Решение по делу № 33-1204/2014 от 24.01.2014

Судья: Борисова Е.А. Гр. дело № 33-1204/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2014 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Улановой Е.С.,

судей – Никоновой О.И., Емелина А.В.,

при секретаре – Елютиной И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 ноября 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования Востриковой Н.А., Максимовой О.В. удовлетворить.

Признать за Востриковой Н.А., Максимовой О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м. в равных долях».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., возражения на жалобу представителя Максимовой О.В. – Овсянниковой Л.И., представителя Востриковой Н.А. - Востриковой М.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максимова О.В., Вострикова Н.А. обратились в суд иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя следующим. Они зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 13,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Указал, что истцы занимают койко - место каждая, в родственных отношениях не состоят, помещение является специализированным, кроме того, Максимова О.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности.

В заседании судебной коллегии представитель Максимовой О.В. – Овсянникова Л.И., представитель Востриковой Н.А. - Вострикова М.И., (по доверенностям) просили жалобу оставить без удовлетворения, решение – без изменения.

Судебная коллегия, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела усматривается следующее.

Согласно лицевому счету Максимова О.В. является нанимателем жилого помещения, площадью 6,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ..

Вострикова Н.А. являются нанимателем жилого помещения, площадью 6,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается лицевым счетом. Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что в указанном жилом помещении Вострикова Н.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Суду также предоставлены договоры найма жилого помещения в муниципальном общежитии, заключенные с Востриковой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на жилую площадь 6,8 кв.м..

Вострикова Н.А. и Максимова О.В. обратились с заявлением о приватизации занимаемой комнаты. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ответе истцам разъяснило, что помещение является специализированным.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь комнаты составляет 13,6 кв.м..

Согласно сведениям из ФГУП «Ростехинвентаризация» Максимова О.В. и Вострикова Н.А. право приватизации не использовали.

Как усматривается из выписки из реестра, комната, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № включена в реестр муниципальной собственности.

Право собственности Муниципального образования городской округ Самара на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а в соответствии со ст. 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, при этом, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм гражданин, вселенный в общежитие на койко-место, права на приватизацию изолированной комнаты, в которой находится соответствующее койко-место, не приобретает, при чем в данном случае не имеет правового значения согласие на приватизацию остальных жильцов проживающих в указанной комнате на аналогичных основаниях, если все проживающие в комнате лица не являются членами одной семьи, поскольку договор социального найма соответствующей комнаты с указанными лицами в силу требований ст. ст. 62 и 69 ЖК РФ заключен быть не может, следовательно, и право на приватизацию соответствующего жилого помещения, которое производно от права на заключение договора социального найма, у указанных лиц не возникает.

Из материалов дела видно, что в комнате, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, проживают Вострикова Н.А. и Максимова О.В., оплачивают коммунальные услуги на разные лицевые счета, каждая за свою занимаемую 1/2 часть комнаты, они не являются членами одной семьи.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

Между тем, с выводом суда первой инстанции нельзя согласиться, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

Разрешая спор по существу, суд не учел, что Вострикова Н.А. и Максимова О.В. занимают в комнате «койка-место» и договор социального найма комнаты с указанными лицами в силу требований ст. ст. 62 и 69 ЖК РФ заключен быть не может.

При таких обстоятельствах правовые и фактические основания для приватизации жилого помещения отсутствуют.

С учетом изложенного, оспариваемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, вследствие чего оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 ноября 2013 года отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Востриковой Н.А., Максимовой О.В. – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: