Решение по делу № 2-742/2017 ~ М-491/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-742/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

03 апреля 2017 года                     г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего          Сумачакова И.Н.,

при секретаре              Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» к Маскайкиной Л.С. о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению Маскайкиной Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Горно-Строй» обратилось в суд с иском к Маскайкиной Л.С. о взыскании убытков по договору № от 17.02.2015 г. участия в строительстве многоквартирного дома в размере 97 200 рублей, неустойки за нарушение сроков платежа в размере 8 268 рублей 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 845 рублей 88 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 17 февраля 2015г. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора стоимость одного квадратного метра на день подписания договора составляет 40000 рублей, цена объекта составила 1 797 200 рублей, установлен срок оплаты до 31 июля 2015 года включительно. Денежные средства ответчик обязалась внести согласно договору наличными в кассу застройщика в следующем порядке: до 17 февраля 2015г. в сумме 1 000 000 рублей, до 31 марта 2015г. в сумме 300 000 рублей, до 31 июля 2015г. в сумме 497 200 руб. наличными в кассу застройщика. Договором предусмотрена ответственность в случае нарушения сроков внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 29 октября 2015 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменен порядок оплаты в части последнего платежа в размере 497 200 руб., ответчик обязалась внести денежные средства до 31 июля 2015 г. в сумме 400 000 рублей и до 30 декабря 2015 г. сумму в размере 97 200 рублей. 12 апреля 2016 г. истец и ответчик составили акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором стороны согласовали сумму остатка в размере 97 200 рублей, которые ответчик обязалась внести до 30.05.2016 г. В акте приема-передачи объекта долевого строительства от 12 апреля 2016 г. истец и ответчик согласовали, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,6 кв.м. (проектная площадь 42,79 кв.м.). Таким образом, стороны согласовали существенные условия в части расхождения площади квартиры, при этом стоимость квартиры оставили прежнюю, установив остаток долга в размере 97 200 руб. и срок до 30.05.2016г. В указанный срок по настоящее время ответчик не исполнила свои обязательства по оплате долга в размере 97 200 рублей, неустойка за нарушение срока внесения платежа составила 10724 рубля 40 копеек за период с 31.05.2016 по 03.04.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами составили 8 073 рубля 38 копеек.

    Ответчиком Маскайкиной Л.С. подано встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» о взыскании разницы между оплаченной и переданной площадью квартиры в размере 47600 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Горно-Строй» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 ноября 2015 года. Согласно указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства, то есть Маскайкиной Л.С. квартиру №, расположенную в подъезде № на втором этаже, общей площадью по проекту 42,79 кв.м., а так же лоджию 4,28 кв.м. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 июля 2015 года и до 30 сентября 2015 года передать истцу квартиру. Застройщик передал истцу квартиру только 12 апреля 2016 года, о чем подписан соответствующий Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 12 апреля 2016 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Алтай 22.04.2016 года. Обязательства по оплате общей суммы долевого участия в размере 1 797 200 рублей истец выполнила в не полном объеме. Из цены договора в размере 1 797 200 рублей на момент подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 12 апреля 2016 года истцом было погашено 1 700 000 рублей. При подписании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 12 апреля 2016 года специалист ввел истца в заблуждение, сказав, что передаваемая квартира полностью соответствует договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 ноября 2015 года. 26 апреля 2016 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Истцом установлено несоответствие в площадях квартиры, которую должен был передать застройщик и площадью переданной квартиры. 29.04.2016 года истцом подана претензия, ответа на которую не получено. Решением Горно-Алтайского городского суда от 27.10.2016 года по делу № 2-3841/2016 удовлетворены требования Маскайкиной Л.С. к ООО «Горно-Строй» о взыскании 280 871,47 рублей. Решение вступило в законную силу 01.12.2016 года, возбуждено исполнительное производство. Денежные средства не выплачены до сих пор. В настоящее время истец не отрицаю задолженность перед ответчиком в размере 58 226 рублей. Против оплаты указанной суммы не возражает. В то же время общая площадь переданной ей квартиры составляет 41,6 кв.м. (по договору 42,79 кв.м.) разница: - 1,19 кв.м. 1,19*40 000 (цена 1 кв.м. по п. 2.3. договора) = 47 600 рублей. В соответствии с условиями договора в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным технической инвентаризации по сравнению с данными указанными в договоре застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв. м указанную в настоящем договоре умноженную на количество кв.м., уменьшающие данные, указанные в договоре.

В судебном заседании от представителя ООО «Горно-Строй» Усольцевой Е.В. и представителя ответчика Сафронова С.С. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, на следующих условиях:

Маскайкина Л.С. обязуется возместить ООО «Горно-Строй» денежные средства в размере 49 600 руб. (за разницу квадратных метров от проектной и фактической площади квартиры), неустойку в размере 10 724,4 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 073,38 руб. Итого: 68 397,78 руб.

Сумму в размере 68 397,78 руб. зачесть в счет суммы долга 280 871,47 руб., взысканного решением Горно-Алтайского городского суда от 27.10.2016 г. по делу №2-384/2016.

По настоящему мировому соглашению истец ООО «Горно-Строй» отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику Л.С. Маскайкиной, составляющих предмет иска в виде взыскания убытков 97 200 руб.. неустойки 10 724,4 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 8 073,38 руб., в свою очередь Маскайкина Л.С., являясь истцом по встречному иску, отказывается от своих материально-правовых требований к ООО «Горно-Строй», составляющих предмет встречного иска, в части разницы между оплаченной и переданной площадью квартиры в размере 47 600 руб.

С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения истец ООО «Горно-Строй» не имеет к ответчику Л.С. Маскайкиной, в свою очередь, истец по встречному иску Л.С. Маскайкина не имеет в ответчику ООО «Горно-Строй» каких-либо требований, связанных с гражданскими отношениями сторон.

Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В судебном заседании представитель ООО «Горно-Строй» Усольцева Е.В. и представитель ответчика Сафронов С.С. просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Ответчик Маскайкина Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд утверждает мировое соглашение, если согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях.

В соответствии со ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом обществом с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» и ответчиком Маскайкиной Л.С., на следующих условиях:

1. Маскайкина Л.С. обязуется возместить ООО «Горно-Строй» денежные средства в размере 49 600 руб. (за разницу квадратных метров от проектной и фактической площади квартиры), неустойку в размере 10 724,4 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 073,38 руб. Итого: 68 397,78 руб.

2. Сумму в размере 68 397,78 руб. подлежит зачету в счет суммы долга 280 871,47 руб., взысканного решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 27 октября 2016 года по делу № 2-384/2016.

3. Истец ООО «Горно-Строй» отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику Маскайкиной Л.С., составляющих предмет иска, в виде взыскания убытков 97 200 руб., неустойки 10 724,4 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 8 073,38 руб., в свою очередь Маскайкина Л.С., являясь истцом по встречному иску, отказывается от своих материально-правовых требований к ООО «Горно-Строй», составляющих предмет встречного иска, в части разницы между оплаченной и переданной площадью квартиры в размере 47 600 руб.

4. С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения истец ООО «Горно-Строй» не имеет к ответчику Маскайкиной Л.С., в свою очередь истец по встречному иску Маскайкина Л.С. не имеет в ответчику ООО «Горно-Строй» каких-либо требований, связанных с гражданскими отношениями сторон.

5. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу № 2-742/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» к Маскайкиной Л.С. о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению Маскайкиной Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» о взыскании денежных средств прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья И.Н. Сумачаков