Решение по делу № 2-1538/2023 от 01.11.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001770-67

№ 2-1538/2023

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                      29 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                        Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                               Гуляевой Е.Ю.,

с участием:

прокурора                                                                                  Калининой Ю.А.,

истца -                                                                                                              Фомина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фомина Сергея Николаевича к Рязанову Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли - продажи от 24.08.2023 принадлежит квартира, общей площадью 54,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.08.2023.

Согласно справке с МУП БЭСО Борисоглебского городского округа Воронежской области № б/н от 26.10.2023 г., помимо Фомина С.Н., по вышеуказанному адресу зарегистрирован Рязанов Алексей Александрович, который является бывшим собственником данной квартиры.

Как следует из иска, договором купли-продажи от 24.08.2023 г. не предусмотрена возможность сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к Фомину С.Н., членом семьи нового собственника ответчик не является. Какого-либо имущества ответчика и личных вещей в квартире нет. После продажи квартиры ответчик в добровольном порядке свою регистрацию по месту жительства в вышеуказанной квартире не прекратил. В настоящее время, где проживает ответчик истцу неизвестно.

На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст. 30 ЖК РФ, 209, 304 ГК РФ, истец просит признать Рязанова А.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Фомин С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире как прежний собственник, после чего сменил место жительства, однако в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства не стал, его личных вещей в доме нет.

Ответчик Рязанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Калининой Ю.А., считающей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2023 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 30.08.2023 зарегистрировано за истцом Фоминым Сергеем Николаевичем.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2023 между ПАО «Сбербанк России» и Фоминым С.Н. заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно которому ПАО «Сбербанк России» передало в собственность Фоминых С.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Банку на праве собственности на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.02.2023, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.02.2023, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-765/2022 от 07.07.2022.

В пункте 1.5 договора указано, что в квартире зарегистрирован, в том числе Рязанов А.А. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в Объекте лиц с момента регистрации покупателем права собственности.

В соответствии со справкой МУП «БЭСО» от 26.10.2023, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с Фоминым С.Н. зарегистрирован бывший собственник Рязанов А.А.

Согласно представленной по запросу суда адресной справке, выданной ОАСР УВМ ГУ МВД России по ВО от 14.11.2023, в указанной квартире зарегистрирован с 17.04.2019 и по настоящее время по месту жительства ответчик Рязанов А.А.

По утверждению Фомина С.Н., Рязанов А.А. в квартире не проживает, фактически жилой площадью ответчик не пользуется, договор найма жилого помещения с собственниками им не заключался, каких-либо его вещей в квартире не имеется, расходов по ее содержанию ответчик не несет, членом семьи истца не является.

С заявлением в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета Рязанов А.А. не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик в принадлежащем истцу на праве собственности квартире фактически не проживает, членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения с истцом не заключал, в жилом помещении личных вещей не имеет, расходов по содержанию квартиры не несет, суд считает возможным признать его прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.

В силу пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного принятие решения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Фомина С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фомина Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать Рязанова Алексея Александровича, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рязанова Алексея Александровича, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             Н.Б. Гуглева