установки ответчиками кирпичной перегородки изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, суд приходит к выводу, что такие работы относятся именно к работам по реконструкции.

При этом, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики самовольно, в отсутствие разрешений и согласия всех собственников МКД, произвели реконструкцию помещения многоквартирного дома с уменьшением площади общего имущества, чем нарушили право иных лиц, беспрепятственно пользоваться коридором общего пользования.

В связи с вышеизложенным, с целью восстановления прав других собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, возложить на Глебову З.В., Глебова Р.В., Глебова В.Л., Глебова К.Ю. обязанность привести в первоначальное проектное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной перегородки, дверной коробки и полотна, установленных па лестничной клетке пятого этажа многоквартирного <адрес>, в <адрес>, с приведением площадки лестничной клетки в надлежащее санитарно-техническое состояние после проведенного демонтажа, а также обязанность по освобождению подвального помещения подъезда №... многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, от личных бытовых предметов (вещей) и приведению подвального помещений в надлежащее санитарное состояние.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов, по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» - удовлетворить.

Обязать Глебову ФИО7, "."..г. года рождения (паспорт 1803 054291), Глебова ФИО8, "."..г. года рождения (паспорт 1804 224299), Глебова ФИО9, "."..г. года рождения (паспорт 1817 386177), Глебова ФИО10, "."..г. года рождения (паспорт 1819 648728) привести в первоначальное проектное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной перегородки, дверной коробки и полотна, установленных па лестничной клетке пятого этажа многоквартирного <адрес>, в <адрес>, с приведением площадки лестничной клетки в надлежащее санитарно-техническое состояние после проведенного демонтажа.

Возложить на Глебову ФИО7, "."..г. года рождения (паспорт 1803 054291), Глебова ФИО8, "."..г. года рождения (паспорт 1804 224299), Глебова ФИО9, "."..г. года рождения (паспорт 1817 386177), Глебова ФИО10, "."..г. года рождения (паспорт 1819 648728) обязанность по освобождению подвального помещения подъезда №... многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, от личных бытовых предметов (вещей) и приведению подвального помещений в надлежащее санитарное состояние.

    Взыскать с Глебовой ФИО7, "."..г. года рождения (паспорт 1803 054291), Глебова ФИО8, "."..г. года рождения (паспорт 1804 224299), Глебова ФИО9, "."..г. года рождения (паспорт 1817 386177), Глебова ФИО10, "."..г. года рождения (паспорт 1819 648728) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: