Решение по делу № 2-2954/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-2954/2021

25RS0002-01-2021-005041-39

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года                     город Владивостока

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи                     Ю.С. Рубель,

при помощнике судьи                            Е.В. Назариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Арктур» к Иванову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения,

установил:

ООО УК «Арктур» обратилось в суд с иском к Иванову А.Н. о взыскании задолженности, указав, в обосновании заявленных требований, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> 1, кадастровый №. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства ответчик обязанность по внесению платы за нежилое помещение не исполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта нежилого помещения за период 01.01.2018 года по 31.05.2021 года в размере 88 999,34 руб., на которую начислена пеня в размере 12 189,94 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также отнести на счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Злобин М.П. уточнил исковые требования, пояснив, что заявленная ранее сумма задолженности была рассчитана исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика – 104,60 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, кадастровый № составляет 274,7 кв.м. Сумма задолженности за период с 01.01.2018 года по 31.07.2021 года, рассчитанная на нежилое помещение площадью 274,7 кв.м. составляет 244 112,27 руб., пеня - 14 489, 83 руб. Просил взыскать указанную сумму задолженности, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 5 786 руб. Против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, вернувшимися на адрес суда. Причины не явки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении или иных не поступало, отзыв на иск не направлен. При таких обстоятельствах, суд признает причины не явки ответчика не уважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решения общего собрания собственников помещений <адрес> в г. Владивостоке, в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания Первореченского района №5». 23.07.2018г. ООО «Управляющая компания Первореченского района №5» сменило свое наименование на ООО УК «Арктур».

В силу ст. 46 ч. 5 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суду не представлено доказательств, что решение общего собрания собственников было обжаловано или отменено в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает установленным, что ООО УК «Арктур» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

За период с 01.01.2018 года по 31.07.2021 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, которая по расчету истца составляет 244 112,27 руб. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с размером пени, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере пеня - 14 489, 83 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Арктур» к Иванову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Иванова Александра Николаевича в пользу ООО УК «Арктур» задолженность по оплате содержания и ремонта нежилого помещения за период с 01.01.2018 года по 31.07.2021 года в размере 244 112,27 рублей, пеню в размере 14 489, 83 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 5 786 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Ю.С. Рубель