Решение по делу № 2-814/2016 (2-17394/2015;) от 10.12.2015

Дело № 2-814/2016

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         26 января 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., помощника прокурора г. Якутска Слепцова П.Н., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колодезникова А.Н., Колодезниковой А.Н. к Протопопову С,Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанностей по произведению перерасчета коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

    Колодезников А.Н., Колодезникова А.Н. обратились в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ Указывая, что на основании договора купли-продажи от ____2012 г. приобрели в собственность жилье. Ответчик Протопопов С.Н. фактически не проживает. Ответчик никогда не проживал с ними, не оплачивает квартплату, добровольно не выписывается. Ответчик не является членом их семьи, наличие его регистрации мешает реализации жилищных прав истцов. С ____2012 г. ответчик с тремя членами семьи выехал из спорной квартиры, но управляющая компания начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги и истцы вынуждены оплачивать за не проживающего в спорном жилом помещении ответчика и членов его семьи. Просят возложить обязанности по произведению перерасчета коммунальных услуг,

    В судебное заседание истцы не явились, извещены, ходатайств не заявили, представитель истцов по доверенности Павлов В.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Протопопов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания должным образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО УК «Солидарность» по доверенности Шалыгин О.Ю. в судебном заседании признал иск частично по доводам, изложенным в отзыве.

Суд с учетом мнения сторон, находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Протопопова С.Н. в заочном порядке.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, в остальной части, подлежащим отказу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы Колодезников А.Н., Колодезникова А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____2015 г.

    Как видно из справки о составе семьи от ____2015 г. по адресу: ____ зарегистрирован ответчик Протопопов С.Н.

Между тем судом установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, бремя содержания не несет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Материалами дела установлено, что ответчик Протопопов С.Н. не является членом семьи Колодезникова А.Н., Колодезниковой А.Н., какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчик Протопопов С.Н. прекратил право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд исковые требования истцов в части признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворяет.

В силу п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела подтверждается, что истцами Колодезниковым А.Н., Колодезниковой А.Н. произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению в размере ___ руб. за период с ____ 2012 года по ____ 2015 года.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,
работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую
энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета за расчетный период, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальной услуги. При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 354. Для этого истцам нужно обратиться с заявлением в управляющую организацию.

Из пояснения представителя ООО УК «Солидарность» по доверенности Шалыгина О.Ю. следует, что в спорном многоквартирном доме по адресу ____ установлены индивидуальные приборы учета (далее ИПУ), в каждой квартире имеются ИПУ электроснабжения, водоснабжения (ХВС, ГВС), газоснабжения. Доказательств обратного представителем истцов суду не представлено.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в части требований истцов о перерасчете управляющей организацией ООО УК «Солидарность» коммунальных услуг полагает отказать, в связи с тем, что в данной ситуации и в соответствии с жилищным законодательством РФ, расчеты за коммунальные услуги в данной квартире производились по показаниям ИПУ.

При таких обстоятельствах иск Колодезникова А.Н., Колодезниковой А.Н. собственников жилого помещения подлежит удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в остальной части подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Колодезникова А.Н., Колодезниковой А.Н. к Протопопову С,Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанностей о произведении перерасчета коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Признать Протопопова С,Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

В остальной части исковых требований отказать.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья