Решение по делу № 2-806/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-806/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

07 июня 2016 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустового Э.В. к Ломовой Н.В., Сапач Ю.А., третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, о признании границ земельных участков неустановленными, а площади неуточненной,

УСТАНОВИЛ:

Пустовой Э.В. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1686 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Беликовым С.В. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было подготовлено заключение, согласно которому выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: с. Новобатайск, ул. Заречная, 10 и границы смежного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определены с недостаточной точностью и пересекают границы земельного участка, расположенного под ЛПХ по адресу: <адрес>. Истец Пустовой Э.В. просил: 1) признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь неуточненной.

В судебном заседании истец Пустовой Э.В. иск поддержал в полном объеме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании Ломова Н.В. иск не признала, согласилась с наличием кадастровой ошибки в определении местоположения её земельного участка с кадастровым №. Просила в иске отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Сапач Ю.А., и представителей ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 года.

Согласно п.3 ст.1 указанного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст.23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено следующее.

Пустовой Э.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1686 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик Ломова Н.В. является собственником земельного участка, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик Сапач Ю.А. является правообладателем земельного участка, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану Пустовой Э.В. обратился к кадастровому инженеру с целью раздела своего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; проведены кадастровые работы на данном участке, определены характерные точки границ земельного участка, определена площадь земельного участка. В результате проведённых кадастровых работ выявлено, что границы земельных участков кадастровый № и кадастровый № ранее поставлены на кадастровый учёт с ошибкой, что препятствует проведению государственного кадастрового учёта (л.д.14-17).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.14), составленной кадастровым инженером схемы (л.д.17), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.45), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести регистрацию изменений границ и площади своего земельного участка, провести регистрацию раздела своего земельного участка в связи с взаимным наложением и в связи с тем, что граница земельных участков кадастровый № и кадастровый № (участки Ломовой Н.В. и Сапач Ю.А.) пересекают границы земельного участка с кадастровым № (участок истца Пустового Э.В.).

Кроме того, из фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.45) следует, что имеется взаимное наложение земельных участков кадастровый № и кадастровый № (участки Ломовой Н.В. и Сапач Ю.А.), что является недопустимым.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельных участков кадастровый № и кадастровый № не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площадей указанных земельных участков – не уточненными. Сведения о данных земельных участках в части границ и площади подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пустового Э.В. удовлетворить.

Признать неустановленными границы земельных участков: - с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков – не уточненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2016 года.

Судья Н.В.Поляков