Дело № 2-407/14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары
Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой Н.В.,
с участием с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Будариной Е.Д. - Бударина Ю.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Галкиной Е.Н.- Галкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будариной Е.Д. к Галкиной Е.Н. об определение порядка пользования нежилым помещением;
по встречному иску Галкиной Е.Н. к Будариной Е.Д. об определение порядка пользования нежилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец Бударина Е.Д. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Галкиной Е.Н. об определении порядка пользования нежилым помещением, указав в обоснование иска, что она является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности незавершённого строительством объекта: помещение № 2, расположенное в цокольном этаже жилого 6-этажного монолитного дома, назначение: нежилое, общей площадью 161,80 кв.м., по адресу: <адрес>.
Помещение № 2, общей площадью 161,80 кв.м., состоит из:
- кабинета, общей площадью 16,00 кв.м. (номер по плану 6),
- кабинета, общей площадью 16,30 кв.м. (номер по плану 7),
- технического помещения, общей площадью 16,40 кв.м. (номер по плану 8),
- вестибюля, общей площадью 16,50 кв.м.(номер по плану 9),
- кабинета, общей площадью 15,60 кв.м. (номер по плану 10),
- водомерного узла, общей площадью 3,10 кв.м. (номер по плану 11),
- кладовой, общей площадью 18,80 кв.м.(номер по плану 12),
- узла управления, общей площадью 10,00 кв.м. (номер по плану 13),
- коридора, общей площадью 3,40 кв.м. (номер по плану 14),
- туалета, общей площадью 3,60 кв.м. (номер по плану 15),
- узла управления, общей площадью 10,90 кв.м. (номер по плану 16),
- коридора, общей площадью 7,40 кв.м. (номер по плану 17),
- кладовой, общей площадью 23,80 кв.м.(номер по плану 18), что подтверждается Техническим паспортом, выданным МУП <данные изъяты> составленным на ДД.ММ.ГГГГ г.
Указывает, что вышеуказанное Помещение № 2 принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею и Галкиным А.Н. и по определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Галкину А.Н. были переданы ключи от входной двери нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Галкин А.Н. заключил Договор купли-продажи со своей матерью Галкиной Е.Н.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в помещении №2 комнатах 6, 7, 16, 17, 18 общей площадью 74,40 кв.м. находится принадлежащее истцу имущество и осуществляется производственная деятельность принадлежащего ей ООО <данные изъяты>
Указывает, что Галкина Е.Н. планирует продать свою долю, а в настоящее время использует помещение не по назначению, передает ключ от входной двери посторонним лицам, использующим отдельные комнаты нежилого помещения для проживания, требующим бесконтрольного доступа в любые помещения, что мешает нормальному производственному процессу и создает угрозу сохранности принадлежащих истцу товарно-материальных ценностей.
Просит суд определить порядок пользования спорным нежилым помещением № 2 расположенного по адресу: <адрес>, выделив в пользование Будариной Е.Д. следующие помещения, общей площадью 74,40 кв.м.:
- кабинет, общей площадью 16,00 кв.м. (номер по плану 6),
- кабинет, общей площадью 16,30 кв.м. (номер по плану 7),
- узел управления, общей площадью 10,90 кв.м. (номер по плану 16),
- коридор, общей площадью 7,40 кв.м. (номер по плану 17),
- кладовая, общей площадью 23,80 кв.м.(номер по плану 18),
выделив в пользование Галкиной Е.Н. следующие помещения, общей площадью 44,40 кв.м.:
- кабинет, общей площадью 15,60 кв.м. (номер по плану 10),
- кладовая, общей площадью 18,80 кв.м.(номер по плану 12),
- узла управления, общей площадью 10,00 кв.м.(номер по плану 13).
Оставить в совместном пользовании Будариной Е.Д. и Галкиной Е.Н. места общего пользования, общей площадью 43 кв.м., состоящие из следующих помещений:
- техническое помещение, общей площадью 16,40 кв.м. (номер по плану 8),
- вестибюль, обшей площадью 16,50 кв.м. (номер по плану 9),
- водомерный узел, общей площадью 3,10 кв.м. (номер по плану 11),
- коридор, общей площадью 3,40 кв.м. (номер по плану 14),
- туалет, общей площадью 3,60 кв.м. (номер по плану 15). (л.д.94-96)
ДД.ММ.ГГГГ Галкина Е.Н. обратилась в суд со встречным иском к Будариной Е.Д. об определении порядка пользования спорным нежилым помещением.
