Решение по делу № 2-1633/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-1633 Ж/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ»

Коломенский городской суд Московской области

в составе :

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Хорохорине М.А.

с участием адвоката Мусатова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовской Татьяны Викторовны, Никитиной Натальи Викторовны, Пучковой Лидии Васильевны к Куровой Ирине Алексеевне, Кунову Сергею Сергеевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании недействительными сведений в ГКН о земельном участке, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРП сведений о правах на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Максимовская Т.В., Никитина Н.В., Пучкова Л.В. обратились в суд с иском к ответчикам Куровой И.А., Кунову С.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, выполненные кадастровым инженером <данные изъяты>

признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером №;

признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Куровой И.А. и Куновым С.С.;

истребовании указанного земельного участка из чужого незаконного владения ответчика Кунова С.С., исключении из ЕГРП записи регистрации права собственности ответчика Кунова С.С. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №;

установлении границ земельного участка общей площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) истцам Пучковой Л.В., Максимовской Т.В. и Никитиной Н.В. с указанием описания, выполненным в межевом плане кадастровым инженером ООО «Землемер» ( л.д. №).

В судебное заседание не явились истцы Никитина Н.В., Пучкова Л.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не известившие суд о наличии уважительных причин неявки.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истцов Никитиной Н.В., Пучковой Л.В.

Интересы истцов в судебном заседании представлял адвокат Мусатов Д.В. по ордеру и нотариально удостоверенной доверенности, который мотивировал исковые требования тем, что в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к истцам перешел в общую долевую собственность ( по 1/3 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанным земельным участком наследодатель ФИО4 и истцы, как члены его семьи пользовались с ДД.ММ.ГГГГ года.

Право общей долевой собственности истцов на этот земельный участок возникло на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о государственной регистрации права. Границы земельного участка не установлены.

В ходе проведения геодезических работ по установлению границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка совпадают с границами и местоположением земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Кунов С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей Куровой И.А.

По мнению истцов, ответчица Курова И.А. провела межевание земельного участка, который ей не принадлежит, поскольку ее правопредшественнику ФИО11 по постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлялся земельный участок площадью 0, 15 га при <адрес>. Иных земельных участков ФИО11 не имела, в том числе за пределами границ земельного участка при <адрес>.

Однако Курова А.И. вместо проведения межевания земельного участка при <адрес>, определила границы земельного участка с кадастровым номером № на месте расположения земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности с кадастровым номером № ( по смежеству с земельным участком при доме), лишив истцов права пользования землей. Не имея права собственности, на сформированный земельный участок, который перешел в фактическое владение и пользование истцов от наследодателя ФИО10, Курова И.А. произвела его отчуждение Кунову С.С.

Ответчица Курова, И.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не известила суд об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы Куровой И.А.

Интересы ответчицы Куровой И.А. в судебном заседании представляла по нотариально удостоверенной доверенности Аксенова И.А., которая иск не признала.

В обоснование своих возражений по иску пояснила в судебном заседании, что Куровой И.А., как и ее правопредшественнику- матери ФИО11 принадлежало два земельных участка в д. <адрес>, в том числе спорный земельный участок площадью 1500 кв.м., а истцы получили в порядке наследования земельный участок в д. <адрес>, но с согласия ФИО11 пользуются спорным участком.

ФИО11 являлась собственником жилого <адрес> д. <адрес>. Получив свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> на основании постановления главы администрации Макшеевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, она пользовалась спорным земельным участком, который расположен по смежеству с земельным участком при <адрес>, а в дальнейшем разрешила истцам пользоваться этим спорным земельным участком временно.

После смерти ФИО11 ответчица Курова И.А. получила свидетельства о праве на наследство по закону на жилой <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в д. Сельниково, который состоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ без установления границ ( л.д. №).

После проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № сведения о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. №).

Другой земельный участок, которым пользовалась наследодатель ответчицы- это земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный при жилом <адрес>.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Куровой И.А. к Администрации Коломенского муниципального района, Администрации сельского поселения Заруденское за Куровой И.А. признано право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный при жилом <адрес>, и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. №).

Ответчик Кунов С.С., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не известил суд о наличии уважительных причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Кунова С.С.

Представитель ответчика Кунова С.С. по нотариально удостоверенной доверенности Поляков М.И. не согласился в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на их необоснованность.

Третьи лица по делу- Администрация сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ООО «Землемер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не направили в судебное заседание своих представителей.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО24, исследовав материалы настоящего дела и материалы приобщенных гражданских дел №, № и дав оценку представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцы Максимовская Т.В., Никитина Н.В., Пучкова Л.В. являются наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № приобщенного гражданского дела №).

Ответчик Курова И.А. является наследником к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

Постановлением главы администрации Макшеевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» был разрешен вопрос о выдаче свидетельств на право собственности на землю для личного подсобного хозяйства постоянно проживающим, наследникам, дачникам в д. <адрес> ( л.д. №).

Согласно порядковому номеру № указанного постановления свидетельство постановлено выдать ФИО4 ( наследодателю истцов) на земельный участок в д. <адрес>ю 0,14 га ( л.д. №), а в соответствии с порядковым номером № ФИО11 ( наследодателю ответчика Куровой И.А.) на земельный участок в д. <адрес>ю 0,15 га ( л.д. №).

