Решение по делу № 2-2112/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-2112/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю. Н.,

с участием адвоката Кириленко А.Н.

при секретаре Емельяненко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ТСЖ «...», третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений ..., ООО «...», ОАО «...», ОАО «...» о нечинении препятствий в использовании сети водопровода и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ворошиловский районный суд ... с настоящим иском. В обоснование иска указав, что ... между ДИЗО и истцом был заключен договор аренды № сроком до ... в отношении земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером: №, по ..., ... для использования в целях строительства торгового центра. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Указанный договор аренды заключен в соответствии с Постановлением Главы администрации ... № от ... года, взамен договора аренды земельного участка № от ... в редакции Дополнительного соглашения № от ... года.

Таким образом, еще в ... году специально уполномоченным органом в сфере распоряжения муниципальной собственностью ... были изданы соответствующие акты о предоставлении истцу земельного участка с целью возведения на таковом торгового центра. Вместе с тем, до настоящего времени истец не имел возможности приступить к реализации данного права, основанного на законе и договоре.

На земельном участке, предоставленном в аренду истцу, расположены инженерные сети, обслуживающие многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный жилой дом по адресу: ..., проходящие через предоставленный истцу в аренду земельный участок, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «...» заключены соответствующие договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на поставку природного газа, на оказание услуг по обслуживанию наружных газопроводов, а также договоры энергоснабжения. ФИО обратился к общему собранию собственников жилых и нежилых помещений, осуществляющих управление жилым домом путем создания в таковом ТСЖ «...», с просьбой разрешить ему собственными силами и за счет собственных средств осуществить вынос коммуникаций жилого дома с предоставленного ФИО в аренду земельного участка, для чего инициировал созыв общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «...».

В соответствии с Выпиской из протокола № повторного общего собрания собственников членов ТСЖ «...» от ... и направленного в адрес истца письма ТСЖ «...» № от ... г., истцу было отказано в удовлетворении его обращения о согласовании работ по выносу коммуникаций.

При этом, в результате переписки с ресурсоснабжающими организациями ... истец располагает доказательствами наличия технической возможности осуществления выноса коммуникаций без нанесения ущерба правам и охраняемым законом интересам третьих лиц. Данное обстоятельство также подтверждается результатами проведенных по инициативе истца исследований, подтверждаемых заключением специалиста № от ... г., выполненным ЗАО «...», а также проектом прокладки наружных сетей к зданию торгового центра по ... ... №, подготовленном ООО «...».

На основании изложенного истец просил суд запретить ТСЖ «...» чинить истцу препятствия в выносе инженерных сетей с принадлежащего ему на праве аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью ... кв.м., имеющего адресы ориентиры: Россия, ..., 5-й микрорайон Северного жилого района по ....

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования просил обязать ТСЖ «...» предоставить истцу письменное согласие на подачу заявления в ООО «...», ОАО «...», ОАО «...» о выдаче технических условий на перенос инженерных сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализационной линии за счет ФИО, проходящих через принадлежащий ФИО на праве аренды земельный участок с кадастровым №. площадью ... кв.м., имеющий адресные ориентиры: Россия, РО, ....

Протокольным определением суда от 10.06.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент имущественно-земельных отношений ..., ООО «...», ОАО «...», ОАО «...».

Истец ФИО, представитель истца, действующая по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дали пояснения, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «...» - председатель правления ФИО действующий на основании протокола заседания правления, адвокат ФИО возражали против заявленных требований, просили отказать.

Третье лицо ОАО «...» посредством факсимильной связи представили заявление, с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ДИЗО ..., ООО «...», ОАО ПО «...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1,ч.3,ч.4,ч.5 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ... между ДИЗО ... и ИП ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью ... кв.м. для строительства торгового центра.

Согласно постановления № от ... Администрации ... с ФИО заключен на новый срок до ... договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 5 микрорайоне Северного жилого района по ... для строительства торгового центра.

... между ДИЗО ... и ИП ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № площадью ... кв.м. для строительства торгового центра.

В судебном заседании достоверно установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № по ... ... создано ТСЖ «...», что подтверждается Уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... года.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № под строительство торгового центра будет примыкать к существующему 10-ти этажному дому по адресу: .... Существующие инженерные коммуникации к 10-ти этажному дому проходят по участку строительства здания Торгового центра. В связи с чем истцу необходимо вынести из зоны строительства существующие сети канализации, водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения.

... ФИО обратился в ОАО «...» с заявлением по вопросу выноса газопровода по ....

... ОАО «...» в ответ на заявление сообщило, что в соответствии с «Актом об установлении границ по принадлежности газопроводов и ответственности за его техническое состояние» указанный газопровод принадлежит ТСЖ «...» и находится на техническом обслуживании ОАО «...» в соответствии с заключенным договором. Вынос данного газопровода возможен при условии обращения в ОАО «...» собственника (ТСЖ Северянка») с соответствующим заявлением на выдачу технических условий.

... истец обратился в ООО «...» о технической возможности подключения объекта.

... ООО «...» сообщило ФИО о том, что подключение проектируемого к строительству торгового центра, расположенного на арендуемом земельном участке возможно при условии: получения согласия ТСЖ «...» на вынос из зоны строительства объекта теплотрассы ООО «...», заключения договора на подключение к системе теплоснабжения указанного объекта.

ОАО «...» также сообщил истцу, о том, что для подключения торгового комплекса к сетям водоснабжения и водоотведение необходимо согласие ТСЖ «...».

ФИО обратился с ТСЖ «...» во вопросу строительства торгового центра с южной стороны дома № ... и переносе инженерных сетей с территории соседнего участка.

... согласно протокола № повторного общего собрания собственников членов ТСЖ «...» ФИО было отказано в переносе инженерных сетей.

В процессе рассмотрения указанного дела истец обратился с заявлением в ТСЖ «...» о даче согласия на подачу заявления в ООО «...», ОАО «...», ОАО «...» о выдаче технических условий на перенос за счет ФИО инженерных сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения принадлежащих ТСЖ «...» и проходящих через принадлежащий ФИО на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... м2, имеющий адресные ориентир: ... (южная сторона).

В связи с отсутствием кворума ... собрание было признано несостоявшимся.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом всего приведенного выше, истец, полагающий свои права нарушенными должен был представить, как доказательства нарушения своих прав, так и доказательства злоупотребления ответчиками своими правами собственника, при отказе в дачи согласия истцу на подачу заявлений в ООО «...», ОАО «...», ОАО «...».

ФИО доказательства нарушения его прав отказом ответчика были представлены в судебное заседания.

ТСЖ «Северянка» доказательств того, что в результате дачи согласия в ресурсоснабжающие органы будут нарушены права собственников домов представлено не было.

Суд приходит к выводу, что отсутствие согласия ТСЖ является препятствием для истца в получении технических условий, а, следовательно, приходит к выводу, что исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «...» предоставить ФИО письменное согласие на подачу заявления в ООО «...», ОАО «...», ОАО «...» о выдаче технических условий на перенос инженерных сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализационной линии за счет ФИО, проходящих через принадлежащий ему на праве аренды земельный участок в кадастровым номером №, площадью ... кв.м., имеющий адресные ориентиры: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.08.2014 года.

Судья: