Решение от 07.05.2019 по делу № 2-3188/2019 от 17.04.2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          Дело № 2-3188/2019

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Ерофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таскараковой Людмилы Евдокимовны к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

с участием истца Таскараковой Л.Е., представителя ответчика Ямщиковой Е.А. (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Таскаракова Л.Е. обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <адрес> свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ФИО6, данный земельный участок передан для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома, общей площадью ФИО7м. Истцом был построен дом площадью ДД.ММ.ГГГГ возведенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> При оформлении права собственности на дом было установлено, что он построен с нарушением градостроительных норм в части расстояния до границы со стороны ул. <адрес>), в связи с чем дом является самовольной постройкой. Согласно заключению ФИО8» возведенный истцом дом соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Таскаракова Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации города Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных истцом исковых требований не возражала, пояснив, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду сроком на № и предназначен для строительства дома, в границах данного участка возведен жилой дом, при строительстве которого соблюдены расстояния до границ смежных собственников, то есть права третьих лиц не нарушены. Строение за красную линию не выходит, однако, не соблюден отступ № красной линии. Учитывая, что разрешение на строительство дома было выдано, но заявленная площадь №.м. и дом был заявлен как двухэтажный, тогда как фактически построен одноэтажный дом площадью ФИО9., жилой дом является самовольной постройкой. При проведении экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что все необходимые нормы и правила при строительстве дома были соблюдены. Полагает, что риск возникновения негативных последствий при несоблюдении № отступа будет нести истец.

    Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – город Абакан и Таскараковой Л.Е. заключен договор аренды земельного участка №№ общей площадью № кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Период арены сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Таскараковой Л.Е. Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана выдано разрешение на строительство жилого дома заявленной площадью №

    Согласно заключению о присвоении объекту адресации адреса от №, жилому дому, общей площадью № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

    Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном выше земельном участке возведен одноэтажный жилой дом площадью № в заключении кадастрового инженера указано, что здание является объектом ИЖС, не соблюдены градостроительные нормы, закончился договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО10» конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем необходим своевременный уход за званием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капительного ремонта), состав помещений жилого дома и их герметические характеристики определись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается, наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояния до границы участка со стороны ул. <адрес> конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не создает угроз жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Данное экспертное заключение участниками процесса не оспорено.

В ходе судебного заседания установлено, что расстояние от возведенного истцом жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы ФИО11, составляет менее ФИО12

Представитель ответчика в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не заявил, указав на то, что жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Не соответствие расстояния от возведенного истцом жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы <адрес> является риском владельца жилого дома.

Принимая во внимание, что имеющееся несоответствие расстояния до границы участка со стороны ул. <адрес> незначительное, и несоблюдение данного расстояния не влечет каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что указанное нарушение градостроительных правил является несущественным.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: ФИО13, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за Таскараковой Л.Е. право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░