Решение по делу № 2-377/2019 от 09.09.2019

УИД № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующий: судья Левокумского районного суда СК Иванов М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редун Н.А. с участием

истца Магомедова М.И.,

представителя ответчика ООО СПК «Овцевод» Гринько Н.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Магомедова М.И. к ООО СПК «Овцевод» о возложении обязанности по договору аренды,

установил:

Магомедов М.И обратились в суд с вышеуказанным заявлением к ООО СПК "Овцевод" о взыскании арендной платы, в котором указал, что (дата) между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., и СПК «Овцевод», был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 10 лет.

С (дата) истец являлся собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... Так же, на основании двух договоров купли-продажи он приобрел ... доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Далее ссылается на то, что до окончания действия срока договора аренды некоторые участники долевой собственности, и он в том числе, заявили о своем нежелании продления вышеуказанного договора аренды с СПК «Овцевод».

(дата) было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором проголосовал против передачи своих земельных долей в аренду СПК «Овцевод».

(дата) в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю был зарегистрирован договора аренды от (дата) между СПК «Овцевод» и участниками долевой собственности, истец по нему вошел в число арендодателей.

В соответствии с п. 3 Договора аренды от (дата) Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или комбинированных выплат. Далее в иске указано, что арендная плата за ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок выплачивается в виде продукции - зерна, в размере 1 тонны, 1 раз в год до (дата). Размер арендной платы мог пересматриваться только по соглашению сторон.

(дата) состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., на котором был утвержден проект межевания в связи с выделом его земельных долей.

Отмечает в иске, что с (дата) то (дата). СПК «Овцевод» не произвело ему ни одной выплаты арендной платы по договору аренды от (дата), что нарушает его права, как стороны по договору аренды.

Полагает, что его желание не продлять арендные отношения с СПК «Овцевод» никак не освобождает ответчика от обязанности выплатить ему арендную плату по договору аренды от (дата), так он являлся собственником ... земельных долей земельного участка с кадастровым № ... вплоть до (дата), то есть момента регистрации выдела земельного участка.

Указывает, что арендная плата за одну земельную долю не выплачена ему, начиная с (дата) урожайного года по настоящее время, т.е. 4 года подряд. Оставшиеся ... земельные доли он приобрел в (дата) соответственно ООО «СПК Овцевод» обязан выплатить арендную плату за использование указанных земельных за (дата) и (дата) урожайные годы. Всего размер невыплаченной ему арендной платы составил ... кг зерна.

Просит в иске обязать ответчика исполнить обязательства перед ним по договору аренды от (дата), в части выдачи арендной платы за использование ... земельной доли в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № ..., площадью ... га, в размере ...) кг пшеницы за (дата) урожайный год; обязать ответчика исполнить обязательства перед ним по договору аренды от (дата), в части выдачи арендной платы за использование ... земельных долей в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № ..., площадью ... га, в размере ...) кг пшеницы за (дата) урожайные годы; в случае неисполнения ответчиком решения суда об исполнении обязательства по выдаче арендной платы в натуре, взыскать с ответчика в его пользу судебную неустойку в размере ...) рублей за каждый месяц просрочки, начиная с даты окончания срока добровольного исполнения решения суда, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства и по день исполнения решения суда; взыскать с ответчика в его расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере ...) рублей ....

В судебном заседании истец Магомедов М.И. исковые требования поддержал, уточнив их, просит обязать ответчика исполнить обязательства не по договору аренды от (дата) а по договору аренды от (дата). Подлинник документов, прилагаемых к исковому заявлению, он предоставить не может, поскольку они переданы им адвокату. Кто с (дата). обрабатывал его земельные доли, истец назвать не может. Причиной, по которой он не обратился ранее в суд с заявлением о взыскании арендной платы, является его юридическая неграмотность. По изучении представленного представителем ответчика акта осмотра, пояснил, что в нем идет речь о принадлежавших ему земельных долях.

Представитель ответчика Гринько Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что исковые требования заявлены по истечении трехлетнего срока исковой давности, ответчик не использовал земельные доли истца, что подтверждается представленным в суд актом осмотра земель, из которого видно, что СПК «Овцевод» не использовал земельные доли истца, а напротив, обращался в различные контрольные органы по факту самозахвата земельного участка третьими лицами.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Из материалов дела следует, что (дата) между собственниками земельного участка с кадастровым № ... (в том числе истцом) и СПК «Овцевод», в лице председателя ФИО , был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому Арендодатель принял в аренду земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий ... га, с кадастровым № ... для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельхозназначения, сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в Левокумском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (дата), срок действия договора по (дата)

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании двух договоров купли-продажи от (дата) и договора купли-продажи от (дата), Магомедов М.И. приобрел ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ...

Сторонами не оспаривается, что (дата) было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., одним из вопросов, повестки дня которого было заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с определением условий договора аренды. На данном собрании было принято решение о заключении с СПК «Овцевод» договора аренды земельного участка с кадастровым № ..., при множественности лиц на стороне Арендодателя, с определением условий договора - 1 тонна зерна, срок аренды 10 лет.

Вместе с тем, истец в своих объяснениях не ссылается на данный договор, как на основание исковых требований.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Овцевод» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью, все права и обязанности СПК «Овцевод» перешли к правопреемнику ООО «СПК Овцевод».

Как следует из материалов дела, в срок с (дата) по (дата) договор аренды не был ни досрочно расторгнут сторонами, ни признан в установленном порядке недействительным, а по истечении срока действия не был заключен между сторонами на новый срок.

Следовательно, с (дата) договор аренды автоматически прекратил свое действие.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с (дата)

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Однако, возражая против иска, ответчик утверждает, что арендодатель не передавал ему свой земельный участок после (дата), в связи с чем, соответственно, у арендатора не возникла обязанность по внесению арендной платы.

В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Указанные обязанности сторон являются встречными, поскольку взаимно обусловливают друг друга и являются экономически эквивалентными.

Юридические последствия признания арендатора субъектом встречного исполнения обязательств вытекают из положений п. 2 ст. 328 ГК РФ, предусматривающих, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданного в аренду земельного участка в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему земельного участка.

Разрешая иск по существу, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о передаче ответчику земельного участка в рамках заключенного между сторонами договора аренды, а также доказательств, подтверждающих факт использования этого участка ответчиком.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что земельный участок истца после (дата) был использован третьими лицами, что подтверждается актом осмотра.

Данные возражения представителя ответчика относимыми и допустимыми доказательствами истец не опроверг.

Не представлены доказательства и предъявления истцом требований к ответчику об оплате арендных платежей в спорный период.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 328, 606, 611, 614 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Кроме того, суд считает, что самостоятельным основанием для отказа в иске является истечение срока исковой давности, ввиду следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей.

Как пояснил истец, арендную плату за (дата). он должен был получить в (дата)

Иск подан в (дата) - по истечении срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░