Просила определить порядок пользования незавершенного строительством объекта: помещение № 2,выделив в пользование Будариной Е.Д. следующие помещения, общей площадью 90,80 кв.м.:
- комнаты площадью 16,00 кв.м. (номер по плану 06);
- комнаты площадью 16,30 кв.м. (номер по плану 07);
- комнаты площадью 16,40 кв.м. (номер по плану 08);
- комнаты площадью 10,90 кв.м. (номер по плану 16);
- комнаты площадью 07,40 кв.м. (номер по плану 17);
- комнаты площадью 23,80 кв.м. (номер по плану 18):
выделив в пользование Галкиной Е.Н. следующие помещения, общей площадью 54,50 кв.м.:
- комнаты площадью 15,60 кв.м. (номер по плану 10);
- комнаты площадью 03,10 кв.м. (номер по плану 11);
- комнаты площадью 18,80 кв.м. (номер по плану 12);
- комнаты площадью 10,00 кв.м. (номер по плану 13);
- комнаты площадью 03,40 кв.м. (номер по плану 14);
- комнаты площадью 03,60 кв.м. (номер по плану 15);
Оставить в совместном пользовании Будариной Е.Д. и Галкиной Е.Н. места общего пользования - комнату площадью 16,5 кв.м. (номер по плану 09).
Взыскать с Будариной Е.Д. в пользу Галкиной Е.Н. компенсацию за несоразмерность используемых площадей в размере 250 руб. в месяц за каждый квадратный метр площади.
Возложить на Бударину Е.Д. устанавливать для себя счетчик учета электроэнергии отдельно от существующего общего счетчика по учету электроэнергии. (л.д.118)
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Бударина Е.Д., ответчик (истец по встречному иску) Галкина Е.Н., надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились, реализовали свое право на участие по делу через представителей.
В судебном заседании представитель Галкиной Е.Н. - Галкин А.Н., действующий на основании доверенности, уточнил встречные исковые требования и просил определить порядок пользования спорным нежилым помещением № 2, выделив в пользование Будариной Е.Д. помещения, общей площадью 90,80 кв.м.; выделив в пользование Галкиной Е.Н. помещения, общей площадью 54,40 кв.м., оставить в совместном пользовании комнату площадью 16,5 кв.м. (по плану № 6).
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Будариной Е.Д. - Бударин Ю.В., действующий на основании доверенности, представитель ответчика (истца по встречному иску) Галкиной Е.Н.- Галкин А.Н., действующий на основании доверенности, просили производство по делу прекратить в связи с заключением между сторонами мирового соглашения от 04.06.2014г.
Условия мирового соглашения отражены в отдельном документе, подписанном сторонами, и приобщены к делу.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит утверждению в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ.
Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд должен установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.
Суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ при вступлении данного определения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом (ответчиком по встречному иску) Будариной Е.Д., в лице ее представителя Бударина Ю.В., с одной стороны, и ответчиком (истцом по встречному иску) Галкиной Е.Н., в лице ее представителя Галкина А.Н.,с другой стороны по гражданскому делу № заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Определить следующий порядок пользования незавершенным строительством объектом: помещение №2, расположенное в цокольном этаже жилого 6-этажного монолитного дома, назначение: нежилое, общей площадью 161,80 кв.м., по адресу: <адрес>,
выделив в пользование Будариной Елене Дмитриевне следующие помещения, общей площадью 90,80 кв.м.:
- комнату площадью 16,00 кв.м. (номер по плану 6),
- комнату площадью 16,30 кв.м. (номер по плану 7),
- комнату площадью 16,40 кв.м. (номер по плану 8),
- комнату площадью 10.90 кв.м. (номер по плану 16),
- комнату площадью 7,40 кв.м. (номер по плану 17)
- комнату площадью 23,80 кв.м. (номер по плану 18),
выделив в пользование Галкиной Елене Никифоровне следующие помещения, общей площадью 54,5 кв.м.:
- комнату площадью 15,60 кв.м. (номер по плану 10),
- комнату площадью 3,10 кв.м. (номер по плану 11),
- комнату площадью 18,80 кв.м. (номер по плану 12),
- комнату площадью 10,00 кв.м. (номер по лпану14),
- комнату площадью 3,40 кв.м. (номер по плану 14),
- комнату площадью 3,60 кв.м. (номер по плану 15).
Оставить в совместном пользовании Будариной Е.Д. и Галкиной Е.Н. место общего пользования - комната общей площадью 16,50 кв.м. (номер по плану 9).
2. Сособственники помещения самостоятельно обеспечивают подвод и учет энергоносителей (воды и электроэнергии) в выделенные помещения.
3. Бударина Е.Д. самостоятельно организует туалетную комнату на выделенной ей площади. Галкина Е.Н. возмещает Будариной Е.Д. 50% стоимости работ по организации туалетной комнаты в течение 30 дней с момента окончания работ.
4. Настоящее мировое соглашение является основанием для начисления ТСЖ <данные изъяты> сособственникам нежилого помещения оплаты коммунальных услуг пропорционально выделенным помещениям, при этом начисление коммунальных услуг за пользование местами общего пользования предъявляются сособственникам поровну.
8. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим Соглашением.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу по иску Будариной Е.Д. к Галкиной Е.Н. об определение порядка пользования нежилым помещением, по встречному иску Галкиной Е.Н. к Будариной Е.Д. об определение порядка пользования нежилым помещением, прекратить.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством помещение №2, расположенное в цокольном этаже (литера А1) жилого 6-этажного монолитного дома, назначение: нежилое, общей площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Галкиной Е.Н., отменить при вступлении данного определения в законную силу.
Определение может быть обжаловано через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 15 дней.
Председательствующий судья Т.В.Иванова