Решение по делу № 2-1485/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-1485/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой К. Э. к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Баранова К.Э. обратилась в суд с указанным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 26 августа 2015 года, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» (далее ЖСК «Левобережный,17»), истец приобрела квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате пая в размере 3 283 527 руб. На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истец владеет и пользуется квартирой. Однако не может оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд требования удовлетворить, также заявила требование о прекращении права собственности ЖСК «Левобережный,17».

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие. Представил возражение на иск, согласно которому просил иск оставить без рассмотрения.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен, не просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 26 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК (л.д.5-8), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 76700 рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет 3 283 527 рублей, исходя из общей проектной площади квартиры.

09 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, по условиям которого окончательный размер паевого взноса по договору, исходя из общей площади квартиры <данные изъяты> по результатам обмеров БТИ составляет 2 954 407,30 рублей, а также дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 17 марта 2017 года, имеющейся в материалах дела (л.д. 12).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03 июня 2016 года, жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что ЖСК «Левобережный-17» оформил право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, данное право собственности подлежит прекращению.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Барановой К. Э. к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещения – удовлетворить.

Признать за Барановой К. Э. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 июня 2017 года