Решение по делу № 2-2375/2019 от 14.01.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2019 года Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Торговый Квартал Домодедово» о признании недействительным договора аренды, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора аренды, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды №-ДДА, предметом которого является аренды нежилых помещений, расположенных в торговом центре по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, стр. 3а.

Истец указывает, что заключение данного договора обусловлено приобретением права управления кафе по договору субфранчайзинга с ООО «Энеф Рус». Место для размещения кафе выбиралось и утверждалось непосредственно ООО «Энеф Рус» исходя из финансовой модели кафе, включающей в себя расчет окупаемости, проходимости и ежемесячной предполагаемой выручки.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату, которого включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть, рассчитываемую исходя из выручки кафе в месяц.

Истец указывает, что данное предприятие оказалось убыточным, в связи с чем он не имеет возможности вносить арендную плату согласно запланированной модели ежемесячной выручки, на основании чего считает возможным снизить размер арендной платы до минимальной ставки.

Более того, указанные выше обстоятельства, а также тот факт, что условия договора аренды обсуждались между ответчиком и ООО «Энеф Рус» без участия истца, свидетельствуют о возможности признания договора аренды недействительным, поскольку его условия ставят истца в неблагоприятное положение.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать недействительным договор аренды, взыскать с ответчика неосновательное обогащение, снизить размер арендной платы за период с октября 2017 года по июля 2018 года.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против передачи дела по подсудности по месту нахождения арендуемых помещений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества..

В соответствии с ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другому суду, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Поскольку заявленные исковые требования о признании недействительным договора аренды неразрывно связаны с правами на арендуемое помещение, суд считает, что данное исковое заявление должно рассматриваться по месту нахождения арендуемого помещения в Домодедовском городском суде <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Торговый Квартал Домодедово» о признании недействительным договора аренды, взыскании денежных средств – в Домодедовский городской суд <адрес>.

    Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 15 дней.

Судья И.В. Белова