Решение по делу № 2-259/2015 от 13.01.2015

Дело №2-259/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Романовой П.В., с участием представителя истца Шитикова И.И., представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закуриной Н.Б., представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Старчак А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Л.В. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Установил:

Васина Л.В. указывает, что решением исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся от 22 декабря 1959 года маме Васиной Л.В. - Немтиновой (в браке Ереминой) Е.С. предоставлен земельный участок №№ по <адрес> площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального строительства жилого дома.

25 декабря 1959 года отделом коммунального хозяйства исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся с Ереминой Е.С. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка.

Жилой дом на этом земельном участке был построен в 1961 году. Первоначально собственником жилого дома №№ по <адрес> значилась Еремина Е.С. Однако с 1971г. на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области собственниками этого дома стали значиться: Еремина Е.С. ( мама) – 1/3 доли, Еремин В.Г. ( отец) – 1/3 доли, Немтинов С.С. (дедушка) – 1/6 доли и Немтинова М.З. ( бабушка) – 1/6 доли.

Немтинов С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Немтинова М.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, Еремин В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Еремина Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Васина Л.В. постоянно проживает в доме №№ по <адрес>, поэтому наследство после смерти своих родителей фактически приняла.

В 2009 году Васина Л.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 16.04.2010 года нотариусом Пчелиной О.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на дом родителей и дедушки, а всего на 5/6 долей в праве собственности на дом.

27.12.2012 году Васиной Л.В. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на 5/6 долей этого дома.

Решением Павлово-Посадского горсуда от 22 апреля 2014 года за Васиной Л.В. было признано право собственности на оставшуюся 1/6 долю жилого дома №№ по <адрес>, принадлежавшую Немтиновой М.З. Во внесудебном порядке Васина Л.В. не смогла оформить право собственности на эту долю из-за различного написания отчества бабушки в ее свидетельстве о смерти и в свидетельстве о рождении мамы.

18.07.2014г. Васина Л.В. зарегистрировала в ЕГРП право собственности на весь жилой дом №№ по <адрес>.

Наследодатели земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, не приватизировали.

07.06.2010г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены на основания договора застройки от 25.12.1959 года сведения о земельном участке №№ по <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м., этому земельному участку был присвоен кадастровый номер №, границы этого земельного участка в соответствии с действующим законодательством не были установлены.

29.12.2012г., когда Васина Л.В. была зарегистрированным собственником 5/6 долей жилого дома, в порядке бесплатной приватизации Васиной Л.В. зарегистрировали в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на 5/6 долей земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, общей площадью 576кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выданным Васиной Л.В. свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013г. и записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

В настоящее время Васина Л.В. намерена оформить в собственность в порядке бесплатной приватизации оставшуюся неприватизированной 1/6 долю этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую 1/6 доле в праве собственности на дом, ранее принадлежавшей моей бабушке Немтиновой М.З.. В настоящее время границы земельного участка №№ по ул<адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По уточненным замерам кадастрового инженера Т.С.И. (№квалификационного аттестата №) в границах межевого плана от 10 декабря 2014 года в настоящее время фактически занимаемая площадь земельного участка №№ по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Такой порядок пользования земельным участком сложился с конца 1980-х – начала 1990-х годов, т.е. когда сособственниками дома были наследодатели.

