Решение по делу № 2-1743/2016 ~ М-2003/2016 от 30.11.2016

        К делу № 2-1743/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                               «13» декабря 2016 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истцов Токарева С.Ф., Токаревой Т.В. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Ю. С. и Токаревой Ю. С.,

представителей ответчиков Кулишова Ю.М, Кулешова С.М. – адвоката Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Токарева С. Ф., Токаревой Т. В. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Ю. С. и Токаревой Ю. С. к Кулишову Ю. М., Кулешову С. М. о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев С.Ф., Токарева Т.В. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Ю. С. и Токаревой Ю. С. обратились в суд иском к Кулишову Ю.М., Кулешову С.М. в котором просят Отрадненский отдел Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 201 1 года запись регистрации № и № об ипотеке в силу закона, в отношении земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>. 124. В обосновании иска ссылаются на то, что 22 апреля 2011 года между нами и Кулишовым Ю.М., Кулешовым С.М. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>. На земельный участок с расположенным на нем объектами недвижимости в Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2011 года сделана запись регистрации № и №. 3 мая 2011 года все обязательства перед ответчиками истцами полностью были исполнены. Перед ОАО «Сбербанк» обязательства также истцами были выполнены.

В ноябре 2016 года истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел для погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как стороны к друг другу претензий не имеют и все пункты договора были исполнены, однако в погашении записи им было отказано, на том основании, что Кулишов Ю.М. и Кулешов С.М. не явились для удостоверения с ними расчета, а обеспеченное залогом обязательство перед ним выполнено, а ФИО7 умер 9 июня 2014 года.

В судебном заседании Токарев С.Ф., Токарева Т.В. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Ю. С. и Токаревой Ю. С. уточнили заявленные исковые требования в части записи регистрации, просят суд принять решение о погашении Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам УФСГР КК по Краснодарскому краю регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 апреля 2011 года запись регистрации № в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Представители ответчиков адвокат Супрунова Л.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснил, что в случае удовлетворения иска права ответчиков нарушены не будут.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 22.04.2011 г. Токарев С.Ф., Токарева Т.В. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Ю. С. и Токаревой Ю. С. заключили договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 124, согласно пункту 6.1 оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости «Покупателями» «Продавцам» будет произведена в соответствии с их долями за счет кредитных средств в сумме 510000 рублей а Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ ОАО Армавирское отделение №1827 на основании кредитного договора №26309 от 13.04.2011 г. и собственных средств в размере 90000 рублей. В соответствии с п. 7 данного договора с момента государственной регистрации права долевой собственности Покупателей недвижимое имущество находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 22 апреля 2011 года исполнены надлежащим образом, у ответчиков возражения относительно прекращения обременения отсутствуют, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общедолевой собственности Токареву С. Ф., Токаревой Т. В., Токареву Ю. С., Токаревой Ю. С., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 апреля 2011 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                    Н.Н. Северин