Решение по делу № 2-642/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-642/2020 г.

57RS0026-01-2020-000494-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел                                                                           «03» июня 2020 г.

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца Мусатовой Е.В.,

ответчика - представителя НСТ «Агропромовец» Ульянцевой В.Е.,

третьего лица - представителя администрации Орловского района Орловской области Серегина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Жарковой Н. М. к НСТ «Агропромовец» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Жаркова Н.М. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к НСТ «Агропромовец» о признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что в 2003 году она купила квартиру и вышеуказанный земельный участок у Хильченко (Благовещенской) Л.В. Покупатель и продавец, договорившись о сделки, не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации устного договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - земельный участок в порядке, установленном законом. Считает, что право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Жаркова Н.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агропромовец», участок №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мусатова Е.В. заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 2003 году Жаркова Н.М. купила у Хильченко (Благовещенской) Л.В. квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агропромовец», участок №. Договор купли-продажи между ними не составлялся. Жаркова Н.М. в 2003 году вступила в члены НСТ «Агропромовец» и с этого времени непрерывно пользуется земельным участком. Просит признать за Жарковой Н.М. право собственности на земельный участок, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агропромовец», участок №.

Представитель ответчика - НСТ «Агропромовец» по доверенности Ульянцева В.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель администрации Орловского района Орловской области по доверенности Серегин Д.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третьи лица - представители администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области, представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в 2003 года между Жарковой Н. М. и Хильченко (Благовещенской) Л. В. заключена сделка о продаже квартиры и земельного участка, площадью 490 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Агропромовец».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В справке № от Дата указано, что Жаркова Н.М., являющаяся членом НСТ «Агропромовец», владеющая земельным участком №, площадью 490 кв.м. задолженности по оплате членских и целевых взносов на Дата не имеет.

Согласно заявлениям от Дата годаХильченко (Благовещенская) Л.В. просила исключить ее из членов общества НСТ «Агропромовец», а Жаркова Н.М. просила принять ее членом общества и выделить свободный земельный участок.

Из протокола заседания правления НСТ «Агропромовец» от Дата усматривается, что Благовещенскую Л.В. исключили из членов НСТ «Агропромовец», а Жаркову Н.М. приняли и выделили ей земельный участок №.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от Дата № земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агропромовец», имеет площадь 490 кв.м.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за истцом Жарковой Н.М. следует признать право собственности на земельный участок, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агропромовец», поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Жаркова Н.М. приобрела у Хильченко (Благовещенской) Л.В. спорный земельный участок, однако не обратилась в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права на объект недвижимости - земельный участок.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 490 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:0023301:399, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 10.06.2020 ░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░