Истец Васина Л.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнив свои исковые требования, просит суд признать за ней, в порядке бесплатной приватизации право собственности на 1/6 долю земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 1/6 доле в праве собственность на дом, после смерти Немтиновой М.З.. Признать право собственности в порядке бесплатной приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>.м. Признать право собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. в границах межевого плана от 10 декабря 2014 года кадастрового инженера Т.С.И. (№ квалификационного аттестата №), а именно: от точки н1(х-469565,43 у-226659,78) до точки н2 (х-469565,40 у-2260660,13) = 0,35м., от точки н2 (х-469565,40 у-2260660,13) до точки н3 ( х-469564,24 у-226684,17) = 24,07 м., от точки н3 ( х-469564,24 у-226684,17) до точки н4 ( х-469564,17 у- 2260685,12) = 0,95м., от точки н4 ( х-469564,17 у- 2260685,12) до точки н5 ( х-469564,97 у-2260685,20) = 0,80м, от точки н5 ( х-469564,97 у-2260685,20) до точки н6 (х-469564,50 у-2260689,92) = 4,74м., от точки н6 (х-469564,50 у-2260689,92) до точки н7 ( х-469564,47 у-2260690,22) = 0,30м., от точки н7(х-469564,47 у-2260690,22) до точки н8 (х-469558,32 у- 2260689,46) = 6,20м., от точки н8 (х-469558,32 у- 2260689,46) до точки н9 (х-469555,63 у-2260721,12) =31,77м., от точки н9 (х-469555,63 у-2260721,12) до точки н10 (х-469531,12 у-2260719,87) = 24,54м., от точки н10 (х-469531,12 у-2260719,87) до точки н11 (х-469534,22 у-2260688,10) =31,92м., от точки н11 (х-469534,22 у-2260688,10) до точки н12 (х-469539,95 у-2260688,31)= 5,74м

от точки н12 (х-469539,95 у-2260688,31) до точки н13 (х-469541 у-22600658,98) =29,36м., от точки н13 (х-469541 у-22600658,98) до точки н14 (х-469541,33 у-2260658,63) = 0,35м., от точки н14 (х-469541,33 у-2260658,63) до точки н1 (х-469565,43 у-2260659,78) = 24,13м.

В судебное заседание истец Васина Л.В. не явилась, представила в суд письменное заявление в котором просит рассмотреть исковое заявления в ее отсутствие. Представитель истца Шитиков И.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.Б. просила в исковых требованиях отказать.

Третье лицо ФГБУ « ФКП Росреестра», в судебном заседании представитель Старчак А.А. просила в исковых требованиях отказать.

Третье лицо Филин В.А. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, совершённых до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. « О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п.5 ст.20 ЗК РФ.

ФЗ № 93 от 16.07.2006 г. в ст. 3 ФЗ от 25.10.2005 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 « О реализации конституционных прав граждан на землю» (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что решением исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся от 22 декабря 1959 года маме Васиной Л.В. - Немтиновой (в браке Ереминой) Е.С. предоставлен земельный участок №№ по <адрес> площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального строительства жилого дома.

25 декабря 1959 года отделом коммунального хозяйства исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся с Ереминой Е.С. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка.

Жилой дом на этом земельном участке был построен в 1961 году. Первоначально собственником жилого дома №№ по <адрес> значилась Еремина Е.С. Однако с 1971г. на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области собственниками этого дома стали значиться: Еремина Е.С. ( мама) – 1/3 доли, Еремин В.Г. ( отец) – 1/3 доли, Немтинов С.С. (дедушка) – 1/6 доли и Немтинова М.З. ( бабушка) – 1/6 доли.

Немтинов С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Немтинова М.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, Еремин В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Еремина Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Васина Л.В. постоянно проживает в доме №№ по <адрес>, поэтому наследство после смерти своих родителей фактически приняла.

В 2009 году Васина Л.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 16.04.2010 года нотариусом Пчелиной О.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на дом родителей и дедушки, а всего на 5/6 долей в праве собственности на дом.

27.12.2012 году Васиной Л.В. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на 5/6 долей этого дома.

Решением Павлово-Посадского горсуда от 22 апреля 2014 года за Васиной Л.В. было признано право собственности на оставшуюся 1/6 долю жилого дома №№ по <адрес>, принадлежавшую Немтиновой М.З.

18.07.2014г. Васина Л.В. зарегистрировала в ЕГРП право собственности на весь жилой дом №№ по <адрес>.

Наследодатели земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, не приватизировали.

07.06.2010г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены на основания договора застройки от 25.12.1959 года сведения о земельном участке №№ по <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м., этому земельному участку был присвоен кадастровый номер №, границы этого земельного участка в соответствии с действующим законодательством не были установлены.

29.12.2012г., Васиной Л.В. было зарегистрировано в собственность 5/6 долей жилого дома, в порядке бесплатной приватизации Васиной Л.В. зарегистрировали в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на 5/6 долей земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается выданным Васиной Л.В. свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Согласно п.3 Решения Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 19.05.2006г. N 229/41 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области" установлен максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства в городском поселении Павловский Посад в размере 1500 кв.м.

В соответствии с частью 3.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", введенной Федеральным законом от 23.07.2013г. N 250-ФЗ, в случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В материалах дела имеется акт согласования смежных границ с землевладельцами участков №№ и №№ по <адрес>, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.(л.д.37-46).

В соответствии пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ (в ред. от 23.06.2014г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок № № по <адрес> был предоставлен наследодателям Васиной Л.В., в 1959 году, право собственности наследодателей Васиной Л.В. на жилой дом возникло в 1961г. и в 1971г., т.е. задолго до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. Длительное пользование наследодателями спорным земельным участком <данные изъяты> кв.м., подтверждается планом земельного участка, составленным БТИ по состоянию на 17.12.1992г., из которого следует, что по фактическому пользованию этот земельный участок составлял <данные изъяты>.м.(л.д.13-17,30).

По уточненным замерам кадастрового инженера Т.С.И. (№квалификационного аттестата №) в границах межевого плана от 10 декабря 2014 года в настоящее время фактически занимаемая площадь земельного участка №№ по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Такой порядок пользования земельным участком сложился с конца 1980-х – начала 1990-х годов, т.е. когда сособственниками дома были наследодатели.

С учетом изложенного, суд находи, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Васиной Л.В. в порядке бесплатной приватизации право собственности на 1/6 долю земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Немтиновой М.З..

Признать за Васиной Л.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. в границах межевого плана от 10 декабря 2014 года кадастрового инженера Т.С.И. (№ квалификационного аттестата №), а именно: от точки н1(х-469565,43 у-226659,78) до точки н2 (х-469565,40 у-2260660,13) = 0,35м., от точки н2 (х-469565,40 у-2260660,13) до точки н3 ( х-469564,24 у-226684,17) = 24,07 м., от точки н3 ( х-469564,24 у-226684,17) до точки н4 ( х-469564,17 у- 2260685,12) = 0,95м., от точки н4 ( х-469564,17 у- 2260685,12) до точки н5 ( х-469564,97 у-2260685,20) = 0,80м, от точки н5 ( х-469564,97 у-2260685,20) до точки н6 (х-469564,50 у-2260689,92) = 4,74м., от точки н6 (х-469564,50 у-2260689,92) до точки н7 ( х-469564,47 у-2260690,22) = 0,30м., от точки н7(х-469564,47 у-2260690,22) до точки н8 (х-469558,32 у- 2260689,46) = 6,20м., от точки н8 (х-469558,32 у- 2260689,46) до точки н9 (х-469555,63 у-2260721,12) =31,77м., от точки н9 (х-469555,63 у-2260721,12) до точки н10 (х-469531,12 у-2260719,87) = 24,54м., от точки н10 (х-469531,12 у-2260719,87) до точки н11 (х-469534,22 у-2260688,10) =31,92м., от точки н11 (х-469534,22 у-2260688,10) до точки н12 (х-469539,95 у-2260688,31)= 5,74м

от точки н12 (х-469539,95 у-2260688,31) до точки н13 (х-469541 у-22600658,98) =29,36м., от точки н13 (х-469541 у-22600658,98) до точки н14 (х-469541,33 у-2260658,63) = 0,35м., от точки н14 (х-469541,33 у-2260658,63) до точки н1 (х-469565,43 у-2260659,78) = 24,13м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. со 17.03.2015года

Председательствующий: В.А.Лихачев