Решение по делу № 2-5251/2022 от 13.05.2022

УИД 50RS0028-01-2022-004620-91

Дело № 2-5251/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июля 2022 года    г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/2022 по иску Фока Николая Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого участия, указав в обоснование, что заключил с ФИО12. договор № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный номер № расположенной по адресу: <адрес> Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме. В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако акт приема-передачи истцу не передан, зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик – ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Спецстрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Спецстрой» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Спецстрой» а гражданином <адрес> ФИО14 заключен договор № уступки прав требований, в соответствии с которым Общество уступил гражданину ФИО10 права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 80,76 кв. м, условный номер №, расположенный в вышеуказанной строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Стоимость уступки составила 6 000 000 рублей. Оплата цены договора подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин <адрес> ФИО15, он же являющийся <адрес> ФИО3, и ФИО4 заключили договор № уступки прав (требований) в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Цена договора составила 6 000 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО16., и его нотариально удостоверенным заявлением.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО17

Истец, как участник долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ обращался к конкурсному управляющему ООО «ДОМ-Спецстрой» ФИО18 с письменным заявлением о предоставлении акта приема-передачи вышеуказанного объекта долевого строительства для государственной регистрации права собственности, однако данные требования не исполнены, ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на данное жилое помещение не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, оплатил стоимость спорного объекта в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фока Николая Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за Фоком Николаем Петровичем (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фока Николая Петровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> органах государственной регистрации.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.

Судья                                 И.С. Кулькова