Во исполнение названного постановления на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю № в д<адрес>-<адрес> ( л.д. №).

На имя ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю № в <адрес> ( л.д. №).

При выдаче свидетельств о праве собственности на указанные земельные участки схемы их расположения не составлялись.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что на момент издания вышеуказанного постановления и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, ФИО11 являлась собственником жилого <адрес> д. Сельниково, который ей перешел в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

В соответствии с записями по похозяйственной книге № д. <адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО19 значился главой хозяйства ( номер дома не указан), с которым проживали его дочь ФИО20 и внучка Пучкова ( Курова) И.А.

Согласно указанной выписке в графе «Земля, находящаяся в ЛПХ» имеется запись : всего земли за ДД.ММ.ГГГГ г.г.-<данные изъяты> ( л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Максимовской Т.В., Никитиной Н.В., Пучковой Л.В. к администрации Коломенского муниципального района об установлении юридического факта, признании права собственности ( приобщенное гражданское дело №).

Данным решением суда был установлен факт принадлежности на праве собственности при жизни ФИО4 земельного участка, расположенного в д. <адрес>, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, и за истцами было признано право общей долевой собственности на этот участок в порядке наследования по закону ( по 1/3 доли в праве за каждым) ( л.д. №).

Также подтверждается, что вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Куровой И.А., как за собственником унаследованного жилого <адрес> после смерти ФИО11 было признано право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. при <адрес> ( приобщенное гражданское дело № и л.д.№). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № ( л.д. №).

Между тем, судебное решение о признании за Куровой И.А. права собственности на земельный участок при <адрес> <адрес> в силу ст. 61 ГПК РФ не имеет в настоящем споре преюдициального значения, поскольку Максимова Т.В., Никитина Н.В. и Пучкова Л.В. лицами, участвующими в данном деле, не являлись.

Из материалов дела следует, что Курова И.А. также вступила в права наследства после смерти матери ФИО11 на спорный земельный участок, и ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Коломенского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № в д. <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Курова И.А. заключила с Куновым С.С. договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № в д. <адрес> (л.д. №), право собственности Кунова С.С. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании границы спорного земельного участка с кадастровым номером № учтены в государственном кадастре недвижимости ( л.д. л.д. №).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены, так как в результате проведения работ по подготовке межевого плана на него, было выявлено пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. Месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № совпадают с месторасположением границ земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. №).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истцов о нахождении в законном пользовании правопредшественников Куровой И.А. только одного земельного участка при доме нашли свое подтверждение и не опровергнуты ответчиком Куровой И.А. в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56 ГПК РФ.

Материалами дела подтверждается, что на период ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19 проживал и был собственником жилого <адрес> д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 было оставлено завещание, удостоверенное нотариусом, согласно которому он завещал все свое имущество, включая и жилой дом за № №, своей дочери ФИО11 ( л.д. №).

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п.39 названных Указаний в разделе IV А «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с п.5 ранее действовавшего Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» при подготовке проектов решений о предоставлении земельных участков и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги).

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию, размер.

Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Материалами дела подтверждается, что похозяйственные книги Пестриковского сельского <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ г. содержат сведения о наличии у ФИО19 на момент его смерти в пользовании земельного участка « всего за ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты>. ( л.д. №).

Его дочь ФИО11 в порядке наследования получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке 1691 кв.м., что отражено в соответствующем свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

После наследования жилого дома, ФИО11 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. <адрес> ( л.д. л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что похозяйственные ДД.ММ.ГГГГ г. содержат сведения о наличии у ФИО11 на момент ее смерти в личном пользовании земельного участка «всего-<данные изъяты> га ( л.д. №).

Иных документов о выделении первичному владельцу ФИО19, а в последующем его наследнику ФИО11, второго земельного участка, как утверждал представитель ответчика Куровой И.А., в материалы дела не представлено.

В соответствии с представленным письменным объяснением третьего лица - Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района в материалы настоящего дела и в материалы приобщенного гражданского дела № наследодателю Куровой И.А.- ФИО11 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью- 1500 кв.м. при доме по адресу : <адрес>. Другой земельный участок, примыкающий к этому на праве собственности площадью 1400 кв.м., расположенный в <адрес> за домом № принадлежал умершему- ФИО4 (наследодателю Максимовской Т.В., Никитиной Н.В. и Пучковой Л.В.), который обрабатывали и использовали по назначению ( л.д. №).

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях свидетеля ФИО15- родной сестры ФИО11- наследодателя ответчицы Куровой И.А.., ранее проживавшей в <адрес>; свидетеля ФИО16- супруги ФИО23- собственника двух земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, смежных с земельным участком истцов, и свидетеля ФИО17- собственника жилого <адрес> <адрес> ( л.д. №).

