Решение от 01.08.2012 по делу № 2-4543/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-4543/12      01 августа 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
в составе судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Вольнова Д.А.,

представителей ответчика и третьего лица по доверенности Дорофеевой Л.И.,

при секретаре Агуреевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиманской С.Л. к ЖСК «Лесная сказка» о применении последствий недействительности сделки, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Шиманской С.Л. и ЖСК «Лесная сказка» в лице ООО «<данные изъяты>» заключен договор паевого взноса №, согласно которому пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями, с подземным паркингом, на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Права кооператива на квартиру возникают из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного кооперативом с ООО «Парус» (л.д.13-20).

ДД.ММ.ГГГГ истицей во исполнение обязательств по договору внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.20оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ООО «<данные изъяты>» претензию на имя ответчика, в которой указала, что работы по строительству предусмотренного договором объекта приостановлены, на момент заключения договора застройщик ООО «Парус» не имел разрешения на строительство, а у строительной компании существуют споры с собственником соседнего объекта, просила расторгнуть договор с полным возвратом внесенных денежных средств (л.д.22).

Шиманская С.Л. обратилась в суд с иском, в котором просит применить к договору паевого взноса последствия недействительности сделки с взысканием с ответчика в свою пользу денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указала, что при подписании договора ответчик уверил ее в том, что застройщик имеет разрешение на строительство и права на застраиваемый земельный участок, однако позже она выяснила, что у застройщика имеются споры о правах на застраиваемый земельный участок с правообладателями соседних участков, а на момент подписания инвестиционного договора и договора паевого взноса не было разрешения на строительство. Указанные обстоятельства полагала существенными, касающимися существа сделки, при наличии которых она бы никогда не заключила договор паевого взноса.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Парус» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, представив письменный отзыв.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и ЖСК «Лесная сказка» заключен договор №, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно реализации инвестиционного проекта строительства и сдачи в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, по указанному выше адресу. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором ведется строительство, принадлежит обществу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение ООО «Парус» на строительство дома по указанному адресу на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 устава ЖСК «Лесная сказка», предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Целями деятельности является, в том числе, проектирование и строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Для достижения поставленных целей кооператив может заниматься, в том числе, следующими видами деятельности: привлечение вступительных, паевых, членских взносов членов кооператива; исполнение функций заказчика на строительство многоквартирного жилого дома; заключение инвестиционных договоров на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию МЖД; заключение агентских договоров с компанией, осуществляющей от имени кооператива привлечение пайщиков (физических и юридических лиц) по договорам паевого взноса.

Оценивая доводы истца о введении ее в заблуждение при заключении договора паевого взноса, суд полагает их необоснованными, поскольку доказательств сообщения истице ответчиком либо его представителем несоответствующих действительности сведений о наличии разрешения на строительство не представлено, в договоре паевого взноса ссылки на наличие такого разрешения отсутствуют.

При этом суд также принимает во внимание, что в соответствии с п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст.3 указанного Закона обязательность наличия разрешения на строительство для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, как и обязанность представить по требованию участника долевого строительства такое разрешение (п.1 ч.2 ст.21 Закона) предусмотрены для застройщика, которым в данном случае является ООО «Парус», а не ЖСК «Лесная сказка», являющийся в данном случае инвестором, как следует из представленного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу закона обладающий полномочиями на привлечение денежных средств граждан и при отсутствии разрешения на строительство.

Разрешая заявленный спор по существу, суд также учитывает, что в настоящее время строительство спорного объекта осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя непродолжительное время после заключения договора паевого взноса сторонами по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: