Решение от 24.03.2015 по делу № 2-806/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

судьи Родиной Л.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 Алёны ФИО4 к Муниципальному учреждению «ФИО2 муниципального района <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дер. <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в <дата> приобрела в собственность у ФИО8 земельный участок № общей площадью 600 кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб. Соглашение было оформлено в виде расписки. Правоустанавливающих документов у продавца не было, договор купли-продажи оформить не смогли. <дата>. решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» истец была принята в члены садового товарищества, ею была получена членская книжка. С <дата>. до настоящего времени истец пользуется земельным участком, оплачивает все платежи, но спорный земельный участок продолжает числиться за ФИО8, который в настоящее время умер. Истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «ФИО2 муниципального района <адрес>» в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.27).

Представитель третьего лица садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» - председатель ФИО7 (л.д.22-23) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требования ФИО10 согласен, просил их удовлетворить. (л.д.28).

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации а Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Постановлением ФИО2 <адрес> от 14.12.1992г. № за садовым товариществом «<данные изъяты>» было закреплено 9,0 га, в том числе 1,54 га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) и 7,46 га в собственность членов товарищества согласно спискам (л.д. 13), в котором участок № общей площадью 600 кв.м закреплен за членом товарищества - ФИО8

Согласно представленной расписке <дата> ФИО8 получил от ФИО10 <данные изъяты> рублей за проданный им участок № в СНТ «Олимп» ФИО3 <адрес> (л.д.8).

Общим собранием членов СНТ «Олимп» было рассмотрено заявление ФИО8 о выходе из членов садового товарищества (л.д. 9) и постановлено о приеме в члены садового товарищества ФИО10 в связи с приобретением ею участка № с выдачей ей членской книжки (л.д.14-17). В кассу был внесен взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № № от <дата>. земельному участку присвоен кадастровый номер №, почтовый адрес участка: <адрес>, д. <адрес>», участок №. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена (л.д.11).

Из уведомления № от <дата>., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют ( л.д.12).

Задолженности по уплате членских взносов у истца ФИО10 не имеется (л.д.14-17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО10 с <данные изъяты>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д<адрес>», факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата> г., в связи с чем у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░10 ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░