Решение по делу № 2-134/2015 от 18.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 6 » апреля 2015 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Н.Н. к Молчановой Е.А. и Мурину А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. В квартире зарегистрированы ответчики, однако не проживают, принадлежащего им имущества там не имеется. Не смотря на то, что доводятся ему племянниками, оказывать какую-либо помощь в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг отказываются. Согласие на их регистрацию в квартире давалось прежним собственником. Просит признать их утратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что жилое помещение пригодно для проживания, в настоящее время в нем осуществляет ремонт.

Ответчики с иском не согласились по тем основаниям, что им негде зарегистрироваться. При этом пояснили, что с 2011 года в спорной квартире не живут и расходов по ее содержанию не несут. Отношений с истцом не поддерживают, соглашения с ним по поводу пользования данным жилым помещением не имеется. Заявили о том, что истец незаконно приобрел право собственности на данную квартиру, однако явившуюся для этого основанием сделку не оспаривали.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.4 данной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка и находящейся на нем части жилого дома по адресу <адрес> на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке администрации с.п.Утевка в данном жилом помещении кроме истца и его дочери зарегистрированы ответчики с 1999 года.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения и отсутствие между ним и ответчиками семейных и родственных отношений. Ответчики в нем не проживают, однако зарегистрированы, что не отвечает установленному ст.17 ЖК РФ предназначению жилого помещения. При установленных по делу обстоятельствах существующая регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав на жилое помещение. Сведений о наличии между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется и доказательств этому не представлено, что дает основания для признания ответчиков утратившими право пользования им. По этим основаниям не могут быть приняты во внимание их возражения о том, что им негде зарегистрироваться.

Доводы о том, что спорное жилое помещение приобретено истцом по незаконной сделке, суд отклоняет, поскольку данное обстоятельство никакими доказательствами не подтверждено. Наличие государственной регистрации права применительно к ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является доказательством принадлежности этого жилого помещения только истцу.

В соответствии с п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Молчанову Е.А. и Мурина А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Молчановой Е.А. и Мурина А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья        В.В.Лопутнев