Решение от 29.01.2020 по делу № 2-131/2020 от 06.12.2019

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.02.2020.

Дело № 2-131/2020

УИД 33RS0006-01-2019-002541-14    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года                                 г. Вязники     

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                          Степановой Л.В.

с участием представителя истца                    Платоновой В.А.

представителя ответчика                            Шапановой Л.А.

при секретаре                                 Гончар Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Никифоровой Е.А. к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что согласно технического плана по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах на юго-восток от д. № расположен гараж площадью <данные изъяты> кв.м, которым с 1995 г. открыто и непрерывно владеет Никифорова Е.А. Данный гараж был построен истцом в 1995 г. на выделенном ей для строительства гаража земельном участке, поскольку дом, в котором она проживает, расположен по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Поскольку Никифорова Е.А. пользуется гаражом длительное время, то полагает, что она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец Никифорова Е.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочив доверенностью представлять ее интересы Платонову В.А.

Представитель истца по доверенности Платонова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что совхозом <данные изъяты>», в котором ранее работала Никифорова Е.А., истцу была предоставлена квартира в <адрес>. Кроме того, в устной форме директором совхоза было дано разрешение на строительство гаража на земельном участке, расположенном неподалеку от данного дома, но земельно-правовые документы своевременно оформлены не были. Гараж истцом был выстроен своими силами на собственные денежные средства. Земельный участок под гаражом расположен в территориальной зоне Ж-2, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем гаражей. В течение всего времени пользования гаражом администрация требований о сносе спорного гаража к истцу не предъявляла.

Шапанова Л.А., представляющая интересы ответчика на основании доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указала, что истец использует гараж, размещенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, местоположение которого: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах на <данные изъяты> от дома №, в территориальной зоне Ж-2, основной вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», где предусмотрено размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений. Никифорова Е.А. владеет спорным гаражом с 1995 года. Доказательств того, что истец знала об отсутствии разрешений на возведение гаража не представлено. Полагает, что Никифорова Е.А. может быть признана владеющей этим гаражом добросовестно, как своим собственным, так как владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Вместе с тем, Никифорова Е.А. договор аренды на земельный участок не заключала, использует земельный участок без соответствующих правовых оснований, плательщиком земельного налога не являлась, так как не обладала спорным земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснений представителей истца и ответчика, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).    

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом из объяснений представителей истца и ответчика, а также из материалов дела, кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение которого: <адрес>, МО <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах на <данные изъяты> от дома №, находится в границах кадастрового квартала №. Строительство гаража завершено в 1995 год. Разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось. Документы о выделении истцу земельного участка под строительство гаража отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются и представленным в материалы дела техническим планом на здание гаража, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Соловьевым Н.В. (л.д. 6-20)

На основании договора дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №, договора установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Субботиной Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора передачи недвижимого имущества в собственность, удостоверенного государственным нотариусом Вязниковской государственной нотариальной конторя Субботиной Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Никифорова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56)

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ее мать Никифорова Е.А. в нескольких метрах от <адрес> в 1995 году построила гараж, которым пользуется до настоящего времени сама, а также с ее согласия и ее семья. Земельный участок под гараж был предоставлен матери по устному распоряжению руководства совхоза <данные изъяты> который выделял квартиры в доме по указанному адресу. За все время пользования гаражом претензий ни у кого в отношении спорного гаража не возникало, в настоящее время им продолжает пользоваться истец. Сама она на данный гараж не претендует.

Согласно заключению ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, местоположение которого: примерно в <данные изъяты> метрах на <данные изъяты> от <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д. 54)

МУП Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро» ДД.ММ.ГГГГ выдало заключение № о том, что спорный гараж является объектом капитального строительства, выполненные строительно-монтажные работы по возведению гаража соответствуют строительным нормам и правилам (СП), указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние спорного гаража оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 49-52)

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании гаража, местоположение которого: примерно в <данные изъяты> метрах на <данные изъяты> от <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. (л.д. 48)

Как пояснила в ходе рассмотрения дела представитель администрации Шапанова Л.А. и как следует из представленной ей схемы, спорный гараж расположен в территориальной зоне Ж-2.

Согласно Правил землепользования и застройки поселения «Город Вязники», утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образовании «Город Вязники» от 19.01.2010 № 198, основным видом использования территориальной зоны Ж-2 является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», которая предусматривает размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Никифорова Е.А. своими силами и на свои средства выстроила спорный гараж, который является объектом капитального строительства, с момента его возведения Никифорова Е.А. пользуется гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии. Спорное строение гаража соответствует градостроительным, строительным нормам и взрыво - пожаробезопасным требованиям, охране окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания.

Учитывая изложенное, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска и признания за Никифоровой Е.А. в силу приобретательной давности права собственности на гараж, местоположение которого: примерно в <данные изъяты> метрах на <данные изъяты> от <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░