Решение по делу № 2-1307/2024 от 21.03.2024

дело №2-1307/2024

03RS0015-01-2024-001865-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават                                                                       16 мая 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минязовой И.З.,

при секретаре судебного заседания Хасаевой Р.С.,

с участием истца Прокофьева С.С., представителя ответчика Сазоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьева Сергея Степановича к Прокофьевой Ксении Александровне о разделе лицевых счетов и долгов за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, взыскании расходов за оплату жилья,

установил:

Прокофьев С.С. обратился в суд с иском к Прокофьевой К.А., в котором просил определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату за жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК «56 квартал» г. Салават, ООО «РО Эко-Сити», НОФ «Региональный оператор», ООО «БашРТС» выдать отдельные платежные документы соразмерно долям собственности на квартиру; взыскать с Прокофьевой К.А. в пользу Прокофьева С.С. расходы по коммунальным платежам в размере 26203,68 руб., разделить образовавшийся долг за период с января 2021 года по февраль 2024 года, судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли, а ответчик ? доли в общей долевой собственности жилого помещения-квартиры по адресу: Республика (адрес). Все обязательства по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги несет истец. За период с января 2021 года по февраль 2024 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 185444,16 руб., которую ответчик отказывается оплатить соразмерно своей доли.

Истец Прокофьев С.С. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Сазонова И.В. исковые требования признала в части, просила отказать в разделе лицевых счетов в связи с непредставлением доступа в жилое помещение, представила свой расчет задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик Прокофьева К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Прокофьев С.С. является собственником ? доли, ответчик Прокофьева К.А. – ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.

Согласно требованиям пункта 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляется, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как следует из искового заявления, и представленных доказательств соглашения об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг у сторон не достигнуто. Истец единолично несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу пункта 148 (36) названных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абзаце первом пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце втором пункта 27 вышеназванного постановления Пленума обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, на ответчике лежит обязанность вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт, независимо от факта использования жилого помещения для проживания в нем.

Таким образом, должен быть определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт за Прокофьевым С.С. – 1/2 доли, за Прокофьевой К.А. –1/2 доли.

           При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым возложить на ООО «УК «56 квартал» г. Салават, НОФ «Региональный оператор», ООО «БашРТС», ООО «РО Эко-Сити» обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) (адрес) на имя Прокофьева С.С. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Прокофьевой К.А. – 1/2 доли на оплату коммунальных платежей, содержание жилого помещения и общедомового имущества.

            В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Представленными выпиской из лицевого счета и платежными документами, представленными истцом, подтверждается, что в счет оплаты коммунальных платежей Прокофьевым С.С. внесена за период сумма в размере 52407,35 руб. Факт внесения данной денежной суммы именно ответчиком в суде не оспаривался.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Предоставление услуг по содержанию и ремонту данного многоквартирного дома, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

При этом судом учитывается, что право собственности ответчика возникло со дня смерти (данные изъяты). – 22 мая 2022 года. Следовательно подлежат взысканию пропорционально доле в праве собственности платежи за коммунальные услуги совершенные после казанной даты. Кроме того, судом принято во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашение о праве пользования данным жилым помещением. Истцом не отрицался в ходе рассмотрения дела факт того, что ответчик Прокофьева К.А. не имеет доступа в жилое помещение. Соответственно ответчик не пользовалась электроэнергией, водой, газом в указанном жилом помещении, в связи с чем взыскание с нее расходов пропорционально доле в праве собственности будет необоснованным. Также не подлежат взысканию суммы взысканные по судебному приказу №2-3183/2023, поскольку указанная сумма является долгом Прокофьева С.С. (общая сумма задолженности составила 112691,93 руб., задолженность по судебному приказу определена в размере 56026,61 руб., то есть ? долга)

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Прокофьевой К.А. расходы на оплату коммунальных расходов в размере 11718,05 руб.

Довод истца о том, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: (адрес), образовавшийся до раздела лицевых счетов, должен быть разделен в долях с учетом настоящего решения несостоятелен, поскольку порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть установлен между проживающими в жилом помещении гражданами по их соглашению или в судебном порядке, однако данный порядок подлежит применению после вступления в силу соглашения или, соответственно, судебного решения, до этого времени проживающие граждане несут обязанности в солидарном порядке.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги дано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, части 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также суд отмечает, что истец не лишен права, оплатив указанную задолженность, обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика указанной задолженности, за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 768,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прокофьева Сергея Степановича к Прокофьевой Ксении Александровне о разделе лицевых счетов и долгов за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, взыскании расходов за оплату жилья – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес) (адрес), определив долю в данных расходах: ? доли за Прокофьевым Сергеем Степановичем, ? доли за Прокофьевой Ксенией Александровной.

Обязать ООО «УК «56 квартал» г. Салават, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Региональный оператор Эко-Сити» выдать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: (адрес) Прокофьеву Сергею Степановичу в размере ? доли, Прокофьевой Ксении Александровне в размере ? доли.

Взыскать с Прокофьевой Ксении Александровны в пользу Прокофьева Сергея Степановича государственную пошлину в размере 768,72 руб.

Взыскать с Прокофьевой Ксении Александровны в пользу Прокофьева Сергея Степановича расходы по оплате коммунальных платежей в размере 11718,05 руб.

В остальной части исковые требования Прокофьева Сергея Степановича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья,      подпись                                                                                            И.З. Минязова

Верно: судья                                                                                                 И.З. Минязова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024.

Решение не вступило в законную силу 23.05.2024 секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу ________________

секретарь суда______________                                     судья ______________И.З. Минязова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1307/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.