Решение от 03.06.2024 по делу № 2-3935/2024 от 15.02.2024

К делу № 2-3935/2024

УИД 23RS0002-01-2024-001501-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» июня 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Левицким С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Корецкому Василию Павловичу, Королеву Евгению Олеговичу об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи к Корецкому Василию Павловичу, Королеву Евгению Олеговичу об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование иска указал, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По результатам контрольного мероприятия установлено следующее: согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, площадью 354 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Корецкому Василию Павловичу (80/100) и Королеву Евгению Олеговичу (20/100). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0420007:1104. При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно: расположены магазин продуктов и гостиница «Атаман» в связи с чем, собственниками при использовании земельного участка нарушены требования ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Просит суд признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению. Запретить Королеву Евгению Олеговичу, Корецкому Василию Павловичу и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи взыскать солидарно с Королева Евгения Олеговича и Корецкого Василия Павловича в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в зал судебного заседания не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение с учетом представленных доказательств по делу.

Представитель ответчика Корецкого В.П. в зал судебного заседания не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в связи с устранением всех нарушений, выявленных в ходе осмотра земельного участка и использования его в соответствии с видом разрешенного использования.

Ответчик Королев Е.О. в зал судебного заседания не явился, о дате и времени извещен, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 167 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, полагает, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Корецкому Василию Павловичу, Королеву Евгению Олеговичу об устранении нарушений земельного законодательства удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 354 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Корецкому Василию Павловичу (80/100) и Королеву Евгению Олеговичу (20/100). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

В ходе проведения выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно: расположены магазин продуктов и гостиница «Атаман» в связи с чем, собственниками при использовании земельного участка нарушены требования ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В связи с чем, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась с иском в суд об устранении нарушений требований земельного законодательства.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт Сочи действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее - Правила), утвержденные Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч. 1.3 Правил порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

В соответствии со статьей 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Как следует из сведений ЕГРН по состоянию на 15.05.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены следующие виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1.), бытовое обслуживание (код- 3.3.), предпринимательство (код - 4.0), магазины (код - 4.4), общественное питание (код - 4.6), служебные гаражи (код – 4.9).

Также в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при осмотре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признаков коммерческой деятельности не выявлено, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 22.05.2024г.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ -