Решение по делу № 2-1177/2022 от 02.02.2022

Дело ...

03RS0...-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

15 апреля 2022 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца Миниева В.В. – Лукманова З.М., действующего на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миниева В. В. к Исмагиловой Г. А., Исмагилову И. И. о признании обязательства залогодателя перед залогодержателем отсутствующим, снятии обременения с залогового имущества,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миниева В. В. к Исмагиловой Г. А., Исмагилову И. И. о признании обязательства залогодателя перед залогодержателем отсутствующим, снятии обременения с залогового имущества – удовлетворить.

Признать обязательства залогодателя - ООО «Фирма Башкирия» перед залогодержателем - Исмагиловым И.Ф. по договору от < дата > отсутствующим и снять обременение:

- нежилое строение - Пилорама со столярным цехом, количеством этажей: 1, общей площадью 658,3 кв.м, ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

- нежилое строение - Ворота, общей площадью 9,9 кв. м. ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

- нежилое строение - Забор, длина 686,66 метр, ... инвентарный ..., расположен по адресу : ..., № объекта ...

- нежилое строение - Проходная, количество этажей: 1, общей площадью 17,9 кв.м., ..., инвентарный ..., расположено адресу: ..., № объекта ...;

- нежилое строение - Минизавод по выпуску керамических блоков, количеством этажей 1 общей площадью 535,1 кв.м, ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...;

- право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей расположенный на нем закладываемый объект недвижимости размером 10214 кв.м., расположенное по адресу: ..., № объекта ...;

- объект незавершенного строительства, площадь застройки 2572,9 кв.м., степень готовности 80 %, инв. ..., ..., расположен по адресу: ... ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- проходная, количество этажей 1, общая площадь 17,9 кв.м., ..., инв. ..., расположена по адресу: ...

- право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- нежилое строение - ворота, металлические сплошные на металлических столбах, общая площадь 9,0 кв.м., инв. ..., расположено по адресу: ...

- право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- нежилое строение - забор, ж/бетонные плиты, длина 85,8 м., инв. ..., расположена по адресу: ...

- право арены земельного участка по договору аренды от < дата >, ... площадь 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- замещение бетонное, общая площадь 2276,2 кв.м., расположена по адресу: ...

- право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина

Дело ...

03RS0...-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Миниев В.В. обратился в суд с иском к Исмагиловой Г.А., Исмагилову И.И. о признании обязательства залогодателя перед залогодержателем отсутствующим, снятии обременения с залогового имущества, уточнив его в ходе рассмотрения.

В обоснование исковых требований указано, что определением Нефтекамского городского суда от < дата > по делу ... было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Миниевым В.В. и ООО «Фирма Башкирия». Определение вступило в законную силу < дата >. ООО «Фирма Башкирия» определение добровольно не исполнило.

На основании исполнительного листа ВС ... от < дата >, Нефтекамским МРО службы судебных приставов вынесено Постановление ... от < дата > о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в принудительном порядке.

< дата > между Нефтекамским МРО ССП и взыскателем Миниевым В.В. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Передано следующее имущество:

Объект незавершенного строительства, площадь застройки 2572,9 кв.м., степень готовности 80 %, инв. ......, расположен по адресу: ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Проходная, количество этажей 1, общая площадь 17,9 кв.м., литера 4К, инв. ..., расположена по адресу: ... ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10214 кв.м., обременение -ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Нежилое строение-ворота, металлические сплошные на металлических столбах, общая площадь 9,0 кв.м., инв. ..., расположено по адресу: ... ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Нежилое строение-забор, ж/бетонные плиты, длина 85,8 м., инв. ..., расположена по адресу: ... Право арены земельного участка по договору аренды от < дата >, ..., площадь 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Замещение, бетонное, общая площадь 2276,2 кв.м., расположена по адресу: ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадь 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Итого 6 наименований на сумму 2 961 000 рублей.

Управлением Росреестра по ... в ... Постановление Нефтекамского МОСП УФССП России по РБ исполнено с учетом имеющегося обременения на имущество должника.

< дата > Залогодатель ООО «Фирма Башкирия» в лице директора Трифонова Э.Н. заключила договор займа с Залогодержателем - гражданином Исмагиловым И.Ф. со сроком исполнения на один год, с < дата > по < дата >.

Нефтекамским МОСП УФССП России по РБ от < дата >, < дата > залоговое имущество должника выставлялось на торги.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, < дата > ООО «Фирма Башкирия» (залогодатель) исключена из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившая свою деятельность.

Исмагилов И.Ф. (залогодержатель) умер < дата >.

По данным наследственного дела ... года наследниками признаны Исмагилова Г.А. и Исмагилов И.И.

Исмагилов И.Ф., его наследники Исмагилова Г.А., Исмагилов И.И. были надлежаще уведомлены о рассмотрении вопроса недействительности договора займа от < дата >.

