Решение по делу № 2-129/2020 от 17.09.2019

Дело № 2-129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Сахиба Юнис – Оглы к ООО «Высоковское» о признании заключенным договора купли-продажи доли жилого дома, с участием третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области,

встречному иску ООО «Высоковское» к Мамедову Сахибу Юнис-Оглы, Бугай Татьяне Ивановне, Пономарёвой Елене Степановне, Панькину Ивану Федоровичу о признании заключенным договора купли-продажи доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Мамедов С.Ю.-О. обратился в суд с иском к ООО «Высоковское» о признании заключенными договора купли-продажи 1/3 жилого дома № <адрес > от 11.09.1999 года и. договора купли-продажи 1/3 жилого дома <адрес > от 10.03.2002 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.09.1999 года Мамедов С.Ю.-О. заключил с СПК «Высоковское» договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома № <адрес >

Указанное право собственности не было зарегистрировано истцом-ответчиком в установленном порядке.

10.03.2002 года между Мамедовым С.Ю.-О. и ООО «Высоковское» был заключен второй договор купли-продажи 1/3 жилого дома № <адрес >

Указанный договор купли-продажи также не был зарегистрирован.

2/3 доли вышеуказанного жилого дома были фактически переданы Мамедову С.Ю.-О., он и его семья с 1999 года и до настоящего времени зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

ООО «Высоковское» обратилось в суд со встречным иском к Мамедову С.Ю.-О., Пономарёвой Е.С., И.Ф. о признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес >, от 05.04.1990 года, заключенный между колхозом имени Кирова и Пономаревой Е.С. Признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес >, от 16.08.1990 года, заключенный между колхозом имени Кирова и Панькиным И.Ф. Признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес >, от 06.07.1990 года заключенный между колхозом имени Кирова и Бугай Т.И.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Высоковское» является правопреемником завода имени Кирова, от колхоза им. Кирова к правопреемнику ТОО «Высоковское», далее ТОО «Высоковское», передало все права и обязанности СПК «Высоковское», а СПК «Высоковское» в свою очередь передало все права и обязанности ООО «Высоковское».

В судебное заседание истец – ответчик Мамедов С.Ю.-О. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца – ответчика Мамедова С.Ю.-О. по доверенности Мелащенко И.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ООО «Высоковское» по доверенности Бугаева Е.С. встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Мамедова С.Ю.-О.

В судебное заседание ответчики Пономарёва Е.С., Панькин И.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против иска, встречного иска не поступило.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1699/2017, № 2-44/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2013 года Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ООО «Высоковское» является правопреемником колхоза имени Кирова, на основании Приемосдаточных актов от колхоза им. Кирова к правопреемнику ТОО «Высоковское», далее ТОО «Высоковское», которое передало все права и обязанности СПК «Высоковское», а последнее в свою очередь передало все права и обязанности ООО «Высоковское».

Согласно справке Территориального управления Низовского района Гурьевского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, до 2000 года числился по адресу: <адрес >.

Судом также установлено, что ранее собственниками спорного жилого дома площадью 164,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, являлись: Сметанникова Мария Федосеевна 1/3 доля по договору приватизации 54,9 кв.м. (регистрационное удостоверение №1043 от 18.08.1989 года); Пономарев Роберт Александрович 1/3 доля (54,9 кв.м.) по договору приватизации от 14.08.1989 года (регистрационное удостоверение №1044 от 18.08.1989 года) и Панькин Иван Федорович 1/3 доля (54,9 кв.м.) (регистрационное удостоверение №1045 от 18.08.1989 года).

Впоследствии Сметанникова М.Ф. умерла 13.02.1989 года, наследницей 1/3 доли спорного жилого дома являлась Бугай Татьяна Ивановна, получив в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство 1/3 доли жилого дома, после смерти Сметанниковой М.Ф., что следует в том числе из материалов наследственного дела к имуществу умершей Сметанниковой М.Ф.

06.07.1990 года между Бугай Т.И. и председателем колхоза им. Кирова Гурьевского района был заключен договор купли- продажи 1/3 доли жилого барака, № 7 за 500 руб. на основании решения протокола № 11 от 30.06.1990 года. Указанная доля была фактически передана по акту приёма- передачи от 06.06.1990 года.

Однако после переход права собственности колхозом имени Кирова на 1/3 долю в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

19.01.2009 года умерла Бугай Т.И. (справка о смерти №97 от 20.06.2017 года), в спорном жилом доме зарегистрирована она не была.

Собственник 1/3 доли Пономарев Роберт Александрович умер 27.06.1997 года (свидетельство о смерти №312064 от 18.08.2008 года).

05.04.1990 года между Пономаревой Еленой Степановной (наследницей Понамарева Р.А.) и председателем колхоза им. Кирова Гурьевского района был заключен договор купли- продажи 1/3 доли жилого барака, № 7 за 300 рублей на основании решения протокол № 6 от 31.03.1990 года. Указанная доля была фактически передана по акту приёма- передачи от 05.04.1990 года.

