Решение от 24.06.2013 по делу № 2-661/2013 от 19.04.2013

К делу 2-661/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская                          24 июня 2013 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Козлова В.Г.

при секретаре судебного заседания Деминой Т.В.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Краснодарского края Стажковой А.В.

с участием от истцов (ответчик по встречному исковому заявлению) Зайцевой Н.П. от ответчиков (истец по встречному исковому заявлению) Ованесовой В.А., представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Ованесовой В.А. по доверенности № 1Д-257 от 21.05.2013 года Васильченко А.И., Оганесян С.В., Гюльзадян С.Р., Оганесян Л.В.

Третьих лиц: Ованесова В.О., представителя УФМС по Краснодарскому краю по доверенности Агаркова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Натальи Петровны к Ованесовой Валентине Амбарцумовне, Оганесян Саркису Владимировичу, Оганесян Лиануш Мартиновне, Гюльзадян Сергею Размиковичу, Оганесян Лусине Владимировне, Оганесян Андранику Саркисовичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении и встречному исковому заявлению Ованесовой Валентины Амбарцумовны к Зайцевой Наталье Петровне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица (ответчица по встречному исковому заявлению) Зайцева Н.П., являясь собственником жилого дома, расположенного в хут. <адрес> №, на основании договора купли-продажи от 01 июня 1993 года, заключённого между ней, как покупателем с одной стороны и АО им. «Мичурина», как продавцом с другой стороны. Право собственности на домовладение было зарегистрировано надлежащим образом в 2004г., что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АБ № 592610 от 16.07.2004 года. Согласно выписки из похозяйственных книг Администрации Трудобеликовского сельского округа, кроме Зайцевой Н.П., в указанном домовладении были записаны её муж ФИО1 и дети, ФИО2 и ФИО3

В 2003 году, по устной договорённости с Ованесовым В.О., истица (ответчица по встречному исковому заявлению) пустила его и его жену Ованесову В.А. в свой дом в качестве временных жильцов, с условием того, что они обязались покинуть домовладение по первому её требованию. Каких-либо письменных сделок на право пользования Ованесовым В.О. домовладением, между ними не заключалось. В качестве временных жильцов, ни Ованесов В.О., ни члены его семьи, в указанном домовладении Зайцевой Н.П. не регистрировались, и такого согласия на их регистрацию она никогда не давала. В 2008 году истица (ответчица по встречному исковому заявлению) обратилась к Ованесову В.О. и Ованесовой В.А. с требованием освободить домовладение, по причине того, что оно ей потребовалось для нужд собственной семьи, однако, последние ответили категорическим отказом.

При рассмотрении судом иска о выселении выяснилось, что Ованесов В.О. обманным путём, используя сфальсифицированный предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 10.08.2004г. и решение постоянно действующего третейского суда при ООО «Альтернатива» г. Славянска-на-Кубани по делу № 9/05 от 18 января 2005г., оформил на своё имя право собственности на жилой дом <адрес>, получив Свидетельство о регистрации права от 02 марта 2005 года. Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 07.04.2008г. отменено решение третейского суда, прекращено за Ованесовым В.О. право собственности на домовладение, Ованесов В.О. признан не приобретшим права пользования жилым помещением, и выселен. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.06.2008 года решение суда оставлено без изменения. Таким образом, нарушенные права Зайцевой Н.П. как собственника полностью восстановлены в судебном порядке. На данный момент времени её право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 23- АИ № 536465 от 11.02.2011 года. При исполнении решения суда от 07.04.2008г., выяснилось, что в принадлежащем истице (ответчице по встречному исковому заявлению) жилом доме, кроме Ованесова В.О. зарегистрированы и проживают другие члены его семьи. Ованесова Валентина Амбарцумовна (зарегистрирована 01.03.2008г.), Оганесян Саркис Владимирович (зарегистрирован 06.12.2008г.), Оганесян Лиануш Мартиновна (зарегистрирована 29.12.2009г.), Гюльзадян Сергей Размикович (зарегистрирован 23.06.2010г.), Оганесян Лусине Владимировна (зарегистрирована 29.04.2008г.) и Оганесян Андраник Саркисович (зарегистрирован 29.12.2009г.). Своего согласия на их вселение и регистрацию по адресу её домовладения Зайцева Н.П. не давала. На её требования и требования судебного пристава исполнителя выселиться в добровольном порядке, ответчики ответили отказом. Судебным приставом исполнителем Красноармейского районного отдела УФССП Хаит Б.Б. в Красноармейский районный суд было подано заявление о разъяснении положений исполнительного документа. Определением суда от 14 декабря 2010 в удовлетворении заявления судебного пристава исполнителя было отказано на том основании, что проживающие в домовладении, кроме Ованесова В.О. лица к участию в деле не привлекались, основания их вселения и правомерность проживания судом не оценивалась и решения в отношении их не принималось. При таких обстоятельствах, в целях защиты своих прав и законных интересов, и для приобретения реальней возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом на правах полноправного собственника, Зайцева Н.П. обратилася в суд с настоящим иском, в соответствии со ст. 11 ч.1 ЖК РФ. Истица (ответчица по встречному исковому заявлению) считает, что ответчики подлежат признанию не приобретшими права пользования жилым помещением в домовладении № по <адрес> и выселению, так как она не заключала с ответчиками договора на пользование их жилым помещением и не давала своего согласия на их вселение и регистрацию в домовладении.

Судом было установлено отсутствие у Ованесова В.О. законных оснований для возникновения права пользования спорным жилым помещением. Соответственно, Ованесов В.О., не будучи на законных основаниях собственником жилого дома и при отсутствии правовых оснований для законного пользования спорным жилым помещением у него самого, не являлся правомочным лицом, на основании волеизъявления которого, могли возникнуть законные правоотношения по пользованию жилым домом для остальных членов его семьи - ответчиков по делу. Более того, будучи полностью осведомлённым о том, что решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 07 апреля 2008г. его право собственности прекращено, а сам он признан не приобретшим права пользования жилым помещением и выселен, Ованесов В.О., не являясь собственником дома, и не обладая какими-либо иными правами по владению и распоряжению жилым помещением, вселил и зарегистрировал в нём Оганесян Саркиса Владимировича, Оганесян Лиануш Мартиновны, Гюльзадян Сергея Размиковича, Оганесян Лусине Владимировны и Оганесян Андраника Саркисовича.

Таким образом, регистрация ответчиков, была произведена без правовых оснований для возникновения жилищных прав, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, а поэтому подлежит признанию недействительной с момента совершения. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, Зайцева Н.П. как собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, с целью использовать квартиру для личного проживания.

Согласно ст. 301 ГК РФ, Зайцева Н.П. считает вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Как следует из положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или по решению суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ч.1, ст. 288 ч. 1 ст. 301 ГК РФ, ст. 10, ст.35 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ Зайцева Н.П. просит признать Ованесову В.А., Оганесяна С. В., Оганесян Л. М., Гюльзадяна С. Р., Оганесян Л. В. и Оганесяна А. С. не приобретшими права пользования жилым помещением в жилом доме, № по <адрес>, выселить из указанного домовладения и снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес> № хут. <адрес>.

Ответчик Ованесова В.А. обратилась со встречным иском, указав, что в 2002 году она с её мужем Ованесовым Владимиром Ованесовичем приобрела у Зайцевой Натальи Петровны жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На момент приобретения жилой дом представлял фактически руины, так как стены были во многих местах разрушены, окна и двери отсутствовали, крыша обвалилась, но на тот момент они не имели своего жилья и жили в доме своих знакомых. О возможности купить данный дом им рассказала председатель квартального комитета ФИО4, она же представила их хозяйке дома и земельного участка Зайцевой Н.П., которая в то время проживала в пос.Водном Октябрьского сельского Совета. При этой встрече они договорились о покупке этого дома и земельного участка за 30000 рублей и уплатили ей аванс в сумме 5000 рублей в присутствии ФИО4, оставшуюся сумму 25000 рублей они отдали ей в августе 2002г., так же в присутствии ФИО4 В течение 9 месяцев они своим трудом и с помощью родственников восстанавливали разрушенный дом, провели газ, электричество, пристроили две комнаты, построили хозяйственные постройки. На строительные материалы и оборудование ими потрачено 633200 рублей, в нынешних ценах, согласно представленного перечня использованных строительных материалов соответствующих объёму восстановительных работ. По совету привлечённого ими в помощь риэлтора ФИО5 они заключили с Зайцевой Н.П. предварительный договор купли-продажи жилого дома, который остался у ФИО5 для дальнейшего оформления сделки и в последствии был им утрачен, а также предварительно оформили в 2004г. Все документы на вновь отстроенный дом и надворные постройки на Зайцеву Н.П. с целью дальнейшего переоформления права собственности на Ованесова В.О. Оформив дом и надворные постройки на себя, Зайцева Н.П. от переоформления на Ованесова В.О. права собственности на дом и земельный участок отказалась. В дальнейшем она указала, что дом Ованесовым она передала на условиях найма, за 30000 рублей, но этого сделать было не возможно, так как на тот момент дом представлял собой разрушенное строение, в котором проживать было невозможно в силу его технического состояния. Между Ованесовым В.О. и Зайцевой Н.П. возникли судебные споры, к которым Ованесова В.А. не привлекалась и в них не участвовала и в результате которых Зайцева Н.П. зарегистрировала право собственности на строения и земельный участок за собой. Всё вышеуказанное подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.01.2009г., которое никем не обжаловано.