Истец, просит признать обязательства залогодателя - ООО «Фирма Башкирия» перед залогодержателем - гражданином Исмагиловым И.Ф. по договору от < дата > отсутствующим вследствие пропуска залогодержателем срока исковой давности по требованию о возврате задолженности по денежному требованию и снять обременение с залогового имущества:

а) нежилое строение - Пилорама со столярным цехом, количеством этажей: 1, общей площадью 658,3 кв.м, ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

б) нежилое строение - Ворота, общей площадью 9,9 кв. м. ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

в) нежилое строение - Забор, длина 686,66 метр, ... инвентарный ..., расположен по адресу : ..., № объекта ...

г) нежилое строение - Проходная, количество этажей: 1, общей площадью 17,9 кв.м., ..., инвентарный ..., расположено адресу: ..., № объекта ...

д) нежилое строение - Минизавод по выпуску керамических блоков, количеством этажей 1 общей площадью 535,1 кв.м, ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...;

е) право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей расположенный на нем закладываемый объект недвижимости размером 10214 кв.м., расположенное по адресу: ..., № объекта ...

Признать обязательства Миниева В.В. по договору от < дата > между залогодателем ООО «Фирма Башкирия» и залогодержателем Исмагиловым И.Ф., перед Исмагиловой Г.А. и Исмагиловым И.И. отсутствующим вследствие пропуска залогодержателем срока исковой давности по требованию о возврате задолженности по денежному требованию и снять обременение с объектов:

Объект незавершенного строительства, площадь застройки 2572,9 кв.м., степень готовности 80 %, инв. ..., ..., расположен по адресу: ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- Проходная, количество этажей 1, общая площадь 17,9 кв.м., ..., инв. ..., расположена по адресу: ...

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- Нежилое строение - ворота, металлические сплошные на металлических столбах, общая площадь 9,0 кв.м., инв. ..., расположено по адресу: ...

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- Нежилое строение - забор, ж/бетонные плиты, длина 85,8 м., инв. ..., расположена по адресу: ...

Право арены земельного участка по договору аренды от < дата >, ... площадь 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

- Замещение, бетонное, общая площадь 2276,2 кв.м., расположена по адресу: ...

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

В судебном заседании представитель истца Лукманов З.М., уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил удовлетворить.

Истец Миниев В.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседании ответчики Исмагилова Г.А., Исмагилов И.И., третье лицо Трифонов Э.Н. не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд в отметкой почты «истек срок хранения».

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку судебные извещения, направленные им, вернулись за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 п.52 вышеуказанного Постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.З ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от < дата > «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от < дата > «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В силу ч.2 ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Согласно ч.8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО «Фирма Башкирия» в лице директора Трифонова Э.Н. и Исмагиловым И.Ф. заключен договор займа от < дата >, согласно которому Исмагилов И.Ф. дал в долг сумму 1500000 руб. сроком на 1 год с < дата > по < дата > Исполнение договора обеспечивается предоставлением в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего имущества и права аренды на соответствующий земельный участок:

а) нежилое строение - Пилорама со столярным цехом, количеством этажей: 1, общей площадью 658,3 кв.м... инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

б) нежилое строение - Ворота, общей площадью 9,9 кв. м. ... инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

в) нежилое строение - Забор, длина 686,66 метр, ... инвентарный ..., расположен по адресу : ..., № объекта ...

д) нежилое строение - Минизавод по выпуску керамических блоков, количеством этажей 1 общей площадью 535,1 кв.м, ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

е) право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости размером 10214 кв.м., расположенное по адресу: ..., № объекта ...

Инвентаризационная оценка заложенного имущества составляет 957283 руб.

Исмагилов И.Ф. умер < дата >, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР ... от < дата >.

На основании запрошенных судом материалов наследственного дела ... из НО «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата РБ», установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от < дата >, наследниками Исмагилова И.Ф. являются жена Исмагилова Г.А. (в 2/3 долях) и сын Исмагилов И.И. (в 1/3 долях).

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от < дата >, которое вступило в законную силу апелляционным определением Верховного Суда РБ от < дата >, в удовлетворении исковых требований Миниева В.В. к Трифонову Э.Н., Исмагиловой Г.А., Исмагилову И.И. о признании договора займа от < дата >, заключенного между ООО «Фирма Башкирия» в лице директора Трифонова Э.Н. и Исмагиловым И.Ф., недействительной сделкой, об обязании Нефтекамского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по ..., Управления Федеральной службы Росреестра по ... в ... снять обременение в виде залога имущества ООО «Фирма Башкирия», об исключении записи об ипотеке на объекты, переданные в собственность Миниеву В.В. отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от < дата > решение и апелляционное определение оставлены без изменения.

Вышеуказанным решением установлено, что Миниев В.В. является собственником следующего недвижимого имущества:

- Объект незавершенного строительства, площадь застройки 2572,9 кв.м., степень готовности 80 %, инв. ..., ... расположен по адресу: ... ...

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ..., площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.,

- Проходная, количество этажей 1, общая площадь 17,9 кв.м., ..., инв. ..., расположена по адресу: ...

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.,

- Нежилое строение-ворота, металлические сплошные на металлических столбах, общая площадь 9,0 кв.м., инв. ..., расположено по адресу: ...

Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.,

- Нежилое строение - забор, ж/бетонные плиты, длина 85,8 м., инв. ..., расположена по адресу: ...

Право арены земельного участка по договору аренды от < дата >, ..., площадь 10 214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.,

- Замещение, бетонное, общая площадь 2276,2 кв.м., расположена по адресу: ...

- Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадь 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.

Государственная регистрация права взыскателя Миниева В.В. произведена на вышеперечисленное имущество на основании постановления заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Нефтекамского межрайонного ОСП УФССП России по ... Насырова Р.Ю. ... от < дата > по материалам исполнительного производства от < дата > ...-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительный лист № ... от < дата >, выданного Нефтекамским городским судом РБ по делу ..., вступившего в законную силу < дата >, предмет исполнения - задолженность в размере 2 400 000 руб., в отношении должника ООО «Фирма Башкирия».

Данное исполнительное производство было возбуждено на основании определения о заключении мирового соглашения Нефтекамского городского суда РБ от < дата >, согласно которому ответчик ООО «Фирма Башкирия» выплачивает истцу Миниеву В.В. денежную сумму в размере 2400000 руб. в срок до < дата >.

Согласно данному определению, между Миниевым В.В. и ООО «Фирма Башкирия» был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 83,8 кв.м. по стоимости 1800000 руб., расположенной по адресу: .... Истцом по договору купли-продажи уплачено 1750000 руб. Вышеуказанное жилое помещение по акту приема-передачи приобретено у МУП «Нефтекамскстройзаказчик» на основании предварительного договора ... от < дата > Однако по состоянию на < дата > ответчик не передает документы на регистрацию в связи с невыполнением обязательств перед МУП «Нефтекамскстройзаказчик».

< дата > актом о наложении ареста судебным приставом-исполнителем Насыровым Р.Ю. наложен арест на имущество по адресу: ...

< дата > ООО «Фирма «Башкирия» ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от < дата >, спорное имущество передано в Территориальное Управление Росимущества в РБ на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Истец обратился в Управление Росреестра по РБ в 2020 г. с целью зарегистрировать спорное имущество, однако ему было отказано в связи с наличием обременения. Истцу было указано на необходимость представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя, также запись может быть погашена по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 353 ГК РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Материалами дела подтверждается, что заемщик ООО "Фирма Башкирия" обеспечила свое обязательство по возврату заимодавцу Исмагилову И.Ф. заемных денежных средств залогом объектов недвижимого имущества и права аренды земельного участка.

Минеев В.В. обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями ссылается на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, собственником которого он является, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.296 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Кроме того, в отличие от истечения исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Таким образом, при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

С учетом исковых требований, фактически направленных на прекращение залога в отношении объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, и подлежащих применению норм материального права по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является выяснение возможности обращения взыскания на предметы залога, находящиеся в собственности истца.

Из материалов дела следует, что срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек < дата > Данный срок указан в сведениях об обременении права на недвижимое имущество, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на которые третьи лица вправе добросовестно полагаться.

Минеев В.В. владеет залоговым имуществом на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от < дата >, протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от < дата >, предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от < дата >, согласие от < дата > постановления судебного пристава-исполнителя от < дата > о проведении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество должника ООО "Фирма Башкирия".

Таким образом, суд приходит выводу об удовлетворении требований Миниева В. В. к Исмагиловой Г. А., Исмагилову И. И. о признании обязательства залогодателя перед залогодержателем отсутствующим, снятии обременения с залогового имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

- нежилое строение - Ворота, общей площадью 9,9 кв. м. ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

- нежилое строение - Забор, длина 686,66 метр, ... инвентарный ..., расположен по адресу : ..., № объекта ...

- нежилое строение - Проходная, количество этажей: 1, общей площадью 17,9 кв.м..., инвентарный ..., расположено адресу: ..., № объекта ...

- нежилое строение - Минизавод по выпуску керамических блоков, количеством этажей 1 общей площадью 535,1 кв.м, ..., инвентарный ..., расположен по адресу: ..., № объекта ...

- объект незавершенного строительства, площадь застройки 2572,9 кв.м., степень готовности 80 %, инв. ..., ... расположен по адресу: ... Право аренды земельного участка по договору аренды от < дата > ... площадью 10214 кв.м., обременение - ипотека по договору от < дата > в пользу Исмагилова И.Ф.