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17 следует, что при <адрес> <адрес> имелся один земельный участок площадью 1500 кв.м., которым пользовалась ФИО11 Земельным участком, расположенным за домом № д. Сельниково с ДД.ММ.ГГГГ годов пользовался ФИО4, а после его смерти истцы. По границе земельного участка истцов с земельным участком Куровой были посажены плодово-ягодные деревья- вишни, которые вырубил новый собственник земельного участка ответчик Кунов С.С.

Суд критически оценивает показания свидетелей со стороны ответчиков- ФИО18, ФИО24 об использовании наследодателем ФИО10 и соответственно истцами земельного участка в д. <адрес> поскольку данные показания противоречат письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Кроме того, свидетель ФИО24 является заинтересованным лицом по делу- тещей ответчика Кунова С.С.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков ( при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 8 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с положениями ч.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

По смыслу пункта 2 ст. 261 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из существа заявленного спора следует, что истцы не оспаривая права собственности Куровой И.А. на земельный участок, который перешел к ответчику в собственность в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО11, утверждали, что унаследованный земельный участок находится при <адрес>, а потому формирование земельного участка с кадастровым номером № в границах вне дома является незаконным.

Из материалов наследственного дела усматривается, что свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок было выдано на имя Куровой И.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

В указанном свидетельстве был отражен кадастровый номер наследуемого земельного участка, границы которого согласно выписки ГКН от ДД.ММ.ГГГГ на момент выдачи свидетельства о праве на наследство не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. №).

Не были в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены границы земельного участка с кадастровым номером № и на момент регистрации права собственности Куровой И.А. на него. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на унаследованный земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до установления границ участка на местности.

Таким образом, доводы истцов о том, что ответчик Курова И.А. осуществила межевание и распоряжение земельным участком, который ей не принадлежал, нашли свое подтверждение в судебном заседание и не были опровергнуты представителями ответчиков.

Поскольку ответчиком Куровой И.А. ДД.ММ.ГГГГ продан Кунову С.С. земельный участок, который ей не принадлежал, это противоречит положениям ст. 209 ГК РФ и является в силу п.2 ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий. Судом данная сделка признается недействительной с учетом положений ст. 180 ГК РФ в части площади земельного участка, принадлежащего истцам в размере 1309 кв.м.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ( добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было предано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцам выбыл из их владения помимо их воли, что является основанием для его виндикации у ответчика Кунова С.С.

В силу положений ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости : вид объекта недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим законом требований.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», где указывается, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованной при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч.1 ст. 22 указанного Закона необходимым для кадастрового учета документом является, в частности межевой план ( при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В судебном заседании установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка согласована с лицами, обладающими смежными земельными участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. ( л.д. №). Кадастровым инженером установлена фактическая площадь данного земельного участка, которая составила 1309 кв.м.

При таких обстоятельствах суд исковые требования удовлетворяет частично. Суд признает недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, выполненные кадастровым инженером <данные изъяты> и сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером №

Суд также признает частично недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Куровой Ириной Алексеевной и Куновым Сергеем Сергеевичем в части площади земельного участка в размере 1309 кв.м.; истребует в собственность истцов Максимовской Т.В., Никитиной Н.В., Пучковой Л.В. из чужого незаконного владения Кунова С.С. земельный участок с кадастровым номером № в части площади земельного участка в размере 1309 кв.м. и исключает из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ответчика Кунова С.С. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Судом устанавливаются границы земельного участка общей площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Пучковой Л.В., Максимовской Т.В. и Никитиной Н.В. с их описанием, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО25 в межевом плане земельного участка.

В удовлетворении остальной части иска - в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ответчиками Куровой И.А. и Куновым С.С. ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка в размере 191 кв.м. и в истребовании из чужого незаконного владения Кунова С.С. земельного участка с кадастровым номером № в части площади земельного участка в размере 191 кв.м. суд отказывает истцам Максимовской Т.В., Никитиной Н.В., Пучковой Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимовской Татьяны Викторовны, Никитиной Натальи Викторовны, Пучковой Лидии Васильевны удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, выполненные кадастровым инженером <данные изъяты>

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Куровой Ириной Алексеевной и Куновым Сергеем Сергеевичем в части площади земельного участка в размере 1309 кв.м.

Истребовать в собственность истцов Максимовской Татьяны Викторовны, Никитиной Натальи Викторовны, Пучковой Лидии Васильевны из чужого незаконного владения Кунова Сергея Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части площади земельного участка в размере 1309 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ответчика Кунова Сергея Сергеевича № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Пучковой Лидии Васильевне, Максимовской Татьяне Викторовне и Никитиной Наталье Викторовне со следующим описанием, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО25 в межевом плане:

I. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с

кадастровым номером №

ОбознаОбозначение характерных точек границы	СущестСуществующиевующие координаты, м			УточнеУточненные координаты, м
	X		Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

II. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (8), м
от т.	до т.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска - в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ответчиками Куровой Ириной Алексеевной и Куновым Сергеем Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка в размере 191 кв.м. и в истребовании из чужого незаконного владения Кунова Сергея Сергеевича земельного участка с кадастровым номером № в части площади земельного участка в размере 191 кв.м. отказать истцам Максимовской Татьяне Викторовне, Никитиной Натальи Викторовне, Пучковой Лидии Васильевне.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Раева Е.Л.