Учитывая, что Ованесова В.А. участвовала своими деньгами в покупке дома, покупке строительного материала и оборудования, а также своим трудом участвовала в восстановлении жилого дома, строительстве пристроек к нему и надворных построек, то считает, что независимо от того какими правами на имущество обладает или не обладает её муж Ованесов В.О. она имеет право на 1\2 долю спорного имущества, в связи с чем просит признать за собой право собственности на ? долю жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выслушав истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Зайцеву Н.П., объяснения ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Ованесовой В.А., её представителя Васильченко А.И., ответчиков Оганесяна С.В., Оганесян Л.М., Гюльзадяна С.Р., Оганесян Л.В., Оганесяна А.С., исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, показания свидетелей материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Истец (ответчика по встречному исковому заявлению) Зайцева Н.П.,

В 2002 году проживавшая на чужой квартире семья Ованесовых искала возможность приобрести дешевый дом в любом состоянии. Председатель квартального комитета ФИО4, ранее работавшая с Зайцевой Н.П., знала, что та хочет продать свой дом в <адрес>, №. На тот момент Зайцева Н.П. в течение пяти лет с детьми проживала в пос. Водном Октябрьского сельского Совета, дом в хут.Трудобеликовском пришёл в негодность, были повреждены стены, обвалилась крыша, отсутствовали окна и двери, отсутствовало электричество и газ, забор и калитка пришли в негодность, весь двор зарос бурьяном, дом стал прибежищем пьяниц и наркоманов. ФИО4 свела Зайцеву Н.П. и Ованесовых по вопросу купли-продажи дома в хут.Трудобеликовском. При ней в пос.Водном Зайцева Н.П., Ованесов В.О. и Ованесова В.А. достигли договорённости о продаже дома за 30000 рублей и Ованесовы передали Зайцевой Н.П. в качестве предварительной оплаты 5000 рублей. В августе 2002г. в хут.Трудобеликовском в присутствии Айрапетян В.А. Ованесов В.О. и Ованесова В.А. передали Зайцевой Н.П. остальную сумму 25000 рублей. Зайцева Н.П. представила Ованесовых соседям как новых хозяев дома. В течение 9 месяцев семья Ованесовых с помощью родственников восстановили приобретённый жилой дом, пристроили две комнаты и построили новые надворные постройки, забор, калитку, подвели и подключили газ и электричество, установили счётчики учёта расхода газа и электроэнергии и в мае 2003г. переселились в восстановленный дом. С целью оформления документов на дом и земельный участок Ованесовы привлекли риэлтора ФИО5, который подготовил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка подписанный, в последствии Зайцевой Н.П. и Ованесовым В.О. Зайцева Н.П. значившаяся по БТИ собственницей дома, расположенного по адресу: <адрес>, 22.04.2003г. обратилась в Красноармейское БТИ с заявлением о выдаче справки для предъявления в нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи дома Ованесову В.О., таким образом, письменно подтвердив факт продажи дома Ованесову В.О.

Оформив все необходимые технические документы на восстановленный с новыми пристройками дом и надворные постройки с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи, право собственности на дом и земельный участок было оформлено риэлтором ФИО5 на Зайцеву Н.П., которая стала уклоняться от подписания договора купли-продажи дома Ованесовым. На основании третейской оговорки, содержавшейся в предварительном договоре, ФИО6 подготовил иск от имени Ованесова В.О. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и Ованесов В.О. обратился с иском в третейский суд «Альтернатива». В ходе судебного разбирательства в третейском суде Зайцева Н.П.- как ответчица, исковые требования признала и третейский суд удовлетворил иск, признав за Ованесовым В.О. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По заявлению Зайцевой Н.П. решением Красноармейского районного суда от 7.04.2008г., вступившим в законную силу, решение третейского суда отменено, право собственности Ованесова В.О. на жилой дом аннулировано и признано право собственности на дом за Зайцевой Н.П. В данное судебное разбирательство Ованесова В.А. не привлекалась, обстоятельства купли-продажи жилого дома судом не исследовались.

В 2011г. на основании решения суда от 7.04.2008г. Зайцева Н.П. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Семья Ованесовых продолжает жить, то есть пользоваться и владеть спорным жилым домом и земельным участком по настоящее время.

Считая себя собственницей спорного жилого дома, Зайцева Н.П. обратилась с иском к членам семьи Ованесовых, жене Ованесова В.О. - Ованесовой В.А., их детям и внукам Оганесяну С.В., Оганесян Л.М., Оганесян Л.В., Оганесяну А.С., Гюльзадяну С.Р. о признании их не приобретшими права пользования жилыми помещениями и выселении.

Согласно п.4. Постановления Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с частями 2,3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

В соответствии со ст.302 ГК РФ ответчик - добросовестный приобретатель, в праве возразить против истребования имущества из его владения путём представления доказательств возмездного приобретения им имущества.

Ованесова В.А. обратилась с встречным иском к Зайцевой Н.П. о праве на супружескую долю в имуществе, т.е. на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, подтверждённые материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что основания для удовлетворения иска Зайцевой Н.П. о признании членов семьи Ованесовых не приобретшими права пользования жилым помещением и их выселении отсутствуют, а встречный иск Ованесовой В.А. о признании за ней права собственности на ? долю спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №23-23-24\002/2011-176 ░░ 11.02.2011░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 28.06.2013 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.