Решение от 20.02.2012 по делу № 2-954/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-XXX      XX.XX.XXXX года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре Ильясовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской О.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив - БАЛТИЕЦ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Спорной является квартира № XXX, общей площадью ... кв.м.

Березовская О.А. обратилась в суд с иском, в котором указывала, что на основании Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX «О строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ...» (далее – Распоряжение) Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: ..., за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № XXX от XX.XX.XXXX года.

В соответствии с вышеуказанным Распоряжением ответчик заключил с Березовской О.А. договор № XXX инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года. Согласно условиям данного договора потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив – БАЛТИЕЦ» привлек истицу к финансированию строительства дома.

В соответствии с п.1.3. и п.2.2.1. договора истица обязалась осуществить финансирование строительства дома в размере стоимости ... квартиры, условный номер XXX.

В свою очередь ответчик обязался после выполнения истицей своих обязательств по договору передать ей ... квартиру по акту приема-передачи (п.2.1.5. договора).

Согласно п.2.1.6. договора ответчик также обязался по завершении строительства и выполнения инвестиционных условий передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, имеющийся у ответчика, необходимый для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Истица указывает, что выполнила все условия по договору (с учетом дополнительного соглашения к договору от XX.XX.XXXX года), в том числе уплатила ответчику денежные средства в размере ... руб. ... коп., что подтверждается актом от XX.XX.XXXX года об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX.

XX.XX.XXXX года строительство дома было завершено, ответчику выдано разрешение службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию № XXX.

XX.XX.XXXX года Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив – БАЛТИЕЦ» передал по акту приема-передачи квартиры по договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX истице ... квартиру, расположенную в построенном доме, а именно: квартиру № XXX. Общая площадь переданной квартиры составила ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, вспомогательная площадь ... кв.м, площадь балконов с учетом понижающего коэффициента ... кв.м.

Истица указывает, что ответчик не выполнил условий, предусмотренных п.2.1.6. договора, не представил в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации права собственности.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица, её представитель Полтавский И.А., действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.XXX), поддержали исковое заявление в полном объеме, дали объяснения, аналогичные доводам, приведенным в иске.

Ответчик, Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив – БАЛТИЕЦ», в лице представителя Анфиногентовой И.Е., исковые требования признал в полном объеме, обратился с заявлением о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что удостоверено им подписью в протоколе судебного заседания.

Определением суда принято признание ответчиком иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ – суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX «О строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ...» (далее – Распоряжение) Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № XXX от XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX года между Березовской О.А. и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № XXX (л.д.XXX).

Предметом указанного договора являлось участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: ... (п.1.1) (л.д.XXX).

Предварительная общая площадь квартиры, указанная в договоре, равна ... кв.м, временное обозначение квартиры – ...; (л.д.XXX).

Согласно кадастровому паспорту на квартиру № XXX, общая площадь кв. № XXX составила ... кв.м (л.д.XXX).

Сумма договора, в соответствии с п.3.1. договора (л.д.XXX), составляет ... руб. Окончательная величина вклада истицы определяется после получения данных инвентаризации объекта ПИБ (п.3.3.) (л.д.XXX).

В соответствии с дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX года к договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX, общий инвестиционный взнос истицы составил ... руб. (л.д.XXX).

Истицей в полном объеме выполнены обязательства по инвестированию вышеуказанного объекта в сумме ... руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года № XXX от XX.XX.XXXX года, в соответствии с которым истица внесла сумму в размере ... руб. (л.д.XXX).

XX.XX.XXXX года разрешением № XXX жилой дом по адресу: ..., введен в эксплуатацию.

XX.XX.XXXX года по акту приема-передачи Потребительский кооператив «Жилищно-Строительный кооператив – БАЛТИЕЦ» передал, а истица приняла жилое помещение – квартиру № XXX, общей площадью ... кв.м (л.д.XXX).

В связи с отсутствием у истицы документов, необходимых для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости.

    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновения последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, как на имущество, на которое истица вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечёт нарушение прав истицы. Нарушенное право подлежит судебной защите.

С учётом возникновения у истица права на спорное нежилое помещение по приведённым основаниям, учитывая так же исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

    Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты…

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № XXX.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░