Решение по делу № 2-7015/2019 от 18.09.2019

УИД: 66RS0001-01-2019-007611-55

Дело № 2-7015/2019

Мотивированное решение

изготовлено 05 декабря 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Поповой Е.В., при секретаре судебного заседания Казмирчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТэкУрал» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

Пшеничников И. В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТэкУрал» (далее ООО «СтройТэкУрал») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

В обосновании заявленных требований указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> На указанные объекты недвижимости имеются обременения в виде ипотеки в силу закона, на основании договоров об ипотеки, заключенных с ЗАО «Банк Интеза» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение зарегистрировано в пользу ООО «СтройТэкУрал» на основании договора уступки прав (требований) заключенного между ЗАО «Банк Интеза» и ООО «СтройТэкУрал» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройТэкУрал» было подписано совместное уведомление о прекращении указанных договоров ипотеки, в связи с заменой заемщика на ООО «Меркурий Плюс». Стороны установили, что договоры ипотеки прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении записи об ипотеке, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующими зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СтройТэкУрал» обременения в виде ипотеки в с силу договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предоставленным сторонам ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Беликов В. Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по заявленным в нем предмету и основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройТэкУрал» в судебное заседание не явился, извещался своевременно.

Представители третьих лиц ООО «Минерал Ресурс», ООО «Меркурий плюс», а также финансовый управляющий Пшеничникова И. В. - Горностаев Д. В. в судебное заседание не явились, извещались своевременно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела установлено, что право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый № расположенных по адресу <адрес> зарегистрировано за Пшеничниковым И. В..

На указанные объекты недвижимости имеются обременения в виде ипотеки в силу закона, на основании договоров об ипотеки, заключенных с ЗАО «Банк Интеза» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение зарегистрировано в пользу ООО «СтройТэкУрал» на основании договора уступки прав (требований) заключенного между ЗАО «Банк Интеза» и ООО «СтройТэкУрал» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничников И. В. признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройТэкУрал» было подписано совместное уведомление о прекращении указанных договоров ипотеки, в связи с заменой заемщика на ООО «Меркурий Плюс». Стороны установили, что договоры ипотеки прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Из обращения генерального директора ООО «СтройТэкУрал» к финансовому управляющему следует, что Общество готово выполнить действия по снятию залогов с объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> <адрес>.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Пшеничников И. В. обратился с заявлением о погашении записи об ипотеки, при этом, заявление от залогодержателя не поступало, в связи с чем, в осуществление государственной регистрации прав, отказано.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пшеничникова Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТэкУрал» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый № расположенных по адресу г. Екатеринбург <адрес>, возникшего на основании договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) заключенного между ЗАО «Банк Интеза» и ООО «СтройТэкУрал» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в данной части является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый № расположенных по адресу <адрес> <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройТэкУрал»

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. судья Е.В. Попова

Помощник судьи Е.В. Маклакова