Решение от 21.11.2022 по делу № 2-5783/2022 от 24.10.2022

дело № 2-5783/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск                                 21 ноября 2022 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Кима Д.А., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой П.А.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Ненашевой И.А., представителя истца Карпенко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» к Плотникову Евгению Сергеевичу, Плотниковой Наталье Валентиновне, Чеботарь Валентине Трофимовне о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АТБ» обратилось в суд с иском к Плотникову Е.С., Плотниковой Н.В., Чеботарь В.Т. о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании судебных расходов, указав в обоснование что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> общей площадью 149,4 кв. м. Ранее указанный объект находился в собственности Плотникова Е.С. и был приобретен им с использованием заемных денежных средств Банка. В момент регистрации права собственности в отношении указанного объекта возникла ипотека в силу закона. В связи с неисполнением Плотниковым Е.С. обязательств по кредитному договору и возбуждением процедуры банкротства в отношении Плотникова Е.С. задолженность последнего перед банком была включена в реестр кредиторов должника. Вследствие несостоявшихся торгов квартира была передана в собственность банка по соглашению о передаче нереализованного имущества (предмета залога) залогодержателю. Право собственности банка на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в связи с утратой права собственности на указанный объект недвижимого имущества Плотниковым Е.С., также были утрачены и права пользования данным жилым помещением всеми членами его семьи. Соглашения о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает его права владения и пользования. Ответчикам неоднократно в устной и письменной форме предлагалось выселиться в добровольном порядке, что не было ими исполнено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просил признать Плотникова Е.С., Плотникову Н.В., Чеботарь В.Т. признать утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры, взыскать солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Плотников Е.С., Плотникова Н.В., Чеботарь В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

Представитель Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Хабаровскому краю в Центральном районе г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и прокурора, не возражавшие против, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, считающего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами статьями 1-3 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Плотников Е.С., Плотникова Н.В., Чеботарь В.Т., что подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Плотников Е.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартиры с кадастровым номером: № по адресу6 <адрес>, площадью 149,4 кв.м.

Из соглашения о передаче не реализованного имущества (предмета залога) залогодержателю от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с отменой торгов, с учетом того, что залогодержатель является конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в деле о банкротстве, ПАО «АТБ» и Плотников Е.С. в лице его Финансового управляющего ФИО8 пришли к соглашению о реализации недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв., площадью 149,4 кв. м. путем оставления Залогодержателем имущества за собой.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности к ПАО «АТБ» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Факт утраты ответчиками права пользования спорным жилым помещением и проживания ответчиков без законных на то оснований нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Спорное жилое помещение передано Залогодержателю – истцу ПАО «АТБ» в рамках дела о банкротстве, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом с учетом того, что договорные отношения между истцом и ответчиками в части пользования спорной квартирой отсутствуют, обратных доказательств суду не представлено, ответчики утратили право пользования вышеуказанной квартирой.

То есть ответчики Плотников Е.С., Плотникова Н.В., Чеботарь В.Т. незаконно проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем в пользу истца с ответчиком солидарно в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> №, ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 7 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.06.1993 ░░░░ № 127-░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.11.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░