Решение по делу № 2-712/2015 от 04.03.2015

Дело №2-712/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

а также с участием представителей истца Борисовой А.П. по доверенности Березиной Е.Н. и Бухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-712/2015 года по иску Борисовой А.П. к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира в лице ликвидационной комиссии о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истица Борисова А.П. обратилась с указанным иском к ответчику и просит суд сохранить жилое помещение с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,1 кв.м., в том числе: 1) помещений вспомогательного использования 9,4 кв.м.; 2) общая площадь жилого помещения – 44,7 кв.м., из нее жилая - 27,2 кв.м., подсобная – 17,5 кв.м. в переоборудованном состоянии; изменить статус жилого помещения: признать жилое помещение (квартиру) № в <адрес> частью жилого <адрес>; прекратить право на <адрес>; признать право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Истица в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске мотивирует свои требования тем, что она (Борисова А.П.) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, разделенном на четыре части, представляющие собой изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные выходы на огороженные земельные участки, прилегающие к дому. Согласно технического паспорта, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 54,1 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 9,4 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 44,7 кв.м.: из нее жилая - 27,2 кв.м., подсобная – 17,5 кв.м. Истец утверждает, что жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности имеет отдельный вход, в нем отсутствуют места общего пользования и оно является структурно обособленным объектом. В связи с чем, Борисова А.П. считает, что данное жилое помещение является частью жилого дома (л.д. 66-68 - уточненные исковые требования).

В судебном заседании представители истцов Борисовой А.П. – Березина Е.Н. и Бухарова М.А. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, и просили суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых истица основывает заявленные к ответчикам требования.

Представитель ответчиков администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира в лице ликвидационной комиссии в судебное заседание не явился, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен. От третьего лица заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.26).

Третьи лица Пименова Г.А., Сафронов А.С., Сафронова Н.П., Лысенко В.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены. От Пименовой Г.А. и Лысенко В.А. поступили заявления, согласно, которых они не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 42, л.д.43).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным истцом доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Борисовой А.П. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за № на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д.9-10, л.д.11).

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, составленным Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в результате произведенного истицей переустройства помещения №, разрешение на которое не представлено, изменилась площадь этого жилого помещения. Таким образом, на момент разрешения спора жилое помещение состоит из следующих помещений: литера А: помещение № (жилая), общей площадью 17,2 кв.м., помещение № (жилая), общей площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня), общей площадью 7,4 кв.м., помещение № (коридор), общей площадью 4,2 кв.м.; литера а1: помещение № (холодная пристройка), общей площадью 5,9 кв.м.; литера а3: помещение № (веранда), общей площадью 6,5 кв.м.; литера а4: помещения № (веранда) общей площадью 2,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м. в том числе: помещений вспомогательного использования - 9,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м. из нее жилая 27,2 кв., подсобная 17,5 кв.м. (л.д.14-17).

Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ФИО5 № спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Технический специалист не исследует вопросы права, но с технической точки зрения жилой дом не оказывает вредного воздействий на смежные строения и земельный участки (л.д. 44-59).

Ответчиками и третьими лицами по уточненному иску не оспорены обстоятельства, указанные заявителем Борисовой А.П. в иске в части того, что дом представляет одноэтажное строение и входы в квартиру истца и в части дома принадлежащих третьим лицам Пименовой Г.А., Сафронову А.С., Сафроновой Н.П., Лысенко В.А. являются изолированными. Выписки из ЕГРП подтверждают, что третьим лицам Пименовой Г.А., Сафронову А.С., Сафроновой Н.П., Лысенко В.А. на праве собственности принадлежат части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истицы в части сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии.

Согласно положений ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Борисовой А.П. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое в помещение, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому. В связи с чем, имеются основания для признания спорной квартиры частью жилого дома и вследствие этого исковые требования Борисовой А.П. также подлежат удовлетворению.

Изменение судебным постановлением статуса жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома влечет за собой прекращение зарегистрированного в установленном законом порядке права заявителя Борисовой А.П. на квартиру с последующим признанием за истцом права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из помещений, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Борисовой А.П. к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира в лице ликвидационной комиссии о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии, состоящее из: литера А: помещение № (жилая), общей площадью 17,2 кв.м., помещение № (жилая), общей площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня), общей площадью 7,4 кв.м., помещение № (коридор), общей площадью 4,2 кв.м.; литера а1: помещение № (холодная пристройка), общей площадью 5,9 кв.м.; литера а3: помещение № (веранда), общей площадью 6,5 кв.м.; литера а4: помещения № (веранда) общей площадью 2,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования - 9,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м. из нее жилая 27,2 кв., подсобная 17,5 кв.м.

Изменить статус жилого помещения - <адрес> в <адрес> на часть жилого <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности Борисовой А.П. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Борисовой А.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: литера А: помещение № (жилая), общей площадью 17,2 кв.м., помещение № (жилая), общей площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня), общей площадью 7,4 кв.м., помещение № (коридор), общей площадью 4,2 кв.м.; литера а1: помещение № (холодная пристройка), общей площадью 5,9 кв.м.; литера а3: помещение № (веранда), общей площадью 6,5 кв.м.; литера а4: помещения № (веранда) общей площадью 2,9 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м. в том числе: помещений вспомогательного использования - 9,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м. из нее жилая 27,2 кв., подсобная 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Н. Юдина