Переход права собственности на 1/3 долю колхозом имени Кирова также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что 16.08.1990 года между Панькиным И.Ф. и председателем колхоза имени Кирова Гурьевского района был заключен договор купли- продажи 1/3 доли жилого барака, № 7 за 300 рублей на основании решения протокол № 12 от 11.08.1990 года. Указанная доля была фактически передана по акту приёма- передачи от 16.08.1990 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2019 года № КУВИ-001/2019-25722954, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 164,7 кв.м., 1/3 доли принадлежит на праве собственности «Высоковское», на основании решения Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-136/2018 от 18.07.2008 года.

Однако постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.04.2010 года по делу №А21-136/2008 год решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.07.2008 года по делу №А21-136/2008 года было отменено, в иске отказано.

11.09.1999 года между СПК «Высоковское» и Мамедовым С.Ю.-О. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома № 2, (квартира № 3) по адресу: <адрес >. Указанная доля дома жилого дома (немецкий барак) состоит из двух жилых комнат общей площадью 55 кв.м., требующих капитального ремонта. Договор заключён на основании решения Правления СПК «Высоковское» от 09.09.1999 года. Продажная цена 1/3 доли жилого дома договорная и составляла 7200 руб., которая была внесена в кассу СПК «Высоковское». Доля жилого дома была фактически передана по акту приёма- передачи.

Указанное право собственности не было зарегистрировано Мамедовым С.Ю.-О. в установленном законом порядке.

10.03.2002 года между СПК «Высоковское» и Мамедовым С.Ю.-О. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома <адрес >. Указанная доля дома жилого дома (немецкий барак) состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и подсобного помещения, общей площадью 79,7 кв.м., требующих капитального ремонта. Договор был заключен на основании решения Правления СПК «Высоковское» от 28.01.2002 года. Продажная цена 1/3 доли жилого дома договорная и составляет 3 000 руб., которая была внесена в кассу СПК «Высоковское». Указанная доля была фактически передана по акту приёма- передачи.

Переход права собственности не был зарегистрирован Мамедовым С.Ю.-О. в установленном законом порядке.

2/3 доли вышеуказанного жилого дома (1/3 доля, ранее принадлежавшая Пономареву Р.А. и 1/3 доля принадлежавшая Сметанниковой М.Ф.) были фактически переданы Мамедову С.Ю.-О., с 1999 года и до настоящего времени он зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, выданной Низовским территориальным Управлением Гурьевского городского округа.

27.05.2019 года истцом получен отказ государственной регистрации прав по двум вышеуказанным договорам купли-продажи 2/3 доли жилого дома, мотивированный тем, что по сведениям Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственниками спорного жилого дома по 1/3 доли за каждым значатся: Пономарев Р.А., Панькин И.Ф. и Сметанникова М.Ф.

С учетом указанных выше правовых норм, пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что спорные 2/3 доли жилого помещения приобретены истицам по возмездной сделке на основании договоров купли-продажи, которые не расторгнуты сторонами, и не признаны недействительными в установленном законом порядке; письменная форма договоров купли-продажи доли жилого дома от 11.09.1999 года и 10.03.2002 года сторонами соблюдена, предмет договоров сторонами определен, денежные средства переданы, фактически договоры сторонами исполнены, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало, длительный период времени истец с семьей проживает в спорном доме, осуществляет действия по сохранности и благоустройству дома

Фактически договорные отношения между СПК «Высоковское» и истцом по продаже 2/3 спорного дома состоялись, однако переход права собственности на доли жилого дома не совершен.

В данном случае, право собственности СПК «Высоковское» на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, перешло от предыдущих собственников, а именно Бугай Т.И. и Пономаревой Е.С., следовательно, обстоятельства возникновения соответствующего права является доказанным.

Обладая правом владения жилого дома, СПК «Высоковское» распорядилось 2/3 долями по двум вышеуказанным договорам купли-продажи.

Кроме того, после заключения 16.08.1990 года договора купли-продажи 1/3 доли спорного жилого дома, между колхозом имени Кирова Гурьевского района и Панькиным И.Ф. переход права собственности в установленном законом порядке был также не зарегистрирован, однако фактически был исполнен сторонами, о своих правах на долю в спорном объекте недвижимости, последний не заявил, фактически в доме не проживает, зарегистрированным не значится, расходов по его содержанию не нес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедова Сахиба Юрис-Оглы удовлетворить.

Признать заключенным между колхозом имени Кирова и Мамедовым Сахибом Юнис-Оглы договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 11.09.1999 года, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 164,7 кв.м.

Признать заключенным между колхозом имени Кирова и Мамедовым Сахибом Юнис-Оглы договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 10.03.2002 года, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 164,7 кв.м.

Встречное исковое заявление ООО «Высоковское» удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 05.04.1990 года, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 164,7 кв.м., между колхозом имени Кирова и Пономаревой Еленой Степановной.

Признать заключённым договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 16.08.1990 года, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 164,7 кв.м., между колхозом имени Кирова и Панькиным Иваном Федоровичем.

Признать заключённым договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 06.07.1990 года, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 164,7 кв.м., между колхозом имени Кирова и Бугай Татьяной Ивановной.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.