Решение по делу № 2-2646/2020 от 18.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкина Е.Н.,

при секретаре Грин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил: взыскать с ФИО2 по договору купли- продажи квартиры от 17 декабря 2019 года сумму основной задолженности в размере 4 500 000 рублей, а также сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 205 рублей 20 копеек (л.д.5-6).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5(л.д.8-9) исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в заявлении.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя истца, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры согласно условиям которого продавец продал, а ответчик, как покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается за 4 500 000 рублей (л.д.11)

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры покупателем будет произведена в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в УФСГРК и К по Москве(л.д.5).

Согласно п.8 полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора.

Судом установлено, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 77:02:0018007:1793 является ответчик, что не оспаривается участниками процесса и подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.13).

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось стороной ответчика и подтверждается материалами дела (л.д.13).

Судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, нарушив тем самым права продавца, уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны, до настоящего времени денежные средства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 000 рублей не выплачены, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а также не оспаривалось в суде со стороны ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате денежных средств (, что подтверждается почтовыми сведениями ( л.д.34).

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 4 ст. 325 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, не выполнил свои обязанности по заключенному с истцом договору, истец имеет право на взыскание задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 000 рублей 00 копеек.

Как предусмотрено п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса. Данной нормой установлено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны истца заявлена ко взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 125 205 руб. 00 коп. (л.д.6).

Суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая ее соразмерность.

На основании изложенного и руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 56,57, 98, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сумму основной задолженности в размере 4 500 000 рублей, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 205 рублей 20 копеек, всего взыскать 4 625 205 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 04 сентября 2020 года