Решение по делу № 2-4118/2016 от 25.04.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (Далее – Застройщик) и г-ном ФИО2 заключен договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (Далее – Договор ДДУ), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 5 этаже, номер на этаже 3, номер <адрес>, общ. площадью 48,6 кв.м

Согласно п.3.1 Договора ДДУ стоимость объекта долевого строительства составляет №

В соответствии с п.4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2014г., а после ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Обязательства по оплате цены Договора ДДУ ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается Уведомлением о поступлении денежных средств в размере 3207600.00 руб. на р/сч. Застройщика.

«29» апреля 2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №-Балашиха-2 уступки права требования (Далее – Договор уступки 1), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора уступки ФИО2 уступает ФИО3 право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 5 этаже, номер на этаже 3, номер <адрес>, общ. площадью 48,6 кв.м.

Со стороны ФИО3 все обязательства по Договору уступки 1 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом к договору №-Балашиха-2 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

«14» ноября 2014г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования к Договору №-Балашиха-2 уступки права требования (Далее – Договор уступки 2), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1. Договора уступки ФИО3 уступает ФИО4 право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 5 этаже, номер на этаже 3, номер <адрес>, общ. площадью № кв.м.

Со стороны ФИО4 все обязательства по Договору уступки 2 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом к договору №-Балашиха-2 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в свою очередь выполнил условия договора по оплате цены договора. До настоящего времени ответчик условия договора по передаче объекта в собственность истцу не исполнил. Истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № №, компенсацию морального вреда в размере №., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом к взысканию, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере №

В судебном заседании представитель Истца ФИО6 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Заявил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере №.с учетом уточнений к исковому заявлению просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере №., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом к взысканию, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере №.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» ФИО7 в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя Истца, представителя Ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что «ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (Далее – Застройщик) и г-ном ФИО2 заключен договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (Далее – Договор ДДУ), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 5 этаже, номер на этаже 3, номер <адрес>, общ. площадью 48,6 кв.м

Согласно п.3.1 Договора ДДУ стоимость объекта долевого строительства составляет №

В соответствии с п.4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2014г., а после ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Обязательства по оплате цены Договора ДДУ ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается Уведомлением о поступлении денежных средств в размере №. на р/сч. Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №-Балашиха-2 уступки права требования (Далее – Договор уступки 1), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора уступки ФИО2 уступает ФИО3 право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 5 этаже, номер на этаже 3, номер <адрес>, общ. площадью 48,6 кв.м.

Со стороны ФИО3 все обязательства по Договору уступки 1 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом к договору №-Балашиха-2 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

«ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования к Договору №-Балашиха-2 уступки права требования (Далее – Договор уступки 2), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1. Договора уступки ФИО3 уступает ФИО4 право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 5 этаже, номер на этаже 3, номер <адрес>, общ. площадью 48,6 кв.м.

Со стороны ФИО4 все обязательства по Договору уступки 2 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом к договору №-Балашиха-2 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства, составляет №., которые участник долевого ФИО4 уплатил полностью, что ответчиком не оспаривалось.

Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнило своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором и дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 796821.30 руб. (3207600.00 руб.- сумма основного долга х415-количество дней просрочки х 11%-ставка рефинансирования): 300)х2).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципа разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованны, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в размере 300 000 руб. 00 коп.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 10 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении права потребителя.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

На основании ч. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме № руб.).

Поскольку ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным также снизить размер штрафа до №

По основаниям ст.ст.98, 100, 101 ГПК РФ, с ответчика ПКФ «Виктоия-5» в пользу истца ФИО4 взыскиваются понесенные расходы по оплате услуг представителя №, подтвержденные представленными в материалами дела документами.

Расходы по оформлению доверенности в размере 1200.00 руб. не подлежат взысканию поскольку истцом не доказано, что он лично не имеет возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права. Кроме того, из содержания доверенности не следует, что ею удостоверены полномочия лица на участие только в настоящем деле, то есть данная доверенность не носит специальный или разовый характер

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» подлежит взысканию госпошлина в размере 6300руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО4 неустойку в размере №., компенсацию морального вреда в сумме №., штраф в размере №., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере №., всего взыскать №

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в доход бюджета г.о.Балашиха государственную пошлину в сумме №

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский суд.

Федеральный судья Двухжилова Т.К.