Решение по делу № 2-7/2024 (2-219/2023;) от 27.03.2023

УИД 72RS0026-01-2023-000124-56

Дело № 2 – 7/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ярково                                                                      03 октября 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

с участием: ответчика Станкевич Е.В., её представителей Дудина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2024 по иску Рыжкова А.В. к Станкевич Е.В. об установлении границ земельного участка, сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков А.В. обратился в суд с иском к Станкевич Е.В., просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Бугинка» с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером К.Е.С.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Бугинка» с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером К.Е.С.; установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывший населенный пункт Бугинка, участок №, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца с кадастровым номером №, согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером К.Е.С.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, урочище «Бугинка» с кадастровым номером №, с кадастровым номером 72:22:0810001:0002. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке межевого плана было установлено, что граница принадлежащих истцу земельных участков находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Ответчик отказалась подписать акт согласования местоположения границ участков истца. Земельные участки истца не имеют отдельного прохода и проезда, так как находится в границах земельного участка ответчика, и Станкевич Е.В. установила шлагбаум, преграждающий доступ истца к его собственности. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда к участку истца, кадастровый инженер выполнил схему, которая отражает уже существующую подъезду дорогу к участкам истца и ответчика, однако фактически на местности дорога перекрыта шлагбаумом.

Истец Рыжков А.В., его представитель, представители третьих лиц времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 225), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не известили.

В судебном заседании ответчик и ее представитель просиди отказать в удовлетворении требований.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации от 14.12.2001г., ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН Рыжкову А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, Плехановское МО, урочище Бугинка, кадастровый №; площадью 2700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Плехановское МО, урочище Бугинка, кадастровый № (л.д. 5, 6, 7-11, 91-97, 100-107).

Как установлено ч.ч. 1, 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Кадастровым инженером К.Е.С. составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако владелец смежного участка с кадастровым номером 72:22:0810001:102 отказался подписать согласования границ участка (л.д.12-14).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, бывший населенный пункт Бугинка, площадью 236000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является с ДД.ММ.ГГГГ Станкевич Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-28, 68-88)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу был назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, утвержденного ООО «НПФ «Сфера-Т» ДД.ММ.ГГГГ площадь границ общего земельного участка, в составе которого расположены земельные участки по адресам: <адрес>, урочище «Бугинка», с кадастровым номером №; <адрес>, урочище «Бугинка», с кадастровым номером 72:№ составляет 4232 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; бывший населенный пункт «Бугинка», участок № с кадастровым номером №, составляет: 23 6000 кв. м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения, определены: планом земельного участка с кадастровым номером №, №, №, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения, сформирован План границ земельного участка с кадастровым номером 72:22:0810001:30, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения; Планам границ земельного участка с кадастровым номером № закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения и по сведениям ЕГРН.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 72:22:0810001:102 по фактическому пользованию на местности, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения, не представляется возможным по причине отсутствия на местности жестких контуров (ориентиров, предметов), межевых знаков; относительно которых можно восстановить границы земельного участка КН №, соответствующие картографическому материалу эпохи 2009 года и ранее.

Площадь земельных участков с кадастровыми номера и № на местности, не соответствует местоположению, определенному сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам. Определить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № местности, относительно местоположения, определенного сведениями Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным по причине отсутствия сведения о системе координат точек в сведениях ЕГРН.

Определить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № на местности местоположению, определенному правоустанавливающими документами, не представляется возможным по причине отсутствия графических документов, являющихся приложением к Постановлениям, на основании которых предоставлены земельные участки.

Местоположение объектов естественного происхождения (контуров поля, леса, берега реки Тавда) на местности, которые являются фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № установленных сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, имеется. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, образованного от пересечения границ, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения, площадью 4232 кв. м., вычислены и сведены в ведомости 1.

Выявленное пересечение (наложения) границ земельных участков является наличием реестровой ошибки в Едином государственном реестре, недвижимости.

Наличие реестровой ошибки связано с установлением границ земельного участка картометрическим способом, который предусматривает определение координат точек земельного участка с КН № с большой погрешностью, без натурного землеустроительного обследования местности;

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован Статья б 1. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-Ф3.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исправляется путем изменения границ (или частей границ) и площади земельного участка с кадастровым номером № посредством изменения границ по установленным координатам, содержащихся в Ведомости 4 и Ведомости 5.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., после исправления реестровой ошибки, соответствует координатам характерных точек, вычисленных и сведенных в ведомости 4,

Граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., после исправления реестровой ошибки, соответствует координатам характерных точек, вычисленных и сведенных в ведомости 5.

<адрес> общего земельного участков в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №, равная 4232 кв. м., не соответствует площадям, отраженных в землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоподтверждающих в документах, равной: <данные изъяты> кв.м.+<данные изъяты> кв. м. = <данные изъяты> кв. м:

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствует местоположению, определенному землеустроительной документацией (Плану земельного участка л. д. 10, Плану земельного участка л. д. 11);

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных картометрическим методом и внесенных в сведения ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению контуров местности, относительно которых установлены границы картометрическим способом.

Вариант обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами №, определен Планом Приложения 8-6.

Координаты характерных точек границы земельного участка дороги 1, обеспечивающего доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельным участкам с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв. м., соответствуют координатам характерных точек, вычисленных и сведенных в ведомости 6.

Координаты характерных точек границы земельного участка дороги 2, обеспечивающего доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельным участкам с кадастровыми номерам №, площадью <данные изъяты> кв. м., соответствуй координатам характерных точек, вычисленных и сведенных в ведомости 7 (л.д. 134-222).

Образование, квалификация, обучение, соответствие стандартам эксперта подтверждены документально и приложены к заключению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного закона).

В части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного закона.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (часть 3).

В исковом заявлении истец просит установить границы земельных участков № в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером К.Е.С., Однако, как следует из заключения эксперта, при натурном обследовании установлено, что на местности земельные участки объединены в один участок без фактического раздела (фактически граница между смежными участками отсутствует). Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не соответствует положению, определенному сведениями ЕГРН и правоустанавливающим документам. Также определить местоположение указанных земельных участков на местности, определённому правоустанавливающими документами, относительно местоположения, определенного сведениям ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия сведений о системе координат точек в сведениях ЕГРН, графических документов, на основании которых предоставлены земельные участки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, что в межевом плане инженером К.Е.С. достоверно определены границы земельных участков № и приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 216 Гражданского кодека Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: сервитуты (статьи 274, 277);

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).

Верховный суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (п. 7).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9).

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из принципа разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды и не создавало существенных неудобств для собственника участка.

Как установлено материалами дела, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и просит установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 72:22:0810001:102, принадлежащего ответчику, с целью обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым номером №

Таким образом, истец не представил доказательства не достижения соглашения с ответчиком об установлении сервитута, не указал цель и необходимость для установления сервитута через земельный участок ответчика к земельному участку с кадастровым номером №, собственником которого он не является.

Суд, установив характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовав все обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил собранные по делу доказательства в их совокупности, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рыжкова А.В. к Станкевич Е.В. об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Бугинка» с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером К.Е.С.; установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Бугинка» с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером К.Е.С.; установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывший населенный пункт Бугинка, участок №, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца с кадастровым номером №, согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером К.Е.С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд.

Председательствующий (подпись)                <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>