Решение по делу № 2-1525/2019 от 30.09.2019

                                                              УИД 68RS0013-01-2019-002037-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                              17 декабря 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2019 по иску Кирьянова С.В. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянов С.В. обратился в суд с иском (с учётом уточнения) к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале 68:26:0000017 в гаражно-строительном кооперативе ... в районе ... ....

В обоснование иска Кирьянов С.В. указал, что постановлением администрации г. Мичуринска №1693 от 05.07.1996 ... отведен земельный участок под строительство гаражей. Вступив в гаражный кооператив, ему был выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж, площадью 26,9 кв.м., был возведен им в 2000 году на личные средства и расположен в ряду уже существующих гаражей, имеет с ними общие стены и крышу. Схема границ земельного участка под гаражом согласована с совладельцами смежных гаражей в общем ряду. С указанного времени по настоящее время он владеет и пользуется данным гаражом. Задолженности по взносам в ГСК не имеет.

Возведенный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Истец Кирьянов С.В., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Рубанов А.А. уточненные исковые требования Кирьянова С.В. поддержал по изложенным в иске основаниям, просил признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале 68:26:0000017 в гаражно-строительном кооперативе ... в районе ...

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Логвинова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку разрешение на строительство гаража в установленном порядке истцом получено не было и оснований для бесплатного предоставления истцу в собственность земельного участка не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Попова А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск с учётом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Мичуринска от 05.07.1996 №1693, кооперативу ... отведен земельный участок, площадью 5508 кв.м. для установки и строительства гаражей в районе ...

Истец вступил в гаражный кооператив и ему был выделен земельный участок для строительства гаража.

Истцом по вышеуказанному адресу в 2000 был возведен гараж.

Согласно данным технического плана здания площадь гаража, расположенного по адресу: ..., ..., гаражный кооператив ..., в районе станции обезжелезивания воды в кадастровым квартале 68:26:0000017, составляет 26,9 кв.м.

Гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы, что усматривается из схемы границ земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000017, по адресу: ..., мкр... в гаражно-строительном кооперативе ..., общая площадь земельного участка составляет 32,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации г. Мичуринска.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража, расположенного по адресу: ..., ..., гаражный кооператив ..., в районе ..., выполненного ООО «ПИ «Тамбовгражданпроект» по состоянию на ноябрь 2019, следует, что основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами возможна. Строительные конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за Кирьяновым С.В. право собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м., под вышеуказанным гаражом, расположенные в кадастровом квартале 68:26:0000017 в гаражно-строительном кооперативе ... в районе ... ....

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянова С.В. удовлетворить.

Признать за Кирьяновым С.В. право собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале 68:26:0000017 в гаражно-строительном кооперативе ... в районе ... ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 24.12.2019.

Председательствующий                                                  И.В. Гребенникова