Решение по делу № 2-734/2018 от 25.05.2018

                                                                                                           Дело № 2-734(1)/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2018 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Е.А. к Цыферовой П.В., МРИ ФНС № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Ермолаевой Е.А. и Цыферовой П.В. от 10.06.1993г. состоявшимся, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> № и признать право собственности на земельный участок за истцом.

В обоснование требований указано, что 10.06.1993г. между Цыферовой П.В. (Продавцом) и Ермолаевой Е.А. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал Цыферовой П.В. денежные средства в сумме 5000 рублей, а продавец передала ей документы на земельный участок. С 1993 года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителе истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании решения исполнительного комитета Саратовского областного Совета народных депутатов № 503-р от 07.05.1986г., решения администрации Саратовского района № 80 от 09.03.1993г. Цыферовой П.В. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР-32-08-009101.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, в отношении вышеуказанного земельного участка 19.05.2004г. проведена постановка на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Цыферовой П.В.

10.06.1993г. Цыферова П.В. заключила с Ермолаевой Е.А. договор купли-продажи, согласно которому она продала земельный участок № в СНТ «Ласточка» за 5000 рублей.

10.06.1993г. Цыферова П.В. написала в правление СНТ «Ласточка» заявление о выходе из членов товарищества, в связи с продажей земельного участка.

Решением общего собрания членов СНТ «Ласточка» Ермолаева Е.А. принята в члены товарищества с закреплением за ней участка №.

Ермолаева Е.А. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 10.06.1993г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и Цыферовой П.В. по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 10.06.1993г., однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Ермолаева Е.А. к Цыферовой П.В., МРИ ФНС № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 10.06.1993г. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> №, заключенный между Ермолаева Е.А. к Цыферовой П.В..

Прекратить право собственности Цыферовой П.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Признать за Ермолаева Